Novo projeto com Cogitari Homes! Voltamos a Málaga para desenvolver seis villas de luxo no famoso bairro de Pinares de San Antón. Queres investir em Málaga com um rendimento de 13%? Podes fazê-lo na próxima quarta-feira, 3 de julho, às 16:00 (UTC+2). Contamos-te todos os detalhes.
O projeto Pinares de San Antón consiste no desenvolvimento de uma promoção de habitações de luxo no bairro homónimo de Málaga. Nós participaremos na fase I do projeto, que abrange a construção da urbanização e dos muros de contenção, e de seis villas de luxo.
As habitações terão quatro ou cinco quartos e três ou quatro casas de banho. Além disso, terão três andares – uma cave e dois pisos acima do solo – e estarão localizadas numa comunidade privada com segurança. Quanto às comodidades, podemos citar três ou quatro lugares de garagem, escritório, sala de jogos que poderá ser convertida em sala de cinema ou ginásio… O terreno tem um amplo jardim com terraços cobertos e piscina. No que diz respeito ao bairro, Pinares de San Antón está localizado no Cerro de San Antón, numa zona natural e montanhosa nos arredores de Málaga, o que faz com que as villas tenham vista direta para o mar sobre a baía de Málaga.
Neste projeto repetimos com Cogitari Homes, com quem já financiámos os projetos Villa Alcalá e Gate 3 – a segunda tranche do qual já está publicada na plataforma. O residencial prime é a especialidade deste promotor, de origem dinamarquesa, que conta com mais de 30 anos de experiência.
13,1% de rendimento total
Este projeto tem uma estratégia de dívida. O montante total do empréstimo ascende a 9.410.000 euros. Deste total, Urbanitae financiará 5.000.000 euros. Desta vez, financiaremos a tranche A do empréstimo, que ascende a 2.930.000 euros. A duração é de 14 meses e a taxa, de 11,25% anual.
O contrato do empréstimo permite a amortização antecipada total a qualquer momento, sujeita, porém, a um retorno mínimo garantido equivalente a 14 meses de juros – o que representaria um rendimento total de 13,1% para o investidor. É permitida uma extensão de 6 meses adicionais aos 14 meses, subordinada ao cumprimento de três marcos: um avanço da obra de 80%; um avanço da comercialização de 67% (4/6 vendas), e obrigações do projeto e ativo em dia com os pagamentos.
O que vamos financiar em Urbanitae? A tranche A será destinada a cobrir 28% dos custos de construção e 16% dos custos gerais do projeto. O promotor já possui o ativo, que adquiriu com fundos próprios.
Garantia hipotecária e obras em curso
Um dos pontos fortes do projeto é que a licença de obras já está em vigor. Além disso, as obras começaram em abril de 2024. Ao mesmo tempo, estabelecemos um nível elevado de garantias no contrato. A principal garantia é a hipoteca de primeiro grau sobre os seis registos prediais que compõem o projeto – a fase I que financiamos – e também sobre os sete registos prediais da fase II.
Além disso, o LTV (Loan to Value) do empréstimo não chega a 57%. Isso significa que emprestamos ao promotor um valor equivalente a 57% do valor do ativo. Se não pudesse pagar e tivéssemos de executar a hipoteca, a venda do ativo cobriria amplamente o capital e os juros.
Neste vídeo, o nosso CEO, Diego Bestard, e o promotor explicam os detalhes do projeto.
Prazo de 14 meses
O prazo do projeto é de 14 meses. Está previsto que a concessão da tranche A do empréstimo e a continuação das obras ocorram em julho deste ano. Os trabalhos deverão terminar entre julho e setembro de 2025. A partir desta data, os investidores de Urbanitae sairiam do projeto com a recuperação do capital e dos juros acumulados.
Se tiveres qualquer dúvida, podes colocá-la no webinar que realizaremos com o promotor no próximo dia 1 de julho, às 12:00 (UTC+2). Além disso, podes falar connosco através do contacto@urbanitae.com e do telefone (+34) 911 23 25 22. O que esperas para investir em Málaga com um rendimento de 13%?
