Investiere in Málaga mit einer Rendite von 13 %

Neues Projekt mit Cogitari Homes! Wir kehren nach Málaga zurück, um sechs Luxusvillen im berühmten Stadtteil Pinares de San Antón zu entwickeln. Möchtest du in Málaga mit einer Rendite von 13 % investieren? Du kannst dies am kommenden Mittwoch, den 3. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2) tun. Hier sind alle Details.

Das Projekt Pinares de San Antón umfasst die Entwicklung einer Luxuswohnanlage im gleichnamigen Stadtteil von Málaga. Wir werden an der Phase I des Projekts teilnehmen, die den Bau der Urbanisation und der Stützmauern sowie sechs Luxusvillen umfasst.

Die Villen werden vier oder fünf Schlafzimmer und drei oder vier Badezimmer haben. Sie werden außerdem über drei Etagen verfügen – ein Kellergeschoss und zwei überirdische Stockwerke – und sich in einer privaten, sicheren Wohnanlage befinden. Zu den Annehmlichkeiten zählen drei oder vier Stellplätze, ein Büro, ein Spielzimmer, das in ein Kino oder Fitnessstudio umgewandelt werden kann… Das Grundstück verfügt über einen großen Garten mit überdachten Terrassen und einem Pool. Der Stadtteil Pinares de San Antón befindet sich auf dem Cerro de San Antón, in einer natürlichen und bergigen Gegend am Stadtrand von Málaga, was den Villen einen direkten Meerblick auf die Bucht von Málaga bietet.

In diesem Projekt arbeiten wir erneut mit Cogitari Homes zusammen, mit denen wir bereits die Projekte Villa Alcalá und Gate 3 – die zweite Tranche davon ist bereits auf der Plattform veröffentlicht – finanziert haben. Prime Residential ist die Spezialität dieses dänischen Entwicklers, der über mehr als 30 Jahre Erfahrung verfügt.

13,1 % Gesamtrendite

Dieses Projekt verfolgt eine Schuldenstrategie. Der Gesamtkreditbetrag beläuft sich auf 9.410.000 Euro. Von diesem Gesamtbetrag werden 5.000.000 Euro von Urbanitae finanziert. Diesmal werden wir die Tranche A des Kredits finanzieren, die 2.930.000 Euro beträgt. Die Laufzeit beträgt 14 Monate und der Zinssatz 11,25 % jährlich.

Der Kreditvertrag ermöglicht die vollständige vorzeitige Rückzahlung jederzeit, unterliegt jedoch einem garantierten Mindestgewinn, der 14 Monaten Zinsen entspricht – was eine Gesamtrendite von 13,1 % für den Anleger bedeutet. Eine Verlängerung um 6 zusätzliche Monate über die 14 Monate hinaus ist möglich, sofern drei Meilensteine erreicht werden: ein Baufortschritt von 80 %; ein Verkaufsfortschritt von 67 % (4/6 Verkäufe) und dass die Projekt- und Aktivverpflichtungen auf dem neuesten Stand sind.

Was werden wir bei Urbanitae finanzieren? Die Tranche A wird verwendet, um 28 % der Baukosten und 16 % der allgemeinen Projektkosten zu decken. Der Entwickler besitzt das Objekt bereits, das er mit Eigenmitteln erworben hat.

Erstrangige Hypothek und laufende Bauarbeiten

Einer der starken Punkte des Projekts ist, dass die Baugenehmigung bereits in Kraft ist. Tatsächlich begannen die Bauarbeiten im April 2024. Gleichzeitig haben wir ein hohes Maß an Sicherheiten im Vertrag festgelegt. Die Hauptsicherheit ist die erstrangige Hypothek auf die sechs registrierten Grundstücke, die das Projekt ausmachen – Phase I, die wir finanzieren – und auch auf die sieben registrierten Grundstücke der Phase II.

Darüber hinaus beträgt der LTV (Loan to Value) des Kredits nicht einmal 57 %. Das bedeutet, dass wir dem Entwickler einen Betrag leihen, der 57 % des Wertes des Vermögenswerts entspricht. Sollte er nicht in der Lage sein, den Kredit zurückzuzahlen und wir die Hypothek vollstrecken müssten, würde der Verkauf des Vermögenswerts den Kapital- und Zinsbetrag vollständig decken.

In diesem Video erklären unser CEO Diego Bestard und der Entwickler die Details des Projekts.