Am kommenden Montag, dem 21. September, um 16:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir das Projekt Ronda Nord II für Investitionen, die zweite Tranche eines Darlehens zur Finanzierung des Baus einer Wohnentwicklung mit 28 Wohnungen in Sant Feliu de Guíxols, Girona.
Tranche B hat ein Volumen von 1.120.000 Euro, eine Laufzeit von 15 Monaten und einen festen Zinssatz von 10 % jährlich, einfache Verzinsung, was einer Gesamtrendite von 12,50 % entspricht. Außerdem verfügt sie über eine Mindestrendite, die sieben Monaten Zinsen entspricht, also 5,83 %.
Die Wohnentwicklung befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium: Sie verfügt über eine Baugenehmigung, und der Bau hatte Ende August einen Ausführungsgrad von 38 % erreicht.
- Öffnung für Investitionen: Montag, 21. September, um 16:00 Uhr (UTC+2)
- Laufzeit: 15 Monate + mögliche Verlängerung um 6 Monate
- Ticket: 1.120.000 Euro
- Zins: 10 % jährlich, einfache Verzinsung
28 Wohnungen in Sant Feliu de Guíxols
Das Projekt umfasst den Bau von 28 Mehrfamilienwohnungen, verteilt auf zwei Blöcke mit jeweils 14 Einheiten.
Die Wohnungen werden über 2 bis 4 Schlafzimmer, großzügige Terrassen und einen Stellplatz verfügen, zusätzlich zu Gemeinschaftsbereichen mit Garten und Pool. Die oberen Etagen werden außerdem Meerblick bieten.
Die Wohnentwicklung befindet sich in Ronda Nord 37, im oberen Teil von Sant Feliu de Guíxols, etwa sechs Autominuten vom Zentrum und vom Strand entfernt. Es handelt sich um ein etabliertes Wohngebiet, in der Nähe von Geschäften, Schulen und den wichtigsten Verbindungen nach Girona und Barcelona.
Ein Baufortschritt von 38 %
Einer der hervorzuhebenden Aspekte von Ronda Nord II ist der erreichte Ausführungsgrad.
Die Fundamente und die Hauptstruktur beider Blöcke sind bereits fertiggestellt. Die Fassadenabschlüsse sind weit fortgeschritten, und die Innenaufteilung ist auf zwei Etagen abgeschlossen und auf einer dritten im Gange.
Das Projekt verfügt außerdem über eine gültige Baugenehmigung und über die im Grundbuch eingetragene horizontale Teilung.
Die Mittel aus Tranche B werden dazu verwendet, die Bauarbeiten in den kommenden Monaten fortzuführen, mit Fortschritten bei Innenmauerwerk, Fassaden und Installationen.
Der Manager: Dinarosi Costa Brava
Der Projektmanager ist Dinarosi Costa Brava, ein auf Wohnimmobilien spezialisierter Entwickler mit einem Team, das mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bau und in der Immobilienentwicklung vereint.
Der Entwickler erwarb das Grundstück und begann die Bauarbeiten vollständig mit Eigenmitteln, bevor die Finanzierung von Urbanitae eingebunden wurde.
Zudem verfügt er über direkte Erfahrung in derselben Straße. Seine vorherige Entwicklung, Ronda Nord 13, bestand aus 32 Wohnungen und wurde innerhalb von 14 Monaten vollständig vom Plan verkauft.
Im Webinar der ersten Tranche erklärte der Manager, dass ein großer Teil der Käufer jener Wohnentwicklung aus der Umgebung selbst und aus Barcelona kam, sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für eine Zweitwohnung. Diese frühere Erfahrung dient nun als kommerzielle Referenz für Ronda Nord 37.
10 % jährlich und eine Gesamtrendite von 12,50 %
Das Gesamtdarlehen kann 4,5 Millionen Euro erreichen und ist in vier Tranchen strukturiert.
Tranche A über 1,24 Millionen Euro wurde im Juli 2026 formalisiert. Ronda Nord II entspricht der Tranche B mit einem Volumen von 1,12 Millionen.
Ihre wichtigsten Bedingungen sind:
- Fester Zins: 10 % jährlich, einfache Verzinsung.
- Laufzeit: 15 Monate.
- Mögliche Verlängerung: 6 Monate.
- Gesamtrendite: 12,50 %.
- Mindestrendite: sieben Monate Zinsen, entsprechend 5,83 %.
- Zahlung von Kapital und Zinsen: bei Fälligkeit.
Die für den Bau bestimmten Auszahlungen erfolgen gegen Baufortschrittszertifikate und unterliegen der Genehmigung durch einen unabhängigen Project Monitor.
Darlehensgarantien
Die Finanzierung verfügt über eine erstrangige Hypothek auf die 28 Wohnungen, mit einer Hypothekenhaftung von 140 % des Darlehensbetrags, sowie über ein Hypothekenversprechen auf die 28 Stellplätze.
Nach den ersten beiden Tranchen entspricht die kumulierte Verschuldung ungefähr 57 % des aktuellen geschätzten Werts des Assets.
Das Garantiepaket wird ergänzt durch:
- Erstrangige Verpfändung der Anteile und Bankkonten der Darlehensnehmergesellschaft.
- Cash Sweep von 70 % der Nettoeinnahmen aus dem Verkauf der Wohnungen.
- Verpflichtung des Entwicklers, zusätzliches Kapital einzubringen, um bestimmte Eventualitäten abzudecken.
Die 30 % der Einnahmen, die nicht dem Cash Sweep unterliegen, dürfen ausschließlich in das Projekt selbst reinvestiert werden.
Warum in Ronda Nord II investieren
Zu den wichtigsten Punkten des Projekts zählen:
- Bau zu 38 % ausgeführt, mit nahezu fertiggestellter Struktur.
- Baugenehmigung erteilt und horizontale Teilung eingetragen.
- Erstrangige Hypothek auf die 28 Wohnungen.
- LTV von 57 % auf den aktuellen Wert des Assets nach den ersten beiden Tranchen.
- Zins von 10 % jährlich, einfache Verzinsung, mit einer Gesamtrendite von 12,50 %.
- Mindestrendite von 5,83 %, entsprechend sieben Monaten Zinsen.
- Frühere Erfahrung des Managers in derselben Straße, mit einer Entwicklung von 32 Wohnungen, die innerhalb von 14 Monaten vollständig vom Plan verkauft wurde.
Geschätzter Zeitplan
Die reguläre Laufzeit der Tranche B beträgt 15 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um sechs Monate.
Die aktuelle Planung sieht den Beginn der formellen Vermarktung im vierten Quartal 2026 und die Fertigstellung der Bauarbeiten im vierten Quartal 2027 vor. Die Übergabe der Wohnungen und die Rückzahlung des Darlehens sind für das erste Quartal 2028 vorgesehen.
Auf der Projektseite können Sie alle Informationen zur Operation, zu den Risiken, zur rechtlichen Dokumentation, zu den Due-Diligence-Prüfungen und zu den grundlegenden Investitionsdaten einsehen.
Haben Sie Fragen zum Projekt?
Die Öffnung für Investitionen in Ronda Nord II erfolgt am Montag, dem 21. September, um 16:00 Uhr (UTC+2).
Sie können sich das Webinar der ersten Tranche von Ronda Nord auf der Projektseite erneut ansehen.
Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
