Neues Projekt! In Huelva investieren mit bevorzugter Rendite von 13 % IRR

Bei Urbanitae eröffnen wir ein neues Projekt zur Wohnimmobilien-Wertsteigerung in El Rompido (Huelva) – einer der etabliertesten Lagen an der andalusischen Küste, mit einer besonders attraktiven Kombination aus touristischer Nachfrage, knappem Qualitätsangebot und Wertsteigerungspotenzial.

Das Projekt El Rompido wird am Freitag, den 30. Januar um 12:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet. Am Vortag zur gleichen Uhrzeit veranstalten wir ein erklärendes Webinar, um alle Fragen zur Transaktion zu beantworten.

25 Wohneinheiten in der höchsten Lage von El Rompido

Das Projekt sieht den Bau von 25 Wohneinheiten auf einem Grundstück von etwa 7.000 Quadratmetern vor und kombiniert zwei Wohnformen:

• 16 Reihen-/Doppelhaushälften (halbfreistehende Einfamilienhäuser)
• 9 Wohnungen in einem Mehrfamiliengebäude

Alle Einheiten sind in eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftsbereichen integriert, darunter Pool, Fitnessraum und Gartenanlagen. Die Anordnung nutzt die natürliche Topografie des Geländes und richtet die Häuser zur Küste sowie zur Mündung des Flusses Piedras aus – mit dem Ziel, natürliches Licht, freie Ausblicke und die Nutzung der Außenbereiche zu maximieren.

Das Bauvorhaben befindet sich auf der höchsten Geländestufe des Sektors „El Rompido Oeste“, angrenzend an bereits etablierte Wohnphasen. Es handelt sich um konsolidiertes Bauland (urbanes Gebiet), wobei das Grundstück vollständig erschlossen und mit Infrastruktur versorgt ist (lediglich die finale Abnahme steht noch aus). Das reduziert das städtebauliche Risiko deutlich und erlaubt es, den Fokus auf die Bauphase zu legen.

Ein Markt mit struktureller Nachfrage

El Rompido hat sich als eines der am meisten geschätzten Ziele an der Küste von Huelva etabliert – sowohl für Zweitwohnsitze als auch für Immobilieninvestitionen. Die geschützte Naturlandschaft, die Nähe zu Golfplätzen auf Top-Niveau und die geringe bauliche Dichte machen den Standort besonders attraktiv für gut positionierte Wohnprojekte.

Hinzu kommt ein sehr begrenztes Angebot an Neubauten, was das Potenzial für eine schnelle Vermarktung stärkt und die Erwartung einer Wertsteigerung nach Fertigstellung unterstützt.

Vereinbarte Bankfinanzierung

Aus technischer Sicht umfasst das Projekt eine gesamte zulässige Geschossfläche von 2.123 m², mit einer Umsetzung durch eine Bau- und Ausführungsstruktur mit nachgewiesener Erfahrung in der Region. Das hilft, Bau- und Kostenrisiken zu reduzieren.

Finanziell zählt zu den wichtigsten Meilensteinen, dass die Projektfinanzierung bereits mit einer erstklassigen Bank vereinbart wurde, was von Beginn an zusätzliche Transparenz und Sicherheit schafft. Die Vertriebsstrategie sieht den Start der Verkäufe in den ersten Monaten vor – gestützt durch die Knappheit an Einfamilienhäusern mit Meerblick in der Umgebung, ein klarer Differenzierungsfaktor gegenüber anderen Projekten.

Bevorzugte IRR von 13 %

Das Projekt El Rompido ist als Equity-Investment strukturiert, bei dem Urbanitae-Investoren am Eigenkapital der Entwicklung beteiligt sind. In diesem Fall enthält die Transaktion ein besonders relevantes Element: eine bevorzugte Rendite von 13 % jährlicher IRR für Urbanitae-Investoren, angewendet auf ihren Equity-Beitrag und ausgezahlt vor jeder Ausschüttung an die übrigen Partner.

Dieses Modell stärkt die Interessengleichrichtung und verbessert die Sichtbarkeit der Rendite für Privatanleger – innerhalb einer mittel- bis kurzfristigen Wertsteigerungsstrategie.

In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte des Projekts.