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Categoría: Urbanitae

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  • Invierte en un complejo residencial en Mallorca 

    Invierte en un complejo residencial en Mallorca 

    ACTUALIZACIÓN: Este artículo fue actualizado el 23 de junio de 2023 con la apertura de la fase 2 del proyecto. Dada la buena acogida del proyecto Bonavida –abierto y financiado en la plataforma el pasado 23 de junio–, el promotor ha otorgado un segundo tramo a Urbanitae. Bonavida II, con un ticket de 2.000.000 de euros, se abrirá a financiación el jueves 29 de junio a las 16 h.

    Os traemos un nuevo proyecto a la plataforma, el número 22 de este 2023. En esta ocasión, os proponemos, de la mano de ALQ Investments, la oportunidad de invertir en Mallorca, en un complejo residencial exclusivo. El proyecto se abrirá a financiación el próximo viernes 23 de junio a las 12 h.

    En concreto, el proyecto Bonavida consiste en el desarrollo de 15 viviendas unifamiliares en el municipio de Calviá, en Mallorca. En total, las 15 viviendas suman una superficie construida de 5.200 metros cuadrados; la superficie media por vivienda es de 346 metros cuadrados construidos. El precio de venta previsto para cada una ronda los 2.930.000 euros. 

    Este complejo residencial se sitúa en Peguera, una localidad perteneciente al municipio de Calviá, en el suroeste de la isla de Mallorca, a 24 km de la capital. Se trata de una zona residencial consolidada con numerosos servicios y comunicación directa con Palma de Mallorca por la autopista Ma-1. Actualmente, Mallorca es una ubicación objetivo para inversores tanto nacionales como internacionales.

    El gestor del proyecto es ALQ Investments, que repite en nuestra plataforma. ALQ contará con la colaboración de Admara Capital –una empresa dedicada a la inversión y gestión inmobiliaria– para el control presupuestario y el seguimiento económico del proyecto.

    Licencia de obras concedida

    El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en una alianza entre los inversores de Urbanitae y el gestor y sus colaboradores para la adquisición de la sociedad tenedora del suelo y el desarrollo del proyecto.

    Para completar la financiación del proyecto, ALQ Investments contará con la aportación de socios adicionales, así como con un tramo suelo que financiará una entidad bancaria –ya existen negociaciones avanzadas–. La aportación de los inversores de Urbanitae, de un total de 3.000.000 de euros, se destinarán al inicio de las obras y la estructura junto con el tramo suelo, hasta la obtención del préstamo promotor. 

    Como es habitual, las aportaciones de los inversores de Urbanitae se entregarán al gestor vía ampliación de capital a una SPV constituida ad hoc. Esta sociedad recogerá también el capital ampliado por parte del gestor. ALQ Investments se reserva la posibilidad de otorgar una segunda fase de financiación del capital necesario a Urbanitae. 

    Uno de los grandes atractivos del proyecto Bonavida es que ya tiene licencia de obras concedida, lo que permitirá continuar la obra hasta su terminación una vez se consiga el préstamo promotor. Otro punto fuerte es que el precio conseguido por la parcela: un 10% por debajo del valor de tasación del suelo en mayo de 2023. Ya se ha firmado un contrato de compraventa de participaciones con el actual propietario y se han desembolsado ya 450.000 euros del precio de compra.

    En este vídeo, Guillermo Moreno, director de Asset Management de Admara Capital; Álvaro Laviña, CEO de ALQ Investments, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican las claves del proyecto Bonavida.

    Rentabilidad en 26-30 meses

    El plazo estimado para este proyecto es de 26 a 30 meses. Así, se espera que en el tercer trimestre de 2023 se complete la ampliación de capital y la adquisición del activo. En el cuarto trimestre, se iniciarán las obras, que deberían terminar en el tercer trimestre de 2025, con la entrega de las viviendas. El reparto de los beneficios a los inversores se producirá, en principio, en el cuarto trimestre de 2025. 

    Si tienes cualquier duda sobre el proyecto, puedes contactar con nosotros en contacto@urbanitae.com o en el 911 23 25 22. El martes 20 celebramos un webinar con ALQ Investments y Admara Capital para resolver todas las preguntas planteadas, que puedes ver a continuación. Inscríbete y no dejes pasar esta oportunidad de invertir en Mallorca.

  • «El sector inmobiliario sigue dando muestras de una gran solidez»

    «El sector inmobiliario sigue dando muestras de una gran solidez»

    2023 es un año clave para el inmobiliario. Tras dos años de cifras récord en las compraventas, y con el alza de tipos de interés, para muchos este año supone un punto de inflexión. La falta de oferta, no obstante, está limitando el impacto del encarecimiento de las hipotecas y sostenido los precios. Para Eloy Bohúa, CEO de Planner Exhibitions, el sector inmobiliario muestra solidez. Esta compañía se dedica desde 1997 a la promoción y organización de salones, conferencias, congresos y otros eventos, singularmente, en el sector inmobiliario. Planner Exhibitions está detrás de SIMA, el evento inmobiliario internacional de referencia, que este año suma su 24 edición.

    Todos los expertos apuntan a que 2023 va a ser un año de moderación en el inmobiliario. ¿Cómo ves la situación del sector?

    Las estadísticas que vamos conociendo confirman la tendencia que se venía apuntando desde finales del año pasado: el sector inmobiliario no repetirá las cifras de 2022. Con los tipos de interés en los niveles actuales, es lógico que esto sea así. Pero también es cierto que no está siendo una contracción tan intensa como se anunciaba, al menos en el primer trimestre, que son los datos que conocemos. Aun así, el impacto del encarecimiento del crédito todavía no se ha manifestado en toda su extensión, si bien la mejora paulatina de las perspectivas de crecimiento de la economía puede contribuir a paliar su efecto negativo.

    En cualquier caso, es muy buena noticia que el sector siga dando muestras de una gran solidez a pesar de una pandemia, una guerra, los problemas de la cadena de suministros, una inflación que está costando controlar y tipos de interés en los niveles actuales. Y que siguen sin resolverse muchos de los problemas estructurales, como la lentitud del planeamiento o de la tramitación administrativa.

    Este año se espera una moderación en el inmobiliario residencial. ¿En qué situación se encuentra este mercado?

    Yo diría que, en el caso del residencial de obra nueva, a todos los problemas anteriores se suma la escasez de suelo para producir vivienda suficiente para atender a la demanda, en particular la demanda de vivienda a precios asequibles. Y cada año que pasa el gap es mayor. En un reciente, informe, Asprima ha puesto de manifiesto que es necesaria una producción anual estable de unas 75.000 viviendas de precio asequible y la media en el periodo 2014-2022 ha sido de 8.300, lo que da una idea de la magnitud del problema.

    «Siguen sin resolverse muchos de los problemas estructurales, como la lentitud del planeamiento o de la tramitación administrativa»

    Se ha hablado mucho del mercado del alquiler y de los efectos de la ley de vivienda. A juzgar por la alta demanda existente hoy, ¿crees que este año será bueno para el build to rent?

    En un sector tan atomizado como el del alquiler residencial, el build to rent es un modelo necesario para construir un parque moderno, eficiente y profesional de viviendas en régimen de alquiler tanto para el mercado libre como para el alquiler protegido. En este sentido, el build to rent ha venido pisando fuerte en España desde hace años. Lo que ocurre ahora es que el inversor está viendo cómo se comprimen las rentabilidades y es posible que haya una cierta ralentización en el número de proyectos en marcha, pero también es razonable pensar que se siga desarrollando en el futuro porque la necesidad estructural continuará existiendo.

    Este año marca la segunda edición de Proptech Expo. ¿Crees que España es una potencia en el sector proptech a nivel internacional?

    El año pasado Proptech Expo cosechó un éxito indiscutible, y coloca a SIMA como el evento de referencia en Europa de la tecnología aplicada al inmobiliario. Es la prueba de cómo se va sofisticando, diversificando y especializando el sector, donde cada vez se mira más al cliente para ofrecerle productos y servicios adaptados a sus necesidades y en el que las empresas son conscientes de que deben potenciar y acelerar los procesos de innovación y de transformación digital. Por lo que sí, creo que España es un referente en el proptech internacional. Además, informes recientes nos colocan en los primeros puestos a nivel mundial tanto en número de empresas como en inversión dentro de este segmento.
    El Salón del Inversor Inmobiliario es una de las principales novedades de SIMA 2023. ¿Qué objetivos tiene?

    Este espacio tiene como fin dar respuesta a una demanda cada vez más firme y que nosotros entendemos que va a ser sostenida en el tiempo, que es la del pequeño inversor no profesional. La inversión en inmobiliario siempre ha sido una opción atractiva para el ahorro familiar por distintas razones: protege bien frente a la inflación y es un tipo de inversión, especialmente comprar para alquilar, cuyos fundamentales son relativamente fáciles de entender para personas que no son profesionales del sector. Todo lo anterior hace que sea una opción atractiva, sobre todo en momentos como el actual, con una alta volatilidad de los mercados financieros.

    «Es necesaria una producción anual estable de unas 75.000 viviendas de precio asequible y la media en el periodo 2014-2022 ha sido de 8.300»

    Por otro lado, han surgido nuevas alternativas de inversión como el crowdfunding, la tokenización de activos y otras que reducen el importe mínimo para invertir en inmobiliario o que facilitan el proceso de inversión y explotación del activo. Son cambios que abren la inversión inmobiliaria a un público potencial mucho más numeroso.

    Por todas estas razones, entendíamos que tenía sentido ofrecer dentro de SIMA un espacio diferencia y así lo hemos planteado.

    Por otro lado, el Salón del Inversor tiene un marcado carácter divulgativo, y de ahí que cuente con un programa de conferencias. Se trata de que el pequeño inversor tenga asesoramiento profesional para tomar la mejor posible en un tema tan importante. Por eso, la clave es profundizar en el tipo de inversión a priori más adecuada para distintos perfiles de asunción de riesgos, en la fiscalidad, en la relación entre vivienda y jubilación, crowdfunding, activos tokenizados… Los temas son muchos. También dedicamos una parte del programa a explicar las ventajas de mantener adecuadamente los activos y su impacto en el valor de mercado, y a la importancia de contar con la opinión de profesionales antes de tomar decisiones de inversión y a confiar en ellos la gestión de los activos.

