Invista em Huelva com rentabilidade preferencial de 13% TIR

Na Urbanitae abrimos um novo projeto de mais-valias residenciais em El Rompido (Huelva), uma das localizações mais consolidadas da costa andaluza, com uma combinação especialmente atrativa de procura turística, escassez de produto de qualidade e potencial de valorização. O projeto El Rompido abre para investimento na sexta-feira, 30 de janeiro, às 12:00 (UTC+1). No dia anterior, à mesma hora, realizaremos um webinar explicativo para esclarecer quaisquer dúvidas sobre a operação.

25 habitações no ponto mais alto de El Rompido

O projeto prevê a construção de 25 habitações num lote de aproximadamente 7.000 metros quadrados, combinando duas tipologias residenciais:

• 16 moradias unifamiliares geminadas
• 9 habitações em edifício plurifamiliar

Todas as unidades integram um condomínio fechado com zonas comuns, incluindo piscina, ginásio e áreas ajardinadas. A implantação aproveita a topografia natural do terreno, orientando as habitações para a costa e para a foz do rio Piedras, com o objetivo de maximizar a entrada de luz natural, as vistas abertas e a utilização dos espaços exteriores. A promoção localiza-se na cota mais alta do setor “El Rompido Oeste”, confinante com fases residenciais já consolidadas. Trata-se de solo urbano consolidado, com o lote totalmente urbanizado e dotado de infraestruturas (faltando apenas a receção final), o que reduz significativamente o risco urbanístico e permite concentrar a execução na fase de construção.

Um mercado com procura estrutural

El Rompido consolidou-se como um dos destinos mais valorizados do litoral de Huelva, tanto para segunda residência como para investimento imobiliário. O seu ambiente natural protegido, a proximidade de campos de golfe de primeiro nível e o seu perfil de baixa densidade urbanística tornam-no um mercado especialmente atrativo para projetos residenciais bem posicionados. A isto soma-se uma oferta muito limitada de produto novo, o que reforça o potencial de absorção comercial e a expectativa de valorização do ativo após a conclusão do desenvolvimento.

Financiamento bancário acordado

Do ponto de vista técnico, o projeto contempla uma edificabilidade total de 2.123 m², com execução apoiada por uma estrutura construtiva com experiência comprovada na zona, contribuindo para mitigar riscos de obra e controlo de custos. No plano financeiro, um dos marcos mais relevantes é que o financiamento promotor já está acordado com uma entidade bancária de primeiro nível, trazendo visibilidade e segurança à operação desde o início. A estratégia comercial prevê o arranque das vendas nos primeiros meses, apoiando-se na escassez de moradias unifamiliares com vista para o mar na área, um fator-chave de diferenciação face a outros desenvolvimentos da zona.

TIR preferencial de 13%

O projeto El Rompido está estruturado como um investimento de equity, no qual os investidores da Urbanitae participam no capital do desenvolvimento. Neste caso, a operação incorpora um elemento particularmente relevante: uma rentabilidade preferencial de 13% TIR anual para os investidores da Urbanitae, aplicada sobre a sua contribuição de equity e antes de qualquer distribuição aos restantes sócios. Este modelo reforça o alinhamento de interesses e melhora a visibilidade do retorno para o investidor, no âmbito de uma estratégia de mais-valias a médio prazo. Neste vídeo explicamos as principais chaves do projeto.