Neues Projekt! 12% jährliche Rendite in Málaga

Bei Urbanitae eröffnen wir ein neues Debt-Projekt in Málaga: Projekt Cortijo Merino – eine Gelegenheit, in eine weit fortgeschrittene Wohnprojektentwicklung zu investieren, mit erteilter Baugenehmigung, hohem Vorverkaufsniveau und bereits zugesagter Bankfinanzierung.

• Das Projekt öffnet zur Finanzierung am Montag, den 16. Februar, um 16:00 Uhr (UTC+1).
• Projekt-Webinar: Freitag, 13. Februar, um 12:00 Uhr (UTC+1).

165 Mehrfamilienwohnungen

Das Projekt Cortijo Merino besteht in der Gewährung eines nachrangigen Darlehens (Junior Loan) zur Finanzierung der noch ausstehenden Erschließungskosten sowie eines Teils der allgemeinen Entwicklungskosten für ein Wohnprojekt mit 165 Mehrfamilienwohnungen inklusive Stellplätzen und Abstellräumen im Sektor Cortijo Merino in Málaga.

Dieses Projekt entspricht der Phase II des Projekts Bulevar 360, einer Entwicklung, die Urbanitae bereits gut kennt. In Phase I, die 2024 gemeinsam mit anderen Co-Investoren finanziert wurde, wurden der Erwerb und die Erschließung des Grundstücks bis zum Erreichen zentraler Meilensteine abgedeckt: Baugenehmigung, sehr weit fortgeschrittene Erschließung und Eintritt des Bankdarlehens für den Bauträger.

Zum heutigen Zeitpunkt weist das Projekt eine besonders solide Ausgangslage auf:

• Baugenehmigung erteilt
• Erschließung zu mehr als 90% (zertifiziert) abgeschlossen
• 54% der Vorverkäufe formalisiert, 89 Wohnungen bereits reserviert
• Bauträgerdarlehen von einer erstklassigen Bank genehmigt

Die Unterzeichnung des Bauträgerdarlehens erfolgt vor der Gewährung des nachrangigen Darlehens durch Urbanitae, was die finanzielle Struktur der Transaktion zusätzlich stärkt.

Strategische Lage in Málaga

Das Projekt umfasst die Entwicklung von 165 Mehrfamilienwohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern, inklusive ausgestatteter Küche, Stellplatz und Abstellraum. Die Wohnanlage wird über große Terrassen, Pools, Grünflächen und Kinderspielplätze verfügen – auf einem Grundstück von 7.722 m² und mit rund 17.000 m² bebaubarer Fläche.

Cortijo Merino liegt innerhalb der wirtschaftlichen Achse von Málaga, in einem sehr dynamischen Umfeld mit direkter Anbindung an die Universität Málaga, den Andalusischen Technologiepark (PTA) und mehrere der wichtigsten Gewerbegebiete der Stadt. Zudem grenzt es an bereits etablierte Viertel wie Teatinos und den Distrito Zeta und befindet sich in der Nähe des Flughafens sowie des Messe- und Kongresszentrums.

Málaga hat sich in den letzten Jahren als einer der wichtigsten Wachstumspole Südeuropas etabliert – dank hoher Lebensqualität, technologischem Talent, moderner Infrastruktur und einem Unternehmensökosystem, das weiterhin Investitionen und Wohnraumnachfrage anzieht.

28% Rendite in 28 Monaten

Urbanitae-Investoren beteiligen sich am Projekt über die Gewährung eines nachrangigen Darlehens, das in einer einzigen Tranche strukturiert ist.

Die wichtigsten Darlehenskonditionen:

• Gesamtvolumen: bis zu 2.700.000 Euro
• Fester Zinssatz: 12% p.a. (einfache Verzinsung)
• Reguläre Laufzeit: 28 Monate, mit zwei möglichen Verlängerungen um jeweils 6 Monate (28+6+6)
• Geschätzte Gesamtrendite: 28%
• Zinsen und Kapital: zahlbar bei Fälligkeit
• Garantierte Mindestrendite: entspricht 12 Monaten Zinsen, auch bei vorzeitiger Rückzahlung

Der Ausstieg der Investoren erfolgt hauptsächlich über Auszahlungen aus dem vorrangigen Bauträgerdarlehen, gekoppelt an Baufortschritt und Vermarktung. Alternativ sieht der Vertrag eine Rückzahlung durch Übergabe der Wohnungen vor, sobald die Senior-Finanzierung zurückgeführt ist.

Sicherheiten des Darlehens

Das Projekt verfügt über ein breites und diversifiziertes Sicherheitenpaket:

• Erst-rangige Verpfändung der Gesellschaftsanteile des Darlehensnehmers
• Erst-rangige Verpfändung der Bankkonten des Darlehensnehmers
• Erst-rangige Verpfändung wirtschaftlicher Rechte aus zukünftigen Dividenden eines zweiten, in Entwicklung befindlichen Projekts
• Gesamtschuldnerische Corporate-Garantie der Konzernmutter
• Verpfändung der Forderungsrechte aus Eigenkapital-Recapitalizations, die aus dem Bauträgerdarlehen stammen

Rendite in 2028

Der geplante Zeitplan:

• Februar 2026: Unterzeichnung des Bauträgerdarlehens und Refinanzierung von Phase I
• Februar 2026: Gewährung des nachrangigen Darlehens durch Urbanitae-Investoren
• 1. Quartal 2028: Fertigstellung der Bauarbeiten und Wohnungsübergaben
• 2. Quartal 2028: Rückzahlung des nachrangigen Darlehens an die Investoren