    ¿Crees que es buen momento para invertir en el sector inmobiliario?

    En un sector tan diverso como el inmobiliario, siempre hay algún tipo de activo que ofrece rentabilidades atractivas, lo que no significa necesariamente retornos de doble dígito ni que sean oportunidades exentas de riesgo. Uno puede encontrar más o menos opciones dependiendo del importe y plazo de la inversión y de la expectativa de rentabilidad, pero mi consejo principal sería que confíes en el asesoramiento profesional y que entiendas en qué estás invirtiendo.

    Una de las fórmulas de inversión de mayor auge, el crowdfunding inmobiliario, ha estado presente en SIMA, al menos, de la mano de Urbanitae. ¿Cómo valoras el sector?

    El crowdfunding inmobiliario irrumpió como una vía de financiación alternativa en un sector necesitado de este tipo de soluciones, sobre todo pequeños y medianos promotores que tienen complicado recurrir a financiación bancaria tradicional. Es un vehículo que ha permitido viabilizar cientos proyectos que de otro modo posiblemente no habrían visto la luz. De ahí su importancia en el sector y en la feria y que tengan su espacio propio dentro del programa de conferencias de SIMAPRO.

    ¿Dirías que el crowdfunding inmobiliario suscita más interés entre los inversores o entre los promotores inmobiliarios?

    Cada perfil tiene su interés en este modelo. A los promotores les ofrece viabilidad para sus proyectos mientras que a los inversores les brinda una manera de diversificar sus carteras. Para cada uno tiene un atractivo propio, pero lo que es común es que satisface necesidades a ambos.

  • «El compromiso de Urbanitae es ofrecer oportunidades únicas»

    «El compromiso de Urbanitae es ofrecer oportunidades únicas»

    ¿Qué tienen en común los musicales y la inversión inmobiliaria? Más allá de que se suelen representar en teatros que es preciso construir, el CMO de Urbanitae, Diego Gallego, lo explica: «Aunque haya sorprendido a gran parte del sector», el patrocinio de El Fantasma de la Ópera, que llega a España el 3 de octubre, tiene un objetivo claro: «reafirmar el compromiso de Urbanitae por ofrecer oportunidades únicas», sea en el mundo de la inversión inmobiliaria o en, este caso, en el de las artes escénicas.

    El patrocinio del musical, que se presenta estos días en Madrid, «es una gran apuesta para nosotros», añade Gallego. Por un lado, «nos va a dar muchísima visibilidad, con una campaña 360 que incluye mupis, cuñas de radio, programas de televisión…». Por otro, ofrece ventajas exclusivas a los inversores de Urbanitae que participen en proyectos desde el 8 de junio de adelante.

    La campaña del Fantasma sigue, asimismo, la línea estratégica de Urbanitae, basada en «dos pilares fundamentales, que son la seguridad y la transparencia para el inversor». En este sentido, la cercanía es un aspecto clave para transmitir esa seguridad. Estas acciones acercan el mundo de la inversión al gran público. Quizá la campaña que mejor resume este acercamiento es la de Invierte en algo que puedas tocar. La iniciativa, protagonizada por Matías, nació como un spot de televisión que reivindicaba la inversión en ladrillo como un valor seguro y comprensible para cualquier ahorrador. El éxito obtenido cristalizó poco después en Aprende con Matías, que comprende una serie de vídeos y artículos sobre educación financiera. El objetivo añadido aquí es proporcionar al inversor potencial todas las herramientas necesarias para que tome sus decisiones de inversión con conocimiento y, por tanto, con tranquilidad.

    Escucha aquí la intervención completa de Diego Gallego en Capital Radio.

  • ¡Urbanitae, patrocinador de ‘El Fantasma de la Ópera’!

    ¡Urbanitae, patrocinador de ‘El Fantasma de la Ópera’!

    Nos llena de orgullo comunicar que somos patrocinadores principales del musical más exitoso de la historia: El Fantasma de la Ópera.

    La nueva versión de El Fantasma de la Ópera se estrena el próximo 3 de octubre en España. Llega de la mano de la productora LetsGo con el apoyo de Andrew Lloyd Webber y Antonio Banderas, que ha dirigido el casting. Ambos colaboradores están vinculados al musical a través de Amigos Para Siempre (APS), una compañía orientada a la creación de contenido teatral para el mercado hispanohablante.

    Desde su estreno en Londres en 1986, El Fantasma de la Ópera ha sido representada para más de 145 millones de personas en 186 ciudades y en 21 idiomas diferentes. Además, ha recibido más de 70 galardones, incluyendo siete premios Tony y cuatro Olivier Awards. Es considerado el musical más exitoso de todos los tiempos y atesora el récord de ser el show más longevo de Broadway. En 2004 fue a adaptado para cine por el director Joel Schumacher, protagonizado por Gerard Butler and Emmy Rossum. La nueva versión incorpora innovaciones tecnológicas manteniendo su esencia.

    ¿Por qué Urbanitae?

    Este enfoque de innovación y experiencia diferencial se alinea con el espíritu de Urbanitae. Nuestro objetivo no es solo democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria; buscamos, también, ofrecer oportunidades únicas a nuestros inversores. Al respaldar El Fantasma de la Ópera, rompemos los clichés del mundo de la inversión y damos un paso más para acercaros la magia del teatro.

    La colaboración entre Urbanitae y El Fantasma de la Ópera se ve reforzada, además, con las sinergias que surgen entre ambos proyectos, pues los usuarios que forman parte de la comunidad de inversores de Urbanitae tendrán acceso exclusivo a descuentos especiales y otras ventajas ligadas al espectáculo.

    “Al patrocinar este reconocido espectáculo, reafirmamos nuestro compromiso por ofrecer oportunidades únicas tanto en el mundo de la inversión inmobiliaria como en el de las artes escénicas. Y, junto a ello, nos posicionamos como un agente de cambio en el panorama económico y cultural”

    Diego Gallego, CMO de Urbanitae

    Con esta acción, Urbanitae refuerza su apuesta por estrategias de comunicación disruptivas en las que la cultura, el humor y el alto impacto son las principales herramientas para conectar con su público. Ejemplo de ello es Matías, un divertido padre de familia que protagonizó la primera campaña de televisión diseñada junto a FutureBrand. Su éxito fue tal que hoy es un destacado influencer experto en inversión. Y, en la misma línea, se desarrolló una acción junto al estudio creativo PutosModernos. Con ironía e irreverencia, nos anticipamos a la crisis de las criptomonedas y la acción se convirtió en una campaña viral.

    “Colaboraciones como la de nuestro sponsor Urbanitae son imprescindibles para que podamos sacar adelante proyectos tan importantes para el panorama cultural español como esta nueva y ambiciosa producción de ‘El Fantasma de la Ópera’. Desde LetsGo estamos muy orgullosos de contar con el apoyo de Urbanitae y su apuesta por la innovación y la cultura de nuestro país”.

    Iñaki Fernández, CEO de LetsGo

    Invierte con nosotros

    Confiamos en que esta colaboración sea un éxito y una oportunidad más –una muy especial– entre las que os brindamos cada semana en la plataforma. Con Urbanitae, puedes invertir desde 500 euros en los proyectos inmobiliarios con la mejor ratio rentabilidad/riesgo del mercado. Hasta la fecha hemos financiado ya más de 90 proyectos por un volumen superior a los 150 millones de euros, canalizando más de 50.000 inversiones. Además, hemos devuelto la inversión en 25 proyectos. En total, casi 7.000 inversores han recibido más de 20 millones de euros entre principal e intereses, lo que arroja una TIR del 16,5%. ¿Y tú? ¿Te animas a invertir con nosotros?

  • Invierte con un 15% de rentabilidad en 18 meses

    Invierte con un 15% de rentabilidad en 18 meses

    ¡Lanzamos un nuevo proyecto de deuda en Urbanitae! En esta ocasión volvemos a la Comunidad Valenciana, con un proyecto de deuda en la ciudad de Valencia. Se abrirá a financiación el martes 13 de junio a las 16 h.

    Esta oportunidad de inversión entramos en la compra del suelo. En concreto, el proyecto Residencial Benlliure consiste en la concesión de un préstamo puente para hacer frente a la adquisición de un solar en Valencia. Sobre este suelo se desarrollará una promoción de 50 viviendas con garaje y trastero en régimen de cooperativa.

    El proyecto cuenta con piscina comunitaria, gimnasio y salón multiusos. Además de las que se incluyen con cada vivienda, la urbanización tendrá plazas de garaje adicionales, por lo que los propietarios podrían adquirir una plaza extra. La superficie media de las viviendas es de 155 metros cuadrados construidos. Su precio de venta promedia unos 461.000 euros.

    Residencial Benlliure se ubica en Valencia, junto al Parque Central y la estación de tren Joaquín Sorolla. Poco hay que decir de la ciudad, que es una de las principales capitales de España con una población cercana a los 800.000 habitantes. La zona del proyecto está bien comunicada, con paradas de autobús y estación de metro, y cuenta con todos los servicios.

    El gestor de la cooperativa es Libra Gestión de Proyectos, con quien hemos levantado recientemente otro proyecto de crowdlending inmobiliario en Madrid. La compañía suma una experiencia de más de 25 años y ha promovido más de 5.700 viviendas.

    15% de rentabilidad en 18 meses

    Este proyecto es un proyecto de deuda, con un ticket de 5.000.000 euros. En concreto, los inversores de Urbanitae entrarán vía préstamo a tipo fijo anual del 10% con el objetivo de comprar el solar. Una vez se haya concedido la licencia de obras y obtenido el 70% de preventas, el banco concederá un tramo suelo por valor del 100% del precio de compra, momento en el que se producirá el repago del préstamo de Urbanitae.

    Hay que destacar que la promoción ya cuenta con un 46% de reservas, que realizarán una aportación inicial del 30% a la firma del contrato de compraventa. La licencia de obras se solicitó en junio y se espera que esté aprobada en unos 12-15 meses. Además, el promotor ya ha apalabrado con el banco los términos de entrada en la operación.

