Am Mittwoch, den 20. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir das Projekt Polarsol zur Investition – eine neue Gelegenheit im Bereich Immobilienfinanzierung durch Fremdkapital in Mijas Costa, Málaga.
- 📅 Investitionsstart: Mittwoch, 20. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2)
- 🎙 Projekt-Webinar: Dienstag, 19. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2)
Im Webinar wird Alberto Soto, Business Development Director bei Urbania, teilnehmen, um alle Details des Projekts vorzustellen und die Fragen der Investoren zu beantworten.
Ein Grundstück für 167 Wohnungen und eine Gewerbefläche in Mijas Costa
Das Projekt besteht aus der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Erwerbs eines Grundstücks in der Wohnanlage Polarsol in Mijas Costa, auf dem ein luxuriöses Neubau-Wohnprojekt entwickelt werden soll.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 25.383 m² und eine gesamte bebaubare Fläche von 14.620 m². Davon entfallen 11.620 m² auf Wohnnutzung und 3.000 m² auf gewerbliche Nutzung.
Das Projekt umfasst:
- 167 Luxusapartments
- Eine Gewerbefläche
- Eine Lage in erster Küstenlinie mit erhöhter Topografie und Panoramablick auf das Mittelmeer
Das Darlehen dient der Finanzierung von etwa 83 % der Grundstückserwerbskosten.
Lage: erste Küstenlinie in Mijas
Das Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden von Mijas, umgeben von etablierten Wohnanlagen und mit privilegierter Lage direkt an der Küste.
Die erhöhte Topografie ermöglicht einen Panoramablick auf das Mittelmeer. Zudem verfügt die Gegend über eine gute Anbindung an die A-7 und AP-7, wodurch Marbella, Fuengirola und der Flughafen Málaga schnell erreichbar sind.
Mijas Costa, im Herzen der Costa del Sol, vereint mediterranes Umfeld, Strände, Golfplätze, Dienstleistungen und hochwertige Wohnanlagen. Dadurch hat sich die Region als eines der gefragtesten Wohn- und Urlaubsziele der Region etabliert.
Der Projektentwickler: Urbania
Projektentwickler ist Urbania, ein Entwickler-, Management- und Investmentunternehmen mit umfangreicher Erfahrung im Immobiliensektor.
Bis heute hat Urbania Projekte im Wert von mehr als 1,2 Milliarden Euro in Spanien, Portugal und Brasilien entwickelt. Das Unternehmen beschäftigt mehr als 150 Fachkräfte und ist in verschiedenen Bereichen des Sektors tätig – von der Grundstücksentwicklung bis hin zu Flex-Living-Konzepten.
Polarsol wird das dritte Projekt von Urbania auf Urbanitae sein – nach Sky Villas (Ibiza), das bereits erfolgreich an die Investoren zurückgezahlt wurde, und Green Village (Benalmádena), das planmäßig voranschreitet.
Aktueller Stand des Projekts
Der Darlehensnehmer hat bereits rund 1,8 Millionen Euro in Form einer Anzahlung investiert, die im Januar formalisiert wurde. Die Frist für den Abschluss des Kaufvertrags und die Zahlung des Restbetrags endet am 29. Mai 2026.
Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Urbanitae-Darlehens wird der Darlehensnehmer Eigenmittel in Höhe von mehr als 2,3 Millionen Euro investiert haben.
Aus städtebaulicher Sicht wartet das Projekt derzeit auf die endgültige Genehmigung des Urbanisierungsprojekts, die nach Abschluss einer Vereinbarung mit dem Ministerium für Verkehr und nachhaltige Mobilität bezüglich mehrerer Autobahnanschlüsse erwartet wird. Nach Genehmigung dieses Projekts werden die Detailplanung sowie anschließend das Basisprojekt eingereicht, um die Baugenehmigung zu erhalten.
Struktur der Transaktion
Die Transaktion ist als Fremdkapitalfinanzierung strukturiert – über ein Festzinsdarlehen an die Gesellschaft URBANIA RESI DEVELOPMENTS I, S.A.
