Neue Gelegenheit in Valencia: Immobilie mit 25% Rabatt in Patraix
Wir präsentieren eine neue Direct Investments-Möglichkeit: der direkte Erwerb einer Immobilie im Stadtteil Patraix (Valencia), einem der dynamischsten Viertel auf dem Immobilienmarkt der Stadt.
Die Transaktion ermöglicht den Erwerb einer Immobilie mit 25% Rabatt auf den Marktwert, was einen besonders wettbewerbsfähigen Einstiegspunkt in einem Viertel mit hohem Wertsteigerungspotenzial bietet.
Eine renovierte Wohnung zur Wertmaximierung
Die Immobilie Archiduque Carlos verfügt über 90 m² Wohnfläche und befindet sich im fünften Stock mit Aufzug, in einem Gebäude in hervorragendem Zustand mit barrierefreiem Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Terrasse und eine separate Küche, zudem Klimaanlage und hervorragende Helligkeit durch die Außenlage.
Die geplante Komplettsanierung wird die Wohnung modernisieren, um den aktuellen Marktanforderungen gerecht zu werden und sowohl ihre Attraktivität für Mieter als auch ihren Wiederverkaufswert zu maximieren.
18% Potenzielle IRR
Diese Gelegenheit bietet zwei ergänzende Investitionsansätze:
Traditionelle Vermietung mit einer geschätzten Nettorendite von 5,1%, ideal für Anleger, die stabile langfristige Einnahmen suchen.
Kombinierte Hebel- und Sieben-Jahres-Verkaufsstrategie, die eine IRR von über 18% und einen geschätzten Kapitalgewinn von über 145.000 € erzielen könnte, was über dem Durchschnitt des Bezirks liegt.
Die geschätzte Gesamtinvestition beginnt bei 244.924 €, einschließlich Kaufpreis, Steuern, Renovierung und sonstiger Nebenkosten, mit sofortiger Verfügbarkeit.
20% Jährliche Wertsteigerung
Patraix, südlich von Valencia gelegen, hat sich als Viertel mit hohem Wachstumspotenzial innerhalb der Metropolregion etabliert. Die hervorragende Anbindung – nur 25 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, mit Metro- und Bushaltestellen weniger als 100 m entfernt – zusammen mit der Nähe zu Dienstleistungen, Krankenhäusern, Schulen und Grünflächen, macht es zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Der Wohnungsmarkt im Bezirk zeigt stetige Wertsteigerungen, mit einem jährlichen Wachstum von 21,2% bei Kaufpreisen und 11,2% bei Mietpreisen. Dieser Trend spiegelt einen soliden Markt wider, mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot, was eine schnelle Vermietung und Wiederveräußerung der Immobilie sicherstellt.
Darüber hinaus befindet sich die Umgebung in einem Prozess der städtischen Modernisierung durch die Stadtverwaltung Valencia, mit Verbesserungen bei Barrierefreiheit, Radwegenetz und Fußgängerbereichen, was die Attraktivität und den Wert der Gegend weiter steigert.
Warum in Archiduque Carlos investieren?
Wichtige Vorteile der Immobilie:
- 25% Rabatt auf den Marktwert.
- Geschätzte Nettorendite von 5,1% bei traditioneller Vermietung.
- IRR über 18% bei Finanzierung und Verkauf nach sieben Jahren.
- Aufstrebende Lage, jährliches Preiswachstum +21,2% und +11,2% bei Mieten.
- Strategische Lage, gut angebunden und mit allen Dienstleistungen in der Nähe.
- Geplante Komplettsanierung zur Steigerung von Wert und Rendite der Immobilie.
Umgebung und Dienstleistungen
Das Viertel bietet ein breites Spektrum an lokalen Dienstleistungen: öffentliche Verkehrsmittel 100 m entfernt, Supermärkte 500 m, Grünflächen 400 m, Krankenhaus 1,3 km entfernt sowie Schulen, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Diese Kombination aus Erreichbarkeit, Lebendigkeit und nachhaltigem Wachstum macht Patraix zu einer der interessantesten Gegenden für Immobilieninvestitionen in Valencia.
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