    El préstamo se destinará a financiar aproximadamente el 58% del precio de compra del solar. El resto lo cubrirán las entregas a cuenta de las viviendas ya comercializadas (cerca de 1.280.000 euros) y la gestora de la cooperativa (en torno a 1.450.000 euros).

    El importe total del préstamo es de 5.450.000 euros, de los cuales 450.000 euros serán aportados por inversores institucionales y 5.000.000 de euros a través de Urbanitae. El plazo del préstamo es de 18 meses con ventanas de salida a partir del mes 12. El contrato del préstamo se establece la firma de garantía real de hipoteca de primer rango sobre el solar.

    En este vídeo, Óscar Ortiz, director comercial de Libra Gestión de Proyectos, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, detallan las claves del proyecto.

    El jueves 8 de junio celebramos un webinar con el promotor para resolver dudas sobre el proyecto. Puedes ver la grabación a continuación.

    No pierdas la oportunidad: ¡invierte desde 500 euros en este proyecto premium en Valencia!

  • «La falta de datos ha hecho que el inmobiliario haya tenido momentos de gran incertidumbre»

    «La falta de datos ha hecho que el inmobiliario haya tenido momentos de gran incertidumbre»

    Que el inmobiliario comenzara a aprovechar las bondades de la digitalización era solo cuestión de tiempo. Bien lo saben en Veltis, primera agencia europea de rating inmobiliario, donde han desarrollado una terminal de información que aprovecha millones de datos del sector con un fin último: dotar al mercado de mayor transparencia. Ricardo Antuña, CEO y fundador de Veltis, nos habla en el blog de Urbanitae sobre la compañía, el rating inmobiliario y la importancia de los datos.

    Os definís como la primera agencia europea de rating inmobiliario. ¿En qué consiste el rating inmobiliario?

    El rating inmobiliario se determina a partir de todos los indicadores de riesgo que afectan a un activo inmobiliario, con el objetivo de poder determinar el nivel de volatilidad asociado al mismo. Para poder realizar una inversión con confianza es necesario conocer el valor y el riesgo asociado al activo, precisamente a través del rating inmobiliario.

    Empezasteis de la mano del proyecto europeo Smart Government. ¿Podrías contarnos un poco más sobre ello?

    El proyecto Smart Government (SG) es un proyecto europeo vinculado a las smart cities, que pretende aportar transparencia a las Administraciones públicas europeas. Fuimos invitados a participar en él con Indra, y Veltis desarrolló la parte de transparencia en el real estate. El sector inmobiliario en la anterior crisis supuso importantes pérdidas y la herramienta que desarrollamos a partir de la Terminal Veltis es capaz de minimizar el impacto de las mismas en futuras crisis.

    «Hemos identificado cerca de 300 indicadores de riesgo vinculados directa o indirectamente con el sector inmobiliario»

    ¿Qué papel tienen la inteligencia artificial y las deep tech en vuestra actividad?

    Contamos con un SaaS denominado Terminal Veltis, al que nos hemos referido antes, que es la primera herramienta de información de indicadores de riesgos y ratings inmobiliarios que aporta transparencia al sector inmobiliario a partir del análisis de riesgos. Dicha terminal trabaja con smart data con más de 5.000 millones de datos y para la determinación de los ratings inmobiliarios utiliza inteligencia artificial. En este sentido, Veltis es la primera deep tech en desarrollar una solución única disruptiva relacionada con el riesgo y el rating en el sector inmobiliario.

    ¿Qué tipo de indicadores monitorizáis para identificar y calificar riesgos?

    Hemos identificado cerca de 300 indicadores de riesgo vinculados directa o indirectamente con el sector inmobiliario. Son todos los indicadores sistémicos recomendados por el Banco Central Europeo, indicadores de riesgo del entorno, de los activos, afecciones y climáticos, entre otros.

    Cada vez es mayor la controversia que suscita el empleo de la inteligencia artificial por parte de las empresas. Veltis fue la segunda compañía española en recibir el sello ético de We the Humans. ¿Qué implica esta certificación?

    Esta certificación acredita que nuestro modelo de inteligencia artificial es objetivo, independiente, lícito, ético y robusto, y que cumple las directrices éticas para una inteligencia artificial fiable de la Unión Europea.

    Recientemente se daba a conocer que Tecnitasa había adquirido un 20% de Veltis. ¿Qué supone esto para la compañía?

    Efectivamente, Tecnitasa –segundo grupo de valoración, consultoría y sostenibilidad de España y primero de México y Colombia– ha entrado en el capital de Veltis con una participación que llegaría hasta el 20% en 2023. La unión de ambas compañías permitirá seguir desarrollando un rating inmobiliario de gran calidad, así como la Terminal Veltis. Adicionalmente a los cientos de datos procedentes de fuentes socioeconómicas, financieras, ambientales, entre otras, con los que cuenta Veltis, se añadirán datos de alta calidad de la extensa base de datos de valoración y estado de inmuebles que posee el Grupo Tecnitasa.

    «Nuestro modelo de inteligencia artificial es objetivo, independiente, lícito, ético y robusto»

    Además, entra también como socio inversor el Grupo Lar, grupo inmobiliario de referencia a nivel internacional, que aportará también una sinergia a la empresa muy relevante.

    ¿Hasta qué punto es relevante el rating inmobiliario para los inversores del sector?

    La falta de datos ha hecho que el sector inmobiliario haya tenido momentos de gran incertidumbre en los últimos años. Desde Veltis aportamos la primera herramienta tecnológica a través de un SaaS que le aporta transparencia.

    ¿Qué perspectivas y retos tiene Veltis de cara a 2023?

    A mediados del 2023 sacaremos al mercado la Terminal Veltis, que será la terminal de referencia del sector inmobiliario, y que recogerá la data de mayor calidad del mismo. Para ello, los usuarios no sólo podrán ver información de rating inmobiliario, sino también información del valor aportada por Tecnitasa, de todos los riesgos climáticos y medioambientales aportados por Tecnalia (mayor centro de investigación aplicada y desarrollo tecnológico de España), de Refinitiv (proveedor global de datos de riesgos sistémicos) y de Ceprede (Centro de Predicción Económica de la Universidad Autónoma de Madrid).

    Se contará así con más de 5.000 millones de datos, siendo los mismos capaces por primera vez de aportar transparencia al sector inmobiliario. Terminales como las de Refinitiv o la de Bloomberg son imprescindibles para entender el sector financiero y poder invertir con la data necesaria. En esta línea, lo mismo sucede con la Terminal Veltis, que será necesaria para poder invertir en el sector contando con toda la información relevante.

  • “España ha avanzado significativamente en digitalización del inmobiliario”

    “España ha avanzado significativamente en digitalización del inmobiliario”

    La digitalización del inmobiliario solo era cuestión de tiempo. Junto a otros aspectos como la sostenibilidad o los criterios ESG, la tecnología se ha convertido en la última punta de lanza para responder a las demandas del sector. Bien lo saben en Prinex, proptech que ofrece una solución integral para la digitalización de los negocios del real estate. Más allá del software, esta compañía ofrece la posibilidad de controlar el negocio al completo, en cada una de las fases. En el blog de Urbanitae queremos conocer un poco más sobre cómo ha evolucionado tecnológicamente el inmobiliario. Y para ello, hablamos con Alberto Fernández-Aller de Roda, CEO de Prinex. 

    ¿Qué ventajas encuentra una promotora en vuestro software? Cuéntanos un poco más sobre cómo funciona un ERP inmobiliario.

    La tecnología es la aliada del sector inmobiliario. Está a su servicio para hacer crecer a las empresas, aumentando su productividad y reduciendo los costes a través de herramientas como los ERP –enterprise resource planning–, que permiten automatizar tareas y procesos. El ERP es un sistema que ayuda en la automatización y administración de procesos en las distintas áreas de negocio y está pensado para la gestión de la información y los recursos empresariales, ya sean la financiera, la comercial, la de obras o la de recursos humanos.

    Una promotora puede encontrar múltiples ventajas en la utilización de nuestro software pero destacamos las siguientes:

    • El ahorro de tiempo y costes.
    • La integración de bases de datos distintas en un solo sitio, accesible desde cualquier dispositivo y lugar, y en cualquier momento.
    • La disponibilidad de esta información de la compañía en una única plataforma. Esto facilita el acceso a ella y permite compartirla con todos los usuarios necesarios.

    Todo ello lleva a la facilidad para el análisis de datos en tiempo y manera, de cara a una toma de decisiones y planificación estratégica mejor y más ajustada a la realidad del momento.

    Cada vez proliferan más las compañías de gestión inmobiliaria con base tecnológica. ¿En qué se diferencia Prinex?

    Prinex se lanzó al mercado como un programa informático que ayudaba a las promotoras y constructoras a gestionar su negocio inmobiliario. Éramos los informáticos inmobiliarios.

    «Estamos ante un sector inmobiliario mucho más profesionalizado, pero que históricamente ha cambiado muy poco en los últimos 50 años»

    Pero durante todos estos años no solo hemos ofrecido un software a nuestros clientes. Les hemos ofrecido la posibilidad de controlar su negocio al completo, cada una de las fases que lo componen. Les hemos ayudado a encontrar respuesta a sus necesidades, a simplificar cada uno de sus procesos y a facilitarles el desempeño de sus funciones.

    Hoy, Prinex ha dejado de verse como un sistema de contabilidad para convertirse en un software transversal para la gestión del negocio inmobiliario. Y nos enorgullecemos de haber estado siempre al lado del sector. 

    La digitalización del sector inmobiliario es una demanda de muchos profesionales y durante mucho tiempo una asignatura pendiente en el mercado español. ¿Por qué?

    El mundo cambia a una velocidad realmente tremenda. Estamos ante un sector inmobiliario mucho más profesionalizado, pero que históricamente ha cambiado muy poco en los últimos 50 años. Partiendo de una filosofía familiar, el relevo generacional es un hecho y nuestros nuevos clientes ya no conciben el negocio sin la tecnología. Y esa tecnología responde a una demanda primordial: la necesidad de controlar y gestionar de manera optimizada sus empresas.

    ¿Con respecto a otros países europeos, en qué posición se encuentra España en términos de digitalización?

