Neues Projekt! Investieren Sie in Vigo mit 21 % Gesamtrendite

Wir stellen Pizarro vor, ein neues Immobiliendarlehensprojekt im Herzen von Vigo, der größten Stadt Galiciens und dem wichtigsten Wirtschaftszentrum der Region. Wir werden gemeinsam in den Kauf und die vollständige Renovierung eines bestehenden Gebäudes investieren, um 25 Mehrfamilienwohnungen und 5 Parkplätze in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt zu schaffen.

• Webinar: Montag, 15. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)
• Finanzierung beginnt: Dienstag, 16. Dezember um 16:00 Uhr (UTC+1)

Das Webinar wird von Roberto García Fortes, CEO von Ledicia Real Estate, dem Projektleiter, geleitet, der die Operation im Detail erklärt und alle Fragen der Investoren beantwortet.

21,5 % Rendite in 24 Monaten

Investoren von Urbanitae am Projekt Pizarro beteiligen sich über ein hypothekarisch gesichertes Darlehen, das in drei Tranchen strukturiert ist, mit einem Gesamtbetrag von bis zu 4.055.000 €, das sowohl den Erwerb des Vermögenswertes als auch die Renovierungsarbeiten finanziert. Die erste Tranche, die jetzt für die Finanzierung geöffnet ist, hat folgende Merkmale:

• Tranche A Betrag: 2.290.000 €
• Fester Zinssatz: 10,75 % pro Jahr (einfacher Zins)
• Laufzeit: 24 Monate + 6 Monate Verlängerung
• Gesamtrendite: 21,5 %
• Mindestverzinsung: 15 Monate Zinsen (13,43 %)
• Zins- und Tilgungszahlung: bei Fälligkeit

Tranche B und C (1.085.000 € bzw. 680.000 €) werden später aktiviert, ebenfalls über die Plattform. Der für Renovierungsarbeiten vorgesehene Darlehensanteil wird monatlich über Zertifizierungen ausgezahlt und von einem unabhängigen Projektmonitor überwacht.

11 Etagen und 25 moderne Wohnungen

Das Projekt Pizarro umfasst die vollständige Renovierung eines bestehenden Wohngebäudes mit 11 Obergeschossen und 3.272 m² Fläche. Die Renovierung umfasst:

• Fassadenerneuerung
• Verbesserungen der Gemeinschaftsbereiche und Aufzug
• Vollständige Umgestaltung des Innenbereichs
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, angepasst an die aktuelle Nachfrage
• Schaffung eines Solariums mit Jacuzzi auf dem Dach
• Einrichtung von Parkplätzen im Erdgeschoss

Derzeit ist das Gebäude leer und mietfrei. Der Prozess der horizontalen Eigentumsaufteilung hat bereits begonnen, sodass jede Wohnung einzeln verkauft werden kann. Darüber hinaus hat der Projektleiter gerade erfolgreich ein ähnliches Gebäude in derselben Straße renoviert, das sehr gut angenommen wurde, was das Vertrauen in das Projekt stärkt.

Preise steigen um 8 % in Vigo

Die Immobilie befindet sich in der Pizarro-Straße 50, einer der Hauptstraßen der Stadt, sehr nah an der Gran Vía, der Altstadt, dem Bahnhof Vigo Urzaiz (10 Gehminuten) und zwei großen Einkaufszentren. Es handelt sich um eine konsolidierte Lage mit allen Dienstleistungen, Nahversorgung und neuen attraktiven Wohnprojekten, Ergebnis der laufenden städtischen Erneuerung des Zentrums von Vigo.

Vigo zeichnet sich aus durch:

• Die größte Stadt Galiciens mit über 290.000 Einwohnern
• Konzentration von 25,6 % des Unternehmensumsatzes der Region
• Sehr stabile Wohnnachfrage
• Einen wachsenden Markt mit jährlichen Preissteigerungen zwischen 8 % und 13 %

Diese Dynamik, kombiniert mit dem Mangel an renovierten, bezugsfertigen Gebäuden, begünstigt den schnellen Verkauf der Wohnungen des Projekts.

Erfahrener Projektleiter: Ledicia Real Estate

Das Projekt wird von Ledicia Real Estate geleitet, einer galicischen Immobiliengruppe, die 2022 von Fachleuten mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in Verwaltung, Investment, touristischer Nutzung und Immobilienentwicklung gegründet wurde.

Der Projektentwickler hat bereits 395.000 € Eigenkapital in das Projekt investiert (Anzahlungen und Planungskosten) und wird bereitstellen:

• 750.000 € zum Zeitpunkt des Erwerbs
• Bis zu 1,17 Mio. € zusätzlich für Baukosten und Eventualitäten

Insgesamt beläuft sich das eingesetzte Eigenkapital auf ca. 2,3 Mio. €, was eine starke Interessensangleichung zeigt.

Darlehenssicherheiten

Das Darlehen verfügt über eine solide Sicherheitenstruktur:

• Hypothek erster Rang mit 140 % Haftung
• Erstrangige Verpfändung der Anteile der Kreditnehmer-SPV
• Erstrangige Verpfändung der Projektkonten

Geplanter Zeitplan

Die geschätzte Laufzeit des Projekts Pizarro beträgt 24 Monate mit einer möglichen Verlängerung von 6 Monaten:

• Dezember 2025 → Darlehensvergabe und Kaufvertrag
• Q1 2026 → Beginn der Bauarbeiten und Verkauf
• Q3 2027 → Fertigstellung der Renovierung
• Q4 2027 → Übergabe der Wohnungen und Rückzahlung des Darlehens an Urbanitae

In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte des Projekts.