Wir sind zurück mit einer neuen Fremdkapitaltransaktion gemeinsam mit einem Manager, der den Investoren von Urbanitae bestens bekannt ist. Das Projekt Paseo de los Olivos besteht darin, den Erwerb von drei Gewerbeflächen und deren Umwandlung in 66 Abstellräume und zwei Wohnungen in Madrid und Móstoles zu finanzieren.
Die Transaktion wird von einer mit Grupanxon verbundenen Gesellschaft vorangetrieben. Es handelt sich um das 20. Projekt dieses Entwicklers auf Urbanitae – eine Historie, die unter anderem Transaktionen wie Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera und Ondarreta umfasst.
- 📅 Öffnung für Investitionen: Dienstag, 23. Juni, um 12:00 Uhr (UTC+2)
- 🎙 Webinar: Für dieses Projekt wird es kein eigenes Webinar geben, da es sich um eine neue Transaktion mit einem wiederkehrenden Entwickler auf Urbanitae handelt.
Drei Maßnahmen in Madrid und Móstoles
Das Projekt besteht aus drei unabhängigen Maßnahmen:
Die erste, Torres de Lucero, befindet sich am Paseo de los Olivos 90 im Stadtviertel Puerta del Ángel in Madrid. Die Gewerbefläche wird in 33 Abstellräume umgewandelt, von denen 9 bereits reserviert sind. Der Entwickler hat mit den Verkäufern einen Anzahlungsvertrag unterzeichnet, und die Arbeiten können beginnen, sobald die Finanzierung unterzeichnet ist, da die Genehmigung über eine verantwortliche Erklärung abgewickelt wird.
Die zweite Maßnahme, Joaquín Turina, befindet sich im Stadtviertel Buenavista im Bezirk Carabanchel im Südwesten Madrids. Auch diese Gewerbefläche wird in 33 Abstellräume umgewandelt, von denen 7 bereits reserviert wurden. Wie bei Torres de Lucero können die Arbeiten nach Erhalt der Finanzierung beginnen, da die Genehmigung über eine verantwortliche Erklärung abgewickelt wird.
Die dritte Maßnahme befindet sich in der calle Salcillo 7 in Móstoles. In diesem Fall besteht das Projekt in der Umwandlung einer Gewerbefläche in zwei Wohnungen. Im Unterschied zu den beiden anderen Objekten wurde diese Fläche bereits vom Entwickler erworben, und ein Teil des Darlehens wird für die Ausführung der Arbeiten verwendet.
Ein Projekt mit Fokus auf Abstellräume und kompakte Wohnungen
Die Investmentthese stützt sich auf einen Geschäftsbereich, in dem Grupanxon seit Jahren tätig ist: die Umwandlung von Gewerbeflächen in Produkte mit Nachfrage in etablierten städtischen Lagen, wie Abstellräume, Stellplätze und Wohnungen.
In diesem Fall erfolgt der Exit der Investoren über den Verkauf der entstehenden Abstellräume und Wohnungen. Es wird nicht erforderlich sein, sämtliche Abstellräume zu verkaufen, um das Darlehen zurückzuzahlen.
Für das Projekt in Móstoles liegt eine positive städtebauliche Machbarkeit vor. Die Projekte Torres de Lucero und Joaquín Turina haben ihrerseits die verantwortliche Erklärung bei der entsprechenden ECU eingereicht.
Die Arbeiten sollen voraussichtlich etwa 13 bis 15 Monate dauern, innerhalb einer Gesamtlaufzeit des Darlehens von 18 Monaten, mit einer möglichen Verlängerung um weitere 6 Monate.
Zwanzigstes Projekt mit Grupanxon
Der Entwickler dieser Gelegenheit ist eine mit Grupanxon verbundene Gesellschaft, einer Unternehmensholding mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in verschiedenen Bereichen, darunter die Immobilienentwicklung.
Die Gruppe verfügt über ein eigenes Bauunternehmen und startete 2017 einen Geschäftsbereich, der auf die Entwicklung von Stellplätzen, Abstellräumen und Wohnungen spezialisiert ist. Damit identifizierte sie eine klare Chance in den Zentren großer Städte, wo es an dieser Art von Lösungen mangelt.
Urbanitae hat bereits 19 Mal mit Grupanxon zusammengearbeitet, und dies wird die 20. Transaktion des Unternehmens auf der Plattform sein. Darüber hinaus wurden 14 Projekte bereits erfolgreich an die Investoren zurückgezahlt, wobei in allen Fällen die Rendite der Investitionen verbessert wurde.
Gesamtrendite von 16,5 % in 18 Monaten
Die Transaktion wird als Fremdkapital strukturiert, über ein festverzinsliches Darlehen mit den folgenden Hauptmerkmalen:
- Betrag: 725.000 Euro
- Zinssatz: 11 % p. a. einfache Verzinsung
- Gesamtrendite: 16,5 %
- Laufzeit: 18 Monate
- Mögliche Verlängerung: weitere 6 Monate
- Zinszahlung: bei Fälligkeit
- Vorzeitige Rückzahlung: jederzeit zulässig, mit einer Mindestrendite, die 18 Monaten Zinsen entspricht
Die Mittel aus dem Darlehen werden für die Finanzierung des Erwerbs von zwei der Gewerbeflächen sowie für die Entwicklung der im Projekt vorgesehenen 66 Abstellräume und zwei Wohnungen verwendet.
Sicherheiten des Darlehens
Das Darlehen verfügt über ein Sicherheitenpaket bestehend aus:
- Versprechen einer erstrangigen Hypothek auf die Immobilie am Paseo de los Olivos 90 in Madrid, in der 33 Abstellräume entwickelt werden.
- Versprechen einer erstrangigen Hypothek auf die Immobilie in der calle Joaquín Turina 34 in Madrid, in der 33 Abstellräume entwickelt werden.
- Versprechen einer erstrangigen Hypothek auf die Immobilie in der calle Salcillo 7 in Móstoles, in der zwei Wohnungen entwickelt werden.
- Verpfändung der Anteile der Entwickler-SPV.
Exit-Strategie
Die Rückzahlung des Darlehens ist über den Verkauf der Abstellräume und Wohnungen vorgesehen, die in den drei Maßnahmen entwickelt werden.
Der Entwickler verfügt bereits über Reservierungen für einen Teil der Abstellräume: 9 reservierte Einheiten in Torres de Lucero und 7 reservierte Einheiten in Joaquín Turina. Zudem wird es nicht erforderlich sein, sämtliche Abstellräume zu verkaufen, um das Darlehen zurückzuzahlen, was der Exit-Strategie zusätzliche Flexibilität verleiht.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen für einen bestimmten Zeitraum zu vermieten, sofern dies im Rahmen des Businessplans sinnvoll ist.
Warum in Paseo de los Olivos investieren?
Dies sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:
- Urbanitae bekannter Entwickler mit umfangreicher Erfahrung und 20 Transaktionen auf der Plattform.
- 14 von Grupanxon auf Urbanitae erfolgreich zurückgezahlte Projekte.
- Feste Rendite von 11 % p. a. bei einfacher Verzinsung.
- Versprechen einer erstrangigen Hypothek auf die drei Immobilien, die Gegenstand des Projekts sind.
- Verantwortliche Erklärung eingereicht für die Projekte Torres de Lucero und Joaquín Turina, wodurch die Arbeiten beginnen können, ohne auf eine ordentliche Genehmigung warten zu müssen.
- Bereits formalisierte Reservierungen für einen Teil der Abstellräume.
- Produkt mit Nachfrage in etablierten städtischen Lagen, insbesondere aufgrund des Mangels an Abstellräumen in dicht bebauten Stadtvierteln Madrids.
Voraussichtlicher Zeitplan
Die Laufzeit des Darlehens beträgt 18 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate.
Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:
- Zweites Quartal 2026: Gewährung des Darlehens durch Urbanitae, Erwerb der Immobilien und Start des Projekts.
- Viertes Quartal 2027: Abschluss der Arbeiten und Rückzahlung des Darlehens.
Wie bei jeder Immobilieninvestition können die Fristen je nach tatsächlichem Verlauf der Arbeiten, der Vermarktung und der administrativen Verfahren variieren.
Eine neue Transaktion mit Grupanxon
Das Projekt Paseo de los Olivos ermöglicht die Beteiligung an einer Fremdkapitaltransaktion mit einem wiederkehrenden Manager auf Urbanitae, die auf die Umwandlung von Gewerbeflächen in Abstellräume und Wohnungen in etablierten Lagen in Madrid und Móstoles ausgerichtet ist.
Die Kombination aus Erfahrung des Entwicklers, dinglichen Sicherheiten, einem Produkt mit Nachfrage und bereits formalisierten Reservierungen stärkt die Attraktivität dieser neuen Investitionsmöglichkeit.
Die Öffnung für Investitionen erfolgt am Dienstag, 23. Juni, um 12:00 Uhr (UTC+2).
Hast du Fragen zum Projekt?
In diesem Fall wird es kein eigenes Webinar geben, da es sich um eine neue Transaktion mit einem wiederkehrenden Entwickler auf Urbanitae handelt.
Du kannst uns unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