    España ha avanzado significativamente en términos de digitalización en el sector inmobiliario en los últimos años. Sin embargo, en comparación con otros países europeos, todavía hay margen de mejora.

    En general, los países escandinavos, los Países Bajos, Alemania y el Reino Unido están a la vanguardia en términos de digitalización en el sector inmobiliario en Europa. Estos países han adoptado soluciones digitales avanzadas en áreas como la gestión de propiedades, la venta de propiedades, la financiación y la inversión.

    En España, si bien las empresas inmobiliarias han avanzado en la digitalización de procesos y en la utilización de tecnología para mejorar la eficiencia en la gestión de propiedades, todavía existen desafíos en la adopción de soluciones más avanzadas y en la estandarización de procesos.

    Sin embargo, hay una creciente conciencia de la importancia de la digitalización en el sector inmobiliario en España, y muchas empresas están trabajando para implementar soluciones más avanzadas y mejorar la eficiencia en la gestión de propiedades. En general, España se encuentra en un camino positivo hacia la digitalización en el sector inmobiliario, y se espera que continúe avanzando en los próximos años.

    ¿Cuál dirías que es el cambio más importante que se ha dado en estos últimos años en digitalización inmobiliaria?

    El cambio más importante que se ha producido en los últimos años es un cambio de mentalidad: ser conscientes de que sin la digitalización del sector no es posible avanzar ni crecer. No hay futuro sin digitalización.

    «Hay bastantes activos inmobiliarios que están actualmente en su mejor momento para los inversores»

    Ahora más que nunca, la tecnología y el real estate se han vuelto inseparables. Cualquier empresa del sector inmobiliario necesita de las innovaciones tecnológicas para: crecer, aumentar su rentabilidad y mejorar su productividad. Pero, sobre todo, para aportar valor y diferenciarse. Porque la competencia es grande y el nuevo cliente busca soluciones con las que tomar mejores decisiones, con más datos y de forma más rápida.

    En Prinex no hemos parado de trabajar para conseguir nuestro objetivo, la digitalización del sector inmobiliario. La fórmula para liderar la transformación digital del real estate español es sencilla: conocimiento, experiencia, compromiso y actitud, en la lucha por la universalización de la tecnología.

    ¿De qué manera está ayudando la transformación digital a alcanzar un desarrollo sostenible para el sector?

    La transformación digital está desempeñando un papel cada vez más importante en el sector inmobiliario al permitir la adopción de prácticas más sostenibles y eficientes. La transformación digital está ayudando a mejorar la eficiencia energética, el diseño sostenible, el uso de materiales sostenibles y la gestión de la propiedad y el mantenimiento en el sector inmobiliario. Estas tecnologías están permitiendo la adopción de prácticas más sostenibles y eficientes que están ayudando a alcanzar un desarrollo sostenible en el sector.

    En vuestra plataforma podéis gestionar todo tipo de activos inmobiliarios. ¿Qué tipologías creéis que ahora están en su mejor momento para los inversores?

    El mercado inmobiliario es muy diverso y la elección del mejor tipo de activo inmobiliario para invertir depende de los objetivos de cada inversor, su perfil de riesgo y su estrategia de inversión. Dicho esto, en general, hay bastantes activos inmobiliarios que están actualmente en su mejor momento para los inversores. Las propiedades residenciales siguen siendo una opción popular, también las de alquiler a corto plazo. Por otro lado, un segmento que ha crecido mucho en el mercado es el build to rent (BTR), dado el aumento de la demanda y la creciente referencia de los jóvenes y de los profesionales por alquilar en lugar de comprar. 

    En general, los activos inmobiliarios que ofrecen un flujo de efectivo estable y una buena rentabilidad son los más atractivos para los inversores. Sin embargo, siempre es importante realizar un profundo estudio y evaluar cuidadosamente los riesgos y las oportunidades de cualquier inversión inmobiliaria antes de tomar una decisión de inversión.

    Prinex cerró 2021 con una facturación de 9,54 millones de euros y un aumento del 11,75% respecto del objetivo propuesto. ¿Cómo fueron los resultados de 2022?

    En 2022 tuvimos una facturación de 10.785.386 euros, lo que supone un 13% más que en 2021. Los ingresos han crecido de forma significativa respecto al año anterior, algo que demuestra las sólidas bases en las que se apoya la empresa. Todo ello gracias, siempre, a las empresas que confían en Prinex Real Estate como socio tecnológico y en nuestro software inmobiliario como herramienta de digitalización de sus procesos y tareas. La mayoría –un 55%– son, además, clientes recurrentes. Así, contamos ya con un total de 820 clientes activos.

    ¿Qué perspectivas tenéis para este 2023 como compañía y en general para el mercado inmobiliario español?

    Teniendo en cuenta todas estas cifras, junto con la coyuntura general (incertidumbre económica, subida de tipos…) y la particular del sector inmobiliario (costes de construcción, cambio de ciclo, nueva legislación, etc.), nuestros objetivos como empresa se basan en la estabilización y la puesta en marcha de diversos cambios en los fundamentos del negocio.

    El objetivo de Prinex Real Estate es conseguir un crecimiento moderado de la facturación total en torno al 6-7% en este 2023. Para conseguirlo, pondremos el foco en una nueva área CRM con tecnología de cloud, un nuevo módulo de cumplimiento normativo y el incremento del negocio de Prinex Apps y del negocio cloud. Aunque seguro que podremos anunciar otras novedades a lo largo de este 2023, porque no dejamos de trabajar en proyectos que contribuyan a la innovación y transformación digital del inmobiliario español.

  • La compraventa de vivienda de lujo se dispara

    La compraventa de vivienda de lujo se dispara

    ¿Es buen momento para comprar vivienda? Las transacciones han comenzado a moderarse en España: en febrero las compraventas descendieron un 6,6% anual. Sin embargo, la vivienda de lujo se dispara. ¿Qué ocurre?

    Diego Bestard explica que ahora «es buen momento para comprar si necesitas comprar una vivienda». La razón principal está en la evolución de los precios. La falta de oferta sigue presionando al alza el precio de la vivienda. En el primer trimestre del año el precio medio tasado de la vivienda libre subió un 3,1%, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. «Así que, si se necesita una vivienda, uno puede comprar con la tranquilidad de saber que el precio probablemente no vaya a bajar en los próximos años. Visto de esa manera, sí es buen momento para comprar. Pero si no te hace falta comprar, no es el mejor momento del mundo, sin duda», explica el CEO de Urbanitae.

    Donde no hay visos de ralentización es en la vivienda de lujo. El año pasado, las transacciones de viviendas de más de tres millones de euros crecieron un 55% anual, según un estudio de la consultora Catella. Este segmento, que representa un 5% del mercado nacional, registró más de 8.000 operaciones en España en 2022. Los precios son hoy entre un 10 y un 20% más altos que en 2019.

    En Urbanitae conocemos bien el segmento de la vivienda de lujo, que ofrece excelentes oportunidades en la inversión inmobiliaria. Hasta la fecha hemos financiado más de una decena de proyectos prime en la plataforma, por un volumen superior a los 30 millones de euros. Algunos ya emblemáticos, como la Casa de la Cascada, en La Moraleja, que está valorada en más de 15 millones de euros. O el proyecto Veredilla, financiado en marzo de este año, una mansión que se espera vender por 12 millones.

    Escucha aquí la intervención completa de Diego Bestard en Radio Intereconomía.

  • Trasteros en Magallanes, inversión alternativa con un 18% de rentabilidad

    Trasteros en Magallanes, inversión alternativa con un 18% de rentabilidad

    Hace tiempo que los trasteros se convirtieron en el no va más de la inversión en Urbanitae. Por ello, en nuestra serie de casos de éxito hoy hablamos de Magallanes, una promoción de trasteros que fue especialmente importante para nuestra plataforma por diversos motivos y que, en la actualidad, ya ha sido liquidada con la devolución del capital y pago de intereses.. 

    El proyecto Magallanes consistió en el desarrollo de una promoción de 46 trasteros en un local de casi 400 metros cuadrados en Madrid, situado en el distrito de Chamberí, más concretamente junto a la glorieta de Quevedo. La promoción, ideal para los residentes del barrio, cuenta con acceso directo a la calle, además de una zona de aparcamiento y de carga y descarga comunitaria. Para el proyecto se realizó además previamente un estudio de mercado, que manifestó la alta demanda y poca oferta que existían en torno a este tipo de activos. 

    La operación vino de la mano de Grupanxon, holding empresarial con más de 20 años de experiencia con el que Urbanitae ya ha colaborado en más de una decena de ocasiones. En 2017, Grupanxon creó una nueva línea de negocio enfocada en la promoción de plazas y garajes y trasteros, de los que ha promovido ya casi 2.000 unidades entre Málaga, Sevilla y Madrid. En este caso en particular, la promotora se encargó de rediseñar el espacio y adaptarlo a su uso final. 

    Expectativas superadas con éxito

    Este proyecto, que se cerró en febrero de 2020, se basó en una estrategia de plusvalías en la que los inversores de Urbanitae se aliaron con Grupanxon para desarrollar la promoción a través de una ampliación de capital. En este caso, los inversores de Urbanitae se encargaron de financiar el 90% de la operación, cantidad que ascendía a 425.000 euros. La  inversión total de la promoción fue de 586.340 euros.

    El proyecto Magallanes fue la primera incursión de Urbanitae en el mercado de los alternativos. Las expectativas fueron altas y, como se ha podido comprobar, superadas con éxito. De hecho, la rentabilidad estimada del proyecto era de un 15%, aunque finalmente fue de un 18%. 

    Asimismo, el proyecto se cerró 50 días antes del plazo marcado, lo que probablemente influyó en el aumento de la TIR, que finalmente alcanzó un 25%. 

    Trasteros, una inversión cada vez más atractiva

    La experiencia de Urbanitae con los activos alternativos siempre ha sido positiva. En particular, los trasteros se han convertido en un objeto de deseo, al menos en términos de inversión. Es algo que, además, hemos comprobado desde 2020 de primera mano con Grupanxon, una de las promotoras con las que Urbanitae ha liderado más proyectos. 

