Nouveau projet avec Cogitari Homes ! Nous retournons à Málaga pour développer six villas de luxe dans le célèbre quartier de Pinares de San Antón. Vous souhaitez investir à Málaga avec un rendement de 13 % ? Vous pourrez le faire le mercredi 3 juillet à 16 h (UTC+2). Voici tous les détails.
Le projet Pinares de San Antón consiste en le développement d’un complexe résidentiel de luxe dans le quartier homonyme de Málaga. Nous participerons à la phase I du projet, qui comprend la construction de l’urbanisation et des murs de soutènement, ainsi que de six villas de luxe.
Les maisons auront quatre ou cinq chambres et trois ou quatre salles de bain. Elles auront également trois étages – un sous-sol et deux au-dessus du sol – et seront situées dans une communauté privée avec sécurité. Les commodités comprennent trois ou quatre places de parking, un bureau, une salle de jeux pouvant être transformée en cinéma ou en salle de sport… Le terrain dispose d’un grand jardin avec terrasses couvertes et piscine. Le quartier de Pinares de San Antón est situé sur le Cerro de San Antón, dans une zone naturelle et montagneuse à la périphérie de Málaga, ce qui permet aux villas d’avoir une vue directe sur la mer sur la baie de Málaga.
Dans ce projet, nous collaborons à nouveau avec Cogitari Homes, avec qui nous avons déjà financé les projets Villa Alcalá et Gate 3 – dont la deuxième phase est déjà publiée sur la plateforme. Le résidentiel prime est la spécialité de ce promoteur d’origine danoise, qui compte plus de 30 ans d’expérience.
Rendement total de 13,1 %
Ce projet suit une stratégie de dette. Le montant total du prêt s’élève à 9 410 000 euros. Sur ce total, Urbanitae financera 5 000 000 d’euros. Cette fois, nous financerons la tranche A du prêt, d’un montant de 2 930 000 euros. La durée est de 14 mois avec un taux annuel de 11,25 %.
Le contrat de prêt permet le remboursement anticipé total à tout moment, sous réserve d’un rendement minimum garanti équivalent à 14 mois d’intérêts – ce qui représenterait un rendement total de 13,1 % pour l’investisseur. Une extension de 6 mois supplémentaires au-delà des 14 mois est permise, sous réserve de l’accomplissement de trois jalons : un taux d’avancement des travaux de 80 % ; un taux d’avancement des ventes de 67 % (4/6 ventes), et des obligations du projet et de l’actif à jour.
Que finançons-nous chez Urbanitae ? La tranche A servira à couvrir 28 % des coûts de construction et 16 % des coûts généraux du projet. Le promoteur possède déjà l’actif, qu’il a acquis avec ses propres fonds.
Garantie hypothécaire de premier rang et travaux en cours
L’un des points forts du projet est que le permis de construire est déjà en vigueur. De plus, les travaux ont commencé en avril 2024. En même temps, nous avons établi un niveau de garanties élevé dans le contrat. La principale garantie est l’hypothèque de premier rang sur les six propriétés cadastrales qui composent le projet – la phase I que nous finançons – ainsi que sur les sept propriétés cadastrales de la phase II.
De plus, le LTV (Loan to Value) du prêt est inférieur à 57 %. Cela signifie que nous prêtons au promoteur un montant équivalent à 57 % de la valeur de l’actif. S’il ne pouvait pas rembourser et que nous devions exécuter l’hypothèque, la vente de l’actif couvrirait largement le principal et les intérêts.
Dans cette vidéo, notre PDG, Diego Bestard, et le promoteur expliquent les détails du projet.
Durée de 14 mois
La durée du projet est de 14 mois. Il est prévu que l’octroi de la tranche A du prêt et la poursuite des travaux aient lieu en juillet de cette année. Les travaux devraient se terminer entre juillet et septembre 2025. À partir de cette date, les investisseurs d’Urbanitae sortiront du projet avec la récupération du capital et des intérêts accumulés.
Si vous avez des questions, vous pouvez les poser lors du webinaire que nous tiendrons avec le promoteur le 1er juillet à 12 h (UTC+2). De plus, vous pouvez nous contacter à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22. Qu’attendez-vous pour investir à Málaga avec un rendement de 13 % ?
