Investi a Málaga con un rendimento del 13%

Nuovo progetto con Cogitari Homes! Torniamo a Málaga per sviluppare sei ville di lusso nel rinomato quartiere di Pinares de San Antón. Vuoi investire a Málaga con un rendimento del 13%? Potrai farlo il prossimo mercoledì 3 luglio alle 16:00 (UTC+2). Ecco tutti i dettagli.

Il progetto Pinares de San Antón consiste nello sviluppo di una promozione di case di lusso nell’omonimo quartiere di Málaga. Parteciperemo alla fase I del progetto, che comprende la costruzione della lottizzazione e dei muri di contenimento, e di sei ville di lusso.

Le case avranno quattro o cinque camere da letto e tre o quattro bagni. Inoltre, avranno tre piani – un seminterrato e due piani fuori terra – e saranno situate in una comunità privata con sicurezza. Le comodità includono tre o quattro posti auto, ufficio, sala giochi che potrebbe essere trasformata in sala cinema o palestra… Il terreno dispone di un ampio giardino con terrazze coperte e piscina. Il quartiere di Pinares de San Antón è situato sul Cerro de San Antón, in una zona naturale e montuosa alla periferia di Málaga, il che permette alle ville di avere una vista diretta sul mare della baia di Málaga.

In questo progetto collaboriamo nuovamente con Cogitari Homes, con cui abbiamo già finanziato i progetti Villa Alcalá e Gate 3 – la seconda tranche del quale è già pubblicata sulla piattaforma. Il residenziale prime è la specialità di questo promotore di origine danese, che vanta oltre 30 anni di esperienza.

Rendimento totale del 13,1%

Questo progetto segue una strategia di debito. L’importo totale del prestito ammonta a 9.410.000 euro. Di questo totale, Urbanitae finanzierà 5.000.000 di euro. Questa volta, finanzieremo la tranche A del prestito, che ammonta a 2.930.000 euro. La durata è di 14 mesi con un tasso annuo dell’11,25%.

Il contratto di prestito permette l’ammortamento anticipato totale in qualsiasi momento, soggetto però a un rendimento minimo garantito equivalente a 14 mesi di interessi – il che rappresenterebbe un rendimento totale del 13,1% per l’investitore. È permessa un’estensione di 6 mesi aggiuntivi oltre i 14 mesi, subordinata al raggiungimento di tre obiettivi: un avanzamento dei lavori dell’80%; un avanzamento delle vendite del 67% (4/6 vendite), e obblighi del progetto e dell’attivo in regola con i pagamenti.

Cosa finanzieremo su Urbanitae? La tranche A sarà destinata a coprire il 28% dei costi di costruzione e il 16% dei costi generali del progetto. Il promotore possiede già l’attivo, che ha acquisito con fondi propri.

Garanzia ipotecaria di primo grado e lavori in corso

Uno dei punti di forza del progetto è che la licenza edilizia è già in vigore. Inoltre, i lavori sono iniziati nell’aprile 2024. Allo stesso tempo, abbiamo stabilito un alto livello di garanzie nel contratto. La principale garanzia è l’ipoteca di primo grado sulle sei proprietà catastali che compongono il progetto – la fase I che finanziamo – e anche sulle sette proprietà catastali della fase II.

Inoltre, il LTV (Loan to Value) del prestito è inferiore al 57%. Ciò significa che prestiamo al promotore un importo equivalente al 57% del valore dell’attivo. Se non potesse far fronte alla restituzione e dovessimo eseguire l’ipoteca, la vendita dell’attivo coprirebbe ampiamente il capitale e gli interessi.

In questo video, il nostro CEO, Diego Bestard, e il promotore spiegano i dettagli del progetto.