    Sin lugar a dudas, el apetito inversor en Urbanitae por los trasteros ha sido más que evidente. Tanto es así que algunas financiaciones se han cerrado de forma exprés en apenas 15 minutos. La primera razón por la que los trasteros se han convertido en un segmento muy atractivo para los inversores es debido a su alta demanda, en especial en las grandes ciudades por la falta de espacio. Además, son activos muy fácilmente revalorizables. Todo ello nos ha llevado a que en Urbanitae ya hayamos devuelto y financiado siete proyectos de trasteros, con una TIR media superior al 19%, un camino que probablemente sigamos recorriendo en los próximos años de la mano de nuestros inversores.

  • Urbanitae abandera la inversión inmobiliaria en SIMA 2023

    Urbanitae abandera la inversión inmobiliaria en SIMA 2023

    Igual que el año pasado, este año Urbanitae no faltó a su cita con SIMA 2023, celebrada del 24 al 27 de mayo en Ifema Madrid. No solo participamos como empresa colaboradora. Nuestros equipos de Relación con el Inversor y Real Estate recibieron numerosas visitas en nuestro stand. Y nuestro CEO, Diego Bestard, participó en varios foros sobre inversión inmobiliaria y proptech. 

    La de 2023 fue la edición número 24 de SIMA, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid. En ella participaron más de 300 expositores, partners y colaboradores de más de 20 países. En SIMA 2023 se dieron cita más de 16.000 asistentes, una cifra que supone un 28% más de afluencia que el año pasado. Aunque el comprador de primera vivienda sigue siendo el perfil mayoritario (67%), cada vez hay más interés por la inversión inmobiliaria. El perfil inversor supuso el 23% de los visitantes, un 70% más que en 2022.

    A este público estaba dirigido, por primera vez, el Salón del Inversor. Este espacio contó, además, con un programa de conferencias propio, en el que Urbanitae estuvo presente. Diego Bestard realizó dos ponencias para explicar el modelo de inversión de Urbanitae. El jueves 25 y el sábado 27, nuestro CEO expuso en el Foro Pequeño Inversor y Propietarios del SIMA las bondades de la inversión en crowdfunding inmobiliario. 

    Urbanitae, en la Proptech Expo

    Además, Urbanitae participó por segundo año consecutivo en Proptech Expo, el espacio reservado para las empresas del sector proptech. En esta edición, participaron, con Urbanitae, más de 70 empresas y entidades relacionadas con la digitalización, la virtualización, el big data o la inteligencia artificial. Y, por supuesto, el crowdfunding inmobiliario. 

    Diego Bestard participa en una mesa redonda de la Proptech Expo en SIMA 2023

    Más en concreto, nuestro CEO participó en la mesa redonda ¿Qué tecnologías y soluciones realmente innovadoras están aprovechando las empresas del sector inmobiliario en la actualidad?, celebrada en el SNPI Proptech Auditorium. En esta ocasión Diego Bestard debatió, junto a Carmen Chicharro (Metrovacesa) y José Luis Leirós (Live Virtual Tours) sobre las posibilidades de la tecnología y el potencial del crowdfunding en el sector inmobiliario. La mesa estuvo moderada por Rosario de Castro (Sareb e IE).

    Además, Bestard participó en el especial Inversión Inmobiliaria de Capital Radio, celebrada en el propio SIMA. Acompañado por Beatriz Toribio (Masteos España), Pablo Barriopedro (Fellow Funders) y Ferran Font (pisos.com), el CEO de Urbanitae desgranó las perspectivas del mercado de la inversión residencial en España. Bestard destacó el gran apetito inversor que existe actualmente y precisó que, si bien “se ha ralentizado la comercialización”, no se puede generalizar, ya que “en costa y en lujo está funcionando, de hecho, mejor que el año pasado”. 

    En suma, SIMA 2023 representó una oportunidad única de acercar aún más la inversión inmobiliaria al gran público. Muchos pequeños inversores ya tienen en el crowdfunding inmobiliario una vía de inversión alternativa fiable y rentable. Y quién sabe, quizá alguno de los más de 10.000 compradores de vivienda acaba decidiéndose por una de las más de 90 promociones que se han financiado con la ayuda de Urbanitae y nuestros inversores.

    Estand de Urbanitae en SIMA 2023
  • Invierte en vivienda nueva premium en Zaragoza

    Invierte en vivienda nueva premium en Zaragoza

    ¡Tenemos nuevo proyecto en Urbanitae! Esta vez, os damos la oportunidad de invertir en vivienda nueva premium en Zaragoza. El proyecto se abrirá a financiación, con prefunding, el próximo miércoles 31 de mayo a las 16 h.

    El proyecto Residencial Cinco Villas consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 44 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, con plaza de garaje y trastero, en Ejea de los Caballeros, Zaragoza. La promoción contará además con piscina comunitaria.

    Residencial Cinco Villas se ubica en el centro de Ejea de los Caballeros (calle Paseo del Muro 86), a cinco minutos del Ayuntamiento y frente al Hospital de Ejea y el polideportivo municipal. La zona es residencial y está dotada de todos los servicios. Ejea de los Caballeros es un municipio situado en el norte de la provincia de Zaragoza y perteneciente a la comarca de las Cinco Villas. Es el segundo municipio más extenso de Aragón y el cuarto más poblado de la provincia de Zaragoza, con una población superior a los 17.000 habitantes. Está bien comunicado: se conecta con Zaragoza y el resto de los municipios de la provincia a través de las autovías A-124, A-127 y AP-68.

    Esta oportunidad de inversión en vivienda nueva premium en Zaragoza está promovida por Segia Residencial. Esta compañía aragonesa cuenta con un equipo gestor con más de 25 años de experiencia en el desarrollo de promociones inmobiliarias premium. La actividad de Segia Residencial se centra en la provincia de Zaragoza. En los últimos cuatro años, ha entregado cerca de 30 viviendas unifamiliares y en bloque en Zaragoza y Ejea de los Caballeros. En la actualidad, tiene otras 70 viviendas en desarrollo.

    Obras al 30%

    Uno de los atractivos de este proyecto es que no parte de cero, por lo que los plazos previstos son menores. La promoción se materializa en la compra de un edificio en estructura que quedó pendiente de ejecutar en el anterior ciclo económico. Segia Residencial ha formalizado una opción de compra en exclusiva con el propietario de la estructura. El grado de avance de obra del proyecto es, por tanto, del 30%. El proyecto cuenta con licencia de obras solicitada en marzo de 2023, y se espera que su concesión tenga lugar entre junio y julio de 2023.

    El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en una alianza entre los inversores de Urbanitae y el promotor para desarrollar Residencial Cinco Villas. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae se entregarán al promotor vía ampliación de capital en la sociedad vehículo Calimani Properties 7 S. L. Dicha sociedad ampliará posteriormente capital en la sociedad promotora del proyecto, Calimani Properties 6 S. L.

    La aportación de los inversores de Urbanitae (1.285.000 euros) será destinada a soportar la adquisición del inmueble y los costes de arranque del proyecto. El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción y, junto con los inversores que le acompañan, aportará el 20% del capital total de la inversión. La ejecución de la obra será financiada por un préstamo promotor, que se está negociando con varias entidades bancarias.

    En este vídeo, José Manuel Navarro, director de Segia Residencial, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican los detalles del proyecto. 

    Comercialización: 36% de reservas

    La comercialización del proyecto ha arrancado y el promotor ha formalizado 16 reservas sobre las 44 que componen la promoción (36%). Además, espera formalizar cuatro ventas adicionales en las próximas semanas.

    Como en todos los proyectos de plusvalía, el supervisor (CNMV) nos exige que planteemos tres escenarios para calcular la rentabilidad estimada de este proyecto. El escenario Urbanitae, base o favorable es el escenario de partida, contrastado por tasadores externos. Además, en Urbanitae ofrecemos otros dos, en los que tensionamos los costes y los precios de venta. En todos ellos, la rentabilidad se calcula con la fórmula: 

    Rentabilidad total

    El plazo estimado del proyecto es de 22-26 meses. Se espera que la ampliación de capital y la adquisición del activo se produzcan en el segundo trimestre de 2023. Las obras comenzarán entre el segundo y el tercer trimestre del año y concluirán en el segundo trimestre de 2024 o el primero de 2025. La liquidación de la sociedad y el reparto de los beneficios entre los inversores se prevé para el segundo o tercer trimestre de 2025.

    El próximo lunes, 29 de mayo, a las 17 h celebraremos un webinar con el promotor para resolver cualquier duda que te pueda surgir: ¡inscríbete! En cualquier caso, estamos disponibles en contacto@urbanitae.com y en el teléfono 911 23 25 22. No desaproveches la ocasión de invertir en vivienda nueva premium…

  • ¿Está frenando la inversión inmobiliaria en España?

    ¿Está frenando la inversión inmobiliaria en España?

    Un estudio reciente señala que la inversión inmobiliaria es la preferida por los españoles. El sondeo, realizado a más de 8.000 ciudadanos europeos –un millar de ellos españoles– revela que el ladrillo supera a las cuentas de ahorro personales, la bolsa o las criptomonedas. Sin embargo, la inversión inmobiliaria está frenando en España, según los datos macro. ¿Se ha producido una desaceleración?

    «Nuestra visión del apetito inversor en inmobiliario es bastante peculiar», explica Diego Bestard. «Hablamos de pequeños y medianos inversores que invierten desde 500 euros, que es el mínimo de inversión en Urbanitae, Lo que vemos día a día en Urbanitae es un apetito inversor más potente que nunca. Ayer mismo publicamos un proyecto a las cuatro de la tarde, de cinco millones de euros, y se financió entre más de 1.200 personas en cuestión de minutos«, explica el CEO de Urbanitae.

    Por descontado, es necesario precisar de qué hablamos cuando decimos que hay una desaceleración. No es lo mismo hablar de construcción de obra nueva, ventas de viviendas usadas o inversión. De la misma manera que la realidad del mercado no es homogénea en toda España.