Das Gesamtdarlehen beläuft sich auf bis zu 11.875.000 €, finanziert durch Urbanitae-Investoren und externe Co-Investoren. Davon werden:
- 5.000.000 € von den Investoren von Urbanitae finanziert
- 6.875.000 € von externen Co-Investoren finanziert
Die wichtigsten Merkmale der von Urbanitae finanzierten Tranche sind:
- Betrag: 5.000.000 €
- Zinssatz: 12,5 % einfacher Jahreszins
- Gesamtrendite: 25,0 %
- Laufzeit: 24 Monate
- Mögliche Verlängerung: zusätzliche 6 Monate
- Mindestzins: entsprechend 15 Monaten Zinsen
- Zins- und Kapitalrückzahlung: endfällig
Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestrendite in Höhe von 15 Monaten Zinsen.
Sicherheiten des Darlehens
Das Darlehen verfügt über mehrere wesentliche Sicherheiten:
- Erstrangige Hypothek auf das Grundstück mit einer Hypothekenhaftung in Höhe von 150 % des Darlehenshauptbetrags.
- Bürgschaftsversicherung auf erstes Anfordern mit einer erstklassigen Versicherungsgesellschaft zur Absicherung der Zahlungsverpflichtungen des Darlehensnehmers.
- Erstrangiges Pfandrecht auf die Bankkonten des Projekts, einschließlich des Mehrwertsteuerkontos, auf das die erstattete Vorsteuer zurückgeführt wird.
Darüber hinaus weist das Darlehen ein LTV von 53,5 % auf Basis des Gutachtenwerts des Grundstücks auf, ohne Berücksichtigung der Zinsen.
Exit-Strategie
Der Exit der Investoren ist über eine Bankrefinanzierung vorgesehen, sobald die Baugenehmigung erteilt wurde und die von der finanzierenden Bank geforderte Vorverkaufsquote erreicht ist.
Diese Strategie ist typisch für Projekte, bei denen alternative Finanzierungen eine frühe Entwicklungsphase – in diesem Fall den Grundstückserwerb – abdecken, bis die Voraussetzungen für einen Bauträgerkredit erfüllt sind.
Warum in das Projekt Polarsol investieren
Dies sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:
- Baureifes Grundstück in erster Küstenlinie in einer etablierten Gegend von Mijas Costa.
- Gutachtenwert von über 22 Millionen Euro für den zugrunde liegenden Vermögenswert.
- Erfahrener Entwickler mit mehr als 1,2 Milliarden Euro entwickeltem Volumen in Spanien, Portugal und Brasilien.
- Drittes Projekt von Urbania auf Urbanitae, nach einer bereits erfolgreich zurückgezahlten Transaktion und einer weiteren laufenden Entwicklung.
- Feste jährliche Rendite von 12,5 %, mit einer garantierten Mindestrendite entsprechend 15 Monaten Zinsen.
- Erstrangige Hypothek und Bürgschaftsversicherung als Hauptsicherheiten.
- LTV von 53,5 % auf Basis des Gutachtenwerts des Grundstücks.
Geplanter Zeitplan
Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 24 Monate, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 6 Monate.
Wichtige geplante Meilensteine:
- Q2 2026: Gewährung des Darlehens durch die Investoren von Urbanitae.
- Q3 2026 – Q1 2027: Genehmigung des Urbanisierungsprojekts und Vorbereitung der Detailplanung.
- Q2 2027 – Q4 2027: Genehmigung der Detailplanung, Beantragung der Baugenehmigung und Beginn der Vermarktung.
- Q1 2028 – Q2 2028: Erteilung der Baugenehmigung, Erreichen der von der Bank geforderten Vorverkaufsquote, Gewährung des Bauträgerdarlehens und Refinanzierung des Urbanitae-Darlehens.
Eine Fremdkapitalchance an der Costa del Sol
Das Projekt Polarsol bietet die Möglichkeit, sich an der Finanzierung eines Grundstücks in erster Küstenlinie in Mijas Costa zu beteiligen – in einer der gefragtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen des Mittelmeerraums.
Die Kombination aus Lage, Wert des zugrunde liegenden Vermögenswerts, Erfahrung des Entwicklers, erstrangiger Hypothek und Bürgschaftsversicherung stärkt die Attraktivität dieser Transaktion innerhalb des Immobilienfinanzierungsangebots von Urbanitae.
Denke daran: Das Projekt Polarsol wird am Mittwoch, den 20. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2), für Investitionen geöffnet.
Hast du Fragen zum Projekt?
Wenn du alle Details der Transaktion kennenlernen möchtest, kannst du deine Fragen im Webinar am Dienstag, den 19. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen.
Du kannst uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