    Diego Bestard añade: «El inmobiliario está muy atomizado. No tiene nada que ver el ritmo de ventas de Madrid con el de Fuengirola... Hay titulares que intentan englobar todo… Nosotros sí vemos que se ha ralentizado la comercialización; ahora mismo tenemos vivas unas 60 promociones que estamos construyendo y vendiendo, y sí vemos que se ha desacelerado un poco el ritmo de ventas. El año pasado fue excepcional, y cuando sales de un año excepcional lo lógico es que el ritmo se modere. El ritmo de ventas se ha moderado, pero no en todos los sitios por igual. En costa y en lujo está funcionando mejor que el año pasado».

    Escucha aquí la intervención completa de Diego Bestard en Capital Radio, junto a Beatriz Toribio (Masteos), Pedro Barriopedro (Fellow Funders) y Ferran Font (pisos.com).

  • Nuevo proyecto de rentas en Vizcaya

    Nuevo proyecto de rentas en Vizcaya

    Tras el éxito de nuestros dos proyectos de rentas, Supermercado Getafe y Librería Vitoria, el próximo lunes 29 de mayo a las 16 h abrimos un nuevo proyecto de rentas. En esta ocasión, nos desplazamos hasta Vizcaya, donde alquilaremos un local, de nuevo,  a la cadena Supermercados Dia. 

    El Proyecto Supermercado Barakaldo consiste en la adquisición de un local comercial ubicado en el centro de Barakaldo, arrendado a la cadena de Supermercados Dia desde el año 1998. El local se encuentra en la calle Bizkaia, 26, una de las zonas más céntricas y comerciales del municipio. Barakaldo, provincia de Vizcaya, está ubicado a la izquierda de la ría del Nervión, a tan solo 15 minutos en coche del centro de Bilbao. Cuenta con 100.881 habitantes (2019) y actualmente es el principal foco comercial del eje norte de la península.

    El local está compuesto por tres fincas registrales en la planta baja y sótano de un edificio residencial y cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 1.346 m² de los cuales, 907 m² están a pie de calle y 440 m² pertenecen a un sótano actualmente en desuso.

    Tercer proyecto con Rubica Real Estate

    El gestor del proyecto Supermercado Barakaldo es el mismo que el de Supermercado Getafe y Librería Vitoria. Se trata de Rubica Real Estate, compañía nacida en 2015, especializada en activos comerciales. Desde su fundación han participado en más de 190 operaciones inmobiliarias, fundamentalmente en locales comerciales, y su equipo directivo suma más de 50 años de experiencia. Ha gestionado activos de la socimi Uro Property Holdings y de varios inversores privados. 

    La operación se basa en un proyecto de rentas que se va a estructurar vía ampliación de capital, en la que los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Esta sociedad vehículo no tiene previsto acudir a financiación bancaria para la adquisición del local. 

    La participación de los inversores de Urbanitae ascenderá a 1.950.000 euros, y las aportaciones serán entregadas a la sociedad del gestor Tercer Proyecto de Rentas Barakaldo, S.L. vía ampliación de capital.  Estas se destinarán a la adquisición del local y a sufragar los gastos asociados a la inversión.

    El escenario de Urbanitae está basado en los datos contractuales firmados por Dia (renta), los gastos presupuestados de la Comunidad de Propietarios, IBI y seguros. Respecto al precio de compra, el precio de alquiler y el precio de desinversión, Urbanitae ha verificado internamente el plan de negocio del promotor (Rubica Real Estate) y, lo ha contrastado con un valorador independiente (Sociedad de Tasación) y con un agente de la propiedad externo (API) especializado en la zona de Barakaldo , Llano Realtors. Según el contrato de arrendamiento firmado por Dia, se estima que el proyecto genere un dividendo medio anual del 5.5%. 

    El inquilino, quien lleva desde 1998 en el local y cuyo contrato finaliza en junio del año 2026, firmó un nuevo contrato en junio de 2021 que incluía una renegociación de la renta y tenía una duración de 15 años, con un obligado cumplimiento de 5 años más una renovación de 3 años. Dia paga una renta anual de 126.264 € actualizable anualmente al IPC . El impuesto de bienes inmuebles, comunidad y seguro corren a cargo del arrendatario.

    5 años, con ventana de desinversión en 3

    El plan de negocio de este proyecto de rentas en Vizcaya contempla un plazo de inversión de cinco años, aunque a partir del año tres se abrirá una ventana de desinversión si las condiciones de mercado fueran óptimas. Es decir, si el promotor, a partir del año tres, recibe una oferta favorable por el activo, se producirá la desinversión.

    Al tratarse de un proyecto de rentas, se generarán alquileres periódicos. En este caso, el calendario de inversión contempla el pago de un dividendo cada 3 meses a contar desde el mes 3 de la inversión. Este pago se producirá cada tres meses hasta el momento de la desinversión, prevista para el tercer trimestre de 2028. En ese momento, se liquidaría la sociedad y se repartirían los beneficios restantes a los inversores.

    En este vídeo, Pablo Kindelán, Director asociado de Rubica Real Estate, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, detallan las características del proyecto.

    Si quieres saber más detalles sobre esta oportunidad de inversión consulta nuestra web. Te dejamos la grabación del webinar que celebramos con el promotor el viernes, 26 de mayo. También puedes realizar cualquier consulta en contacto@urbanitae.com y en el teléfono 911 23 25 22.

  • Nuevo proyecto en Madrid: 10% anual en 6 meses

    Nuevo proyecto en Madrid: 10% anual en 6 meses

    Te presentamos una nueva oportunidad de inversión. En este caso, se trata de un residencial de obra nueva en Madrid. Se abre a financiación el miércoles 24 de mayo a las 16 h.

    El proyecto Libra – Juan de Austria consiste en la concesión de un préstamo puente para hacer frente a la adquisición de un solar sobre el que se desarrollará una promoción de 61 viviendas con garaje y trastero en régimen de cooperativa en Leganés, Madrid.

    El proyecto cuenta con piscina comunitaria, gimnasio, pista de pádel y salón multiusos. Además, todas las viviendas tienen plaza de garaje y trastero incluidos. La urbanización cuenta con plazas de garaje adicionales no vinculadas a la vivienda, lo que da la posibilidad a los propietarios de adquirir una plaza extra. La superficie media de las viviendas es de 106 metros cuadrados construidos, con un precio en el entorno de los 369.000 euros.

    La promoción se ubica en Leganés, el quinto municipio más poblado de la Comunidad de Madrid. En concreto, el proyecto está a tres minutos andando de varias paradas de autobús, así como del Parque de Valdegrullas. La zona cuenta con todo tipo de servicios, desde escuelas infantiles y colegios hasta farmacias, comercios, etc. Leganés está a unos 25 minutos en coche de Madrid.

    El promotor de esta oportunidad de inversión en crowdlending inmobiliario es Libra Gestión de Proyectos. Esta empresa especializada en proyectos residenciales suma más de 25 años de experiencia y más de 6.000 viviendas gestionadas. 

    10% de interés anual

    El Residencial Juan de Austria tiene actualmente 36 viviendas adjudicadas a sus socios cooperativistas, quienes realizarán una aportación inicial del 10% del precio de compra. La licencia de obras se solicitó en marzo; su aprobación está prevista en los próximos meses. El Ayuntamiento ha revisado la documentación y ha pedido subsanaciones menores que ya han sido remitidas por parte de la cooperativa.

    El proyecto se va a estructurar vía deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto vía préstamo a tipo fijo anual del 10%, con el objetivo de adquirir el solar. Una vez se haya concedido la licencia de obras y obtenido el 70% de nivel de ventas, el banco concederá un tramo suelo por valor del 100% del precio de compra, momento en el que se producirá el repago del préstamo de Urbanitae. 

    El préstamo será concedido a la sociedad de la cooperativa, Las Terrazas del Pinar S. L. El préstamo irá destinado a financiar cerca del 70% del precio de adquisición. La parte restante hasta completar la compra del suelo será aportada conjuntamente por depósitos de las unidades ya comercializadas con los cooperativistas (en torno a 1.280.000 euros) y el resto, por la gestora de la cooperativa (cerca de 1.450.000 euros). Es decir, que el importe total del préstamo son 6.540.000 euros, de los que Urbanitae aporta 5.000.000 de euros.

    El plazo del préstamo es de 6 meses, con una opción de extensión de 3 meses. En el contrato de deuda se establece una garantía real de hipoteca de primer rango sobre el solar (con una responsabilidad hipotecaria del 135% sobre el importe total del préstamo). Los intereses, junto con el principal, se abonarán a vencimiento. 

    En este vídeo, Óscar Ortiz, director comercial y de Marketing de Libra; Yolanda Fernández, jefa de Ventas de Libra, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican las claves del proyecto.

    Rentabilidad en 6 meses

    El plazo del préstamo que se concederá al promotor es de 6 meses, con una opción de extensión de 3 meses adicionales. En el segundo trimestre de 2023 están previstas tanto la concesión del préstamo como la adquisición del activo. La obtención de las preventas necesarias para la entrada del préstamo promotor se estima para el tercer trimestre. Y, en el cuarto trimestre de 2023, debería obtenerse la licencia, el préstamo promotor y, por tanto, cancelarse el préstamo de los inversores de Urbanitae.

    Si tienes cualquier duda sobre el proyecto, te dejamos la grabación del webinar que celebraremos con el promotor el lunes 22 de mayo a las 17 horas. Además, puedes contactar con nuestro departamento de Relación con el Inversor en el correo contacto@urbanitae.com y en el teléfono 911 23 25 22.

    ¡No te pierdas esta oportunidad de invertir en inmobiliario desde 500 euros!

  • ¿Cómo afectará a la inversión la ley de vivienda?

    ¿Cómo afectará a la inversión la ley de vivienda?

    El 26 de mayo entra en vigor la nueva ley de vivienda. Entre sus medidas más destacadas, figura la definición de zonas tensionadas y los topes a los precios del alquiler en dichas zonas, y la ampliación del concepto de gran tenedor de vivienda.

    Mucho se ha hablado de sus posibles efectos. Diego Bestard, CEO de Urbanitae, ofrece una visión directa. «A diferencia de la mayoría de inversores inmobiliarios, nosotros no invertimos en la compra de activos residenciales como tales. No somos una socimi. Urbanitae lo que hace fundamentalmente es invertir en la promoción de obra nueva. Esto no quiere decir que no nos afecte. Normas como la nueva ley de vivienda lo que hacen sobre todo es generar incertidumbre y miedo en los mercados. Todo lo que tenga que ver con construir y poner vivienda en alquiler probablemente se enfríe mucho en los próximos meses y esto es lo que menos necesita el mercado«.

    En efecto, la vivienda en alquiler es uno de los principales focos de la nueva ley. Entre las medidas que recoge, solo hay una medida de incentivo. Las viviendas privadas que se pongan en alquiler «a precio reducido» podrán generar beneficios fiscales o urbanísticos». El resto de medidas están orientadas a contener los precios, ya sea con la denominación de zonas tensionadas o con controles de precios. Por ejemplo, en 2024 los contratos vigentes no podrán reflejar una subida del alquiler superior al 3%. En 2025, el IPC será sustituido como referencia por otro índice aún por determinar.

    Escucha aquí la intervención completa de Diego Bestard en Capital Radio.

  • Invierte en vivienda nueva con licencia en Málaga

    Invierte en vivienda nueva con licencia en Málaga

    Urbanitae y Aines Homes vuelven a colaborar en un nuevo proyecto. En este caso, te damos la oportunidad de invertir en obra nueva en Málaga, en un proyecto que ya tiene licencia. Se abre a financiación el miércoles 17 de mayo a las 16 h.

    El proyecto Residencial Infinity Sunset consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 23 viviendas de dos y tres dormitorios con garaje en Fuengirola, Málaga. El proyecto contará, también, con piscina comunitaria ubicada en la azotea, solárium, gimnasio y zona de coworking. 

    La promoción se ubica en la calle Camino del Antiguo Ferrocarril de Fuengirola, a 150 metros de la playa de los Boliches y a menos de cinco minutos andando de la estación de tren. Es una zona residencial que cuenta con todo tipo de servicios, entre ellos, varios campos de golf en los alrededores.

    Fuengirola es un municipio situado en el suroeste de Benalmádena, en la provincia de Málaga. Es el quinto municipio más poblado de la provincia, con más de 80.000 habitantes. Fuengirola se conecta con el aeropuerto y la ciudad de Málaga –ubicados a 30 minutos en coche– y con el resto de la provincia a través de las autovías A-7, AP-7 y MA-20.

    En cuanto al promotor, repite en la plataforma, tras financiar Lazaga Beach. Aines Homes es una compañía de nueva creación pero cuyo equipo gestor cuenta con más de 15 años de experiencia en el desarrollo de promociones en Andalucía. Están enfocados en Sevilla, Málaga y Cádiz, donde han entregado ya más de 12.000 viviendas. En la actualidad el equipo gestor tiene promociones activas en ubicaciones céntricas de provincias como Madrid, Málaga o Sevilla.

    Licencia de obras concedida

    El proyecto Residencial Infinity Sunset tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para el desarrollo de la promoción. La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde tanto el promotor como los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Dicha sociedad tiene previsto solicitar un préstamo hipotecario promotor para financiar el importe restante de la compra del suelo y el desarrollo de las obras. 

    Aines Homes ya ha formalizado un contrato de compraventa con pago aplazado por el solar sobre el que se desarrollará la promoción. El proyecto cuenta con licencia de obras concedida, lo que permitirá iniciar los trabajos de obra tras la consecución de las ventas solicitadas por las entidades bancarias (en el entorno del 60%).

    En paralelo al desarrollo del proyecto, el promotor introducirá un modificado del proyecto de ejecución, reduciendo el número de viviendas de la promoción hasta 23 unidades. Aines Homes ya ha realizado una consulta con el Ayuntamiento de Fuengirola para corroborar la viabilidad del modificado del proyecto de ejecución planteado.

    La aportación correspondiente a los inversores de Urbanitae será de 2.310.000 euros. Esta cantidad se destinará a soportar la adquisición de suelo y los costes de arranque del proyecto. El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción y, junto con los inversores que le acompañan, aportará el 30% del capital total de la inversión.

    En este vídeo, María Garrido, directora de Desarrollo de Negocio de Aines Homes; Marta Villar, responsable del Dpto. Técnico-Comercial de Aines Homes, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican los detalles del proyecto.

    Rentabilidad en 26-30 meses

    La comercialización de Residencial Infinity Sunset aún no ha comenzado, por lo que no hay reservas. Aines Homes se apoyará en una agencia de comercialización de la zona para la venta de todas las unidades que integran la promoción. El cliente final objetivo del proyecto incluirá a vecinos de la localidad y de los municipios de los alrededores, así como clientes extranjeros en busca de una primera vivienda en la Costa del Sol.

    En cuanto a la rentabilidad esperada, el regulador de las plataformas de crowdfunding no permite avanzar cifras concretas. Planteamos tres escenarios posibles: el favorable o Urbanitae, validado por Sociedad de Tasación, es el que tomamos como base. En todos ellos, que figuran en la ficha del proyecto, la rentabilidad se calcula así:

    Rentabilidad total

    El plazo estimado del proyecto es de 26 a 30 meses. Se prevé que las obras comiencen entre el cuarto trimestre de 2023 y el primero de 2024, y terminen entre el segundo y el tercer trimestre de 2025. Así, la liquidación de la inversión y el reparto de beneficios entre los inversores se hará efectiva en el tercer o cuarto trimestre de 2025. 

    Si tienes cualquier duda sobre el proyecto, te dejamos la grabación del webinar que celebraremos un webinar con el promotor el viernes 12 de mayo a las 12 horas. Además, puedes contactar con nuestro departamento de Relación con el Inversor en el correo contacto@urbanitae.com y en el teléfono 911 23 25 22.

    ¡No te pierdas esta oportunidad de invertir en inmobiliario desde 500 euros!

  • «La escasez de suelo finalista es uno de los principales retos del sector»

    «La escasez de suelo finalista es uno de los principales retos del sector»

    En apenas una década, Culmia se ha posicionado como promotora y plataforma líder en el mercado inmobiliario español. Parte de su éxito viene de su versatilidad y capacidad de adaptación; abarca varias líneas de negocio, que van desde la vivienda en alquiler hasta la vivienda asequible. Eso sí, haciendo una lectura de las necesidades del sector inmobiliario siempre desde la innovación. Para conocer más sobre el momento en el que se encuentra la compañía y sus perspectivas para 2023, hablamos con Javier del Castillo, director territorial Centro y Norte de Culmia. 

    Más que una promotora os definís como una plataforma de desarrollo residencial. ¿Dónde establecéis la diferencia?

    Culmia es más que una promotora: es una plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, capaz de cubrir cualquier necesidad del mercado (build to sell, build to rent, vivienda asequible, living, promoción delegada…) y con una propuesta innovadora de gestión integral que aplica a todas las fases de desarrollo de una vivienda. Asimismo, el plan estratégico de Culmia se fundamenta en tres ejes: vivienda de compraventa, vivienda de alquiler y vivienda asequible.

    Si por algo destacamos es por ofrecer soluciones versátiles y adaptadas a todos nuestros clientes y stakeholders acompañándolos a lo largo de todo el proceso de adquisición de una propiedad inmobiliaria, desde el momento que se tiene conciencia de esta necesidad hasta el final de la compra. Y todo, liderado por expertos de la compañía que ofrecen un asesoramiento personalizado y que ponen a disposición de los clientes un amplio abanico de herramientas que amenizan y facilitan el proceso de compra.

    Culmia escala posiciones para codearse con las grandes promotoras. ¿Cuáles son vuestras cifras?

    Cerramos 2022 con unos ingresos de 300 millones de euros, consolidando nuestra estrategia y actual modelo de negocio centrado principalmente en el desarrollo de los segmentos de compraventa, alquiler y vivienda asequible. El pasado año registramos unas preventas de 1.164 viviendas con un valor de 434 millones y cerramos con un total de 610 escrituraciones, el equivalente a 242 millones de euros.

    A cierre de 2022 contamos con 84 promociones que suman más de 6.000 viviendas en fase de desarrollo. De ellas, un total de 33 promociones que se corresponden con 3.237 viviendas, se encuentran en fase de construcción y otras 51 promociones, que suman 2.746 viviendas, están en comercialización. Y para 2023 prevemos el lanzamiento de 1.400 nuevas viviendas y la consecución de más de 500 escrituraciones.

    El build to rent es una de vuestras líneas más activas. ¿Cómo prevéis que se desarrolle en los próximos años?

    La vivienda en alquiler es uno de nuestros tres grandes negocios y donde estamos apostando fuertemente. Contamos con dos grandes promociones de build to rent en construcción: una en Barcelona, de tres edificios en la zona del Prat Vermell que suman 344 viviendas; y la otra en Badalona Gorg, con 222 viviendas por valor de 199 millones. 

    Aparte de estas dos promociones en marcha, durante el año 2022 entregamos las primeras 210 viviendas y estamos estudiando otros proyectos, tanto en Madrid como otras localidades, que incrementarán nuestro parque de viviendas de alquiler en 1.330 viviendas. 

    Otro de vuestros focos es la vivienda asequible y, de hecho, participáis en el Plan VIVE de la Comunidad de Madrid. ¿Cómo avanza este proyecto?

    Culmia fue adjudicataria en la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid de un lote de 1.763 viviendas repartidas en 12 parcelas localizadas en los municipios de Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Todas se encuentran en fase de construcción.

    La particularidad de este proyecto es que las viviendas están siendo desarrolladas mediante la construcción industrializada, lo que permite acortar el periodo de construcción, pero también asegurar que la sostenibilidad esté presente en todas las fases de la construcción de las viviendas. Al mismo tiempo, todas las viviendas contarán con la calificación energética A y con la certificación de sostenibilidad Breeam «Muy bueno» o «Excelente».

    «Cerramos 2022 con unos ingresos de 300 millones de euros»

    Javier del Castillo, director territorial Centro y Norte de Culmia

    Además, recientemente hemos sido adjudicatarios del denominado Plan VIVE II de la CAM, formado por 1.137 viviendas repartidas en las localidades de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo. Y también de dos de los cinco lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid compuesto por más de 860 viviendas. Con estos dos nuevos proyectos, ya tenemos en gestión 3.760 viviendas en este eje de nuestra actividad.

    La escasez de suelo en España es un problema que se arrastra desde hace años. ¿Se están poniendo en marcha suficientes medidas para atajarlo?

    La escasez de suelo finalista es uno de los principales retos del sector. Entre las dos áreas metropolitanas más grandes, Madrid y Barcelona, hay suelos en gestión urbanística para algo más de 200.000 nuevas viviendas para los próximos años, un volumen que consideramos insuficiente. 

    El sector lleva años demandando soluciones a las diferentes administraciones públicas para desbloquear esta situación. Desde Culmia nos hemos ofrecido a colaborar con la Administración para impulsar desarrollos que den solución a la escasez de suelo. Es fundamental que la Administración entienda que su rol es relevante y que debe liderar sus procesos de manera ágil. Si no se logra que la gestión del suelo se agilice, el problema del precio de la vivienda o el acceso a la misma seguirá siendo un punto de tensión en muchas zonas del país. No obstante, nosotros valoramos positivamente las iniciativas de algunas administraciones que están trabajando en esta línea.

    La sostenibilidad es una de vuestras palancas. ¿En qué se materializa?

    Desde el origen de Culmia siempre hemos aplicado en nuestros proyectos diferentes medidas ligadas a la sostenibilidad, como la mejora de la eficiencia energética, la construcción industrializada de algunas promociones, la monitorización de los consumos, etc. 

    Sumado a todo ello, apostamos por el desarrollo de nuestros propios estándares de sostenibilidad con el fin de ayudar a los diferentes equipos redactores de proyectos a disponer de una base muy clara para lograr la implantación de mayores aspectos sostenibles. 

    ‘Jade’ es el esquema propio de Culmia, altamente exigente en criterios de sostenibilidad aplicado al sector residencial, que nos permite definir los criterios mediante los cuales se va a diseñar y construir una vivienda alineada con las necesidades de sostenibilidad actuales de las personas y del planeta. Y lo hace tratando su triple línea de actuación: medio ambiente, personas y economía. Este estándar garantiza un diseño y construcción sostenible de todas las promociones Culmia con el fin de colaborar en la aplicación de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) y la Agenda 2030.

    «El problema del precio de la vivienda o el acceso a la misma seguirá siendo un punto de tensión en muchas zonas del país»

    Javier del Castillo, director territorial Centro y Norte de Culmia

    Todo ello está fundamentado, además, en ocho categorías: movilidad activa y sostenible, parcela ecológica, uso racional del agua, uso racional de la energía, economía circular, bienestar y salud, tecnología y digitalización.

    Algunos indicadores muestran que el precio de la vivienda podría empezar a caer. ¿Qué visión tenéis de este mercado?

    Seguiremos viendo una demanda que supere ampliamente la oferta en vivienda de compraventa. El sector deberá estar atento a la evolución de los costes de construcción, a los tipos de interés y el acceso a la financiación. El residencial mostrará sus fortalezas ya que continúa con indicadores fundamentales muy buenos y el sector está muy profesionalizado para afrontar los retos actuales.

    Nos encontramos en un buen momento para las escrituraciones y para las carteras de las preventas en las entregas de 2023, ya que hay un gran porcentaje de contratos ya firmados. En cambio, podemos ver algo de ralentización en las preventas de los nuevos lanzamientos, en los certificados de obra nueva, visados y en la secuencia leads-visitas-reservas, continuando lo ya visto en los datos interanuales de compraventas.

    Y desde una perspectiva general, ¿en qué momento creéis que se encuentra el mercado inmobiliario?

    Desde Culmia esperamos para los primeros meses del año una continuación de lo visto en 2022, con una transición hasta alcanzar un nuevo periodo de crecimiento que puede ocurrir a finales del año o principios del siguiente. Este, por lo tanto, lo vemos como un año de transición, una época para invertir.

    Asimismo, sin recesión a la vista en España, con un moderado crecimiento del PIB y la contención de los precios, esperamos un 2023 donde el sector muestre de nuevo sus fortalezas.

  • ¿Es seguro el crowdfunding inmobiliario?

    ¿Es seguro el crowdfunding inmobiliario?

    Con la compra de vivienda y las hipotecas cayendo a doble dígito, hay quienes dudan de la conveniencia de invertir en inmobiliario. Al mismo tiempo, el ahorro está penalizado por la falta de rentabilidad de los depósitos bancarios. Alternativas como el crowdfunding inmobiliario parecen ofrecer una buena mezcla de retorno y riesgo bajo, pero ¿es seguro invertir?

    «Lo que hace que sea seguro es lo que hay detrás», explica Diego Bestard. «Lo que hacemos nosotros puede parecer muy novedoso, porque es crowdfunding, es una plataforma de inversión online –aunque nos supervisa CNMV–. Parece novedoso pero al final lo que hay detrás es ladrillo. Es un activo que el inversor puede, literalmente, ir a ver. La seguridad la ofrece el activo que hay detrás, que es inmobiliario«, añade el CEO de Urbanitae.

    Si vamos a la coyuntura, los datos parecen avalar la resistencia del mercado inmobiliario. Según Fotocasa, en el primer trimestre el precio de la vivienda usada creció un 9,9 anual, y se sitúa en niveles de 2006. En cuanto a la obra nueva, la falta de oferta presiona los precios al alza. Esta circunstancia es particularmente visible en Madrid. Según Activum comprar una casa de obra nueva de tres dormitorios en la capital supone un desembolso superior al millón de euros en más de un tercio de la ciudad. Aunque el número de transacciones ya se ha moderado, la escasez de oferta hace difícil que los precios bajen a corto y medio plazo.

    Por lo que respecta a Urbanitae, los resultados demuestran que es seguro el crowdfunding inmobiliario. Tras más de 90 proyectos, no hemos registrado una pérdida de capital para el inversor en ninguno de ellos. A la supervisión por parte de la CNMV se añade una exigente selección de proyectos, que prima la seguridad por encima de la rentabilidad.

    Escucha aquí la intervención completa de Diego Bestard en Radio Intereconomía.

  • Los proyectos más singulares de Urbanitae

    Los proyectos más singulares de Urbanitae

    El crowdfunding se ha asentado como fuente de financiación alternativa para el sector inmobiliario y Urbanitae ha tenido mucho que ver en ello. A lo largo de nuestros cuatro años de trayectoria hemos demostrado, a través de nuestros proyectos, que este modelo convence a inversores y promotores. Los primeros demuestran semana tras semana que están ávidos de participar en oportunidades de inversión interesantes. La tipología de los segundos se amplía cada vez más evidenciando que la financiación participativa es capaz de responder a la creciente necesidad de liquidez del mercado promotor. 

    Y esto ha hecho posible que también aumente la diversidad y singularidad de los proyectos que seleccionamos. He aquí algunos ejemplos: 

    Proyecto Paseo Imperial

    Trasteros, objeto de deseo. Los trasteros se han convertido en uno de los mayores “hits” de las inversiones en Urbanitae. Esto es algo que comprobamos y revalidamos de la mano de Grupanxon, con quienes ya hemos colaborado en trece ocasiones en distintas oportunidades dentro de este segmento. El primer proyecto se remonta a inicios de 2020. El último, Paseo Imperial es un proyecto de deuda que se lanzó con el objetivo de adquirir una nave industrial y transformarla en 52 trasteros. Del primero al último, se ha confirmado el apetito inversor que levantan estos activos, de ahí que en el último se limitó el ticket de inversión a 500 euros, para garantizar así la máxima participación posible. 

    Proyecto Casa de la Cascada

    Democratización de los activos prime. Esta operación tenía como objetivo la finalización de la construcción de una vivienda de lujo en La Moraleja (Madrid) diseñada por el arquitecto Javier de Hita. La vivienda, con 2.800 metros cuadrados construidos sobre una parcela con una superficie de 10.318 metros cuadrados, estaba promovida por Hita & Partners. 

    Proyecto Pleta Arriu (Baqueira)

    Residencial exclusivo a pie de pista. De la mano del Grupo Avintia, este pasado febrero lanzamos el proyecto Pleta Arriu, que se financió en el mismo día. Pleta Arriu consiste en el desarrollo de una promoción de seis viviendas en una destacada zona frente a las pistas de esquí de Baqueira Beret. Una operación que se configura como la promoción residencial más exclusiva de montaña y la única a pie de pista que se está desarrollando en el mundo. 

    Proyecto Supermercado Getafe

    Inversión en en activos en alquiler. Este proyecto supuso la apertura de la nueva división de activos en alquiler en Urbanitae. Supermercado Getafe, promovido de la mano de Rubica Real Estate, manifestó también la apuesta de Urbanitae por impulsar estos proyectos de rentas a lo largo de 2023, para que así supongan, al menos, el 20% del volumen de negocio. Esto se trasladaría en 30 proyectos de activos para alquiler por valor de entre 20 y 25 millones de euros. Las proyecciones de Urbanitae en proyectos de rentas se revalidó con Librería Vitoria, la adquisición de un local comercial para Casa del Libro en la capital alavesa, proyecto promovido también de la mano de Rubica Real Estate. 

    Proyecto Torres del Mediterráneo

    Invertir en un parking. La ya habitual colaboración con Grupanxon tuvo un nuevo caso de éxito de la mano de las plazas de garaje, proyecto que pone de manifiesto en otra ocasión el interés de Urbanitae por los activos alternativos y también el de los inversores. Estos impulsaron la inversión inmobiliaria en 2020, en plena pandemia, y los años siguientes les han servido de soporte para consolidar sus atractivos. Este proyecto en cuestión consistió en el desarrollo de un garaje comunitario en Avenida del Mediterráneo con un total de 218 plazas de aparcamiento distribuidas en cuatro plantas. 

    Proyecto Botánico Homes

    Un proyecto pionero. Un antes y un después para Urbanitae. Botánico Homes se convirtió en el proyecto de mayor tamaño del crowdfunding en la historia de España, y Urbanitae, en la primera plataforma en impulsarlo. Promovido por el Grupo Artal, levantó 5 millones de euros de financiación, el máximo legal permitido. Este proyecto fue la demostración definitiva de que el crowdfunding inmobiliario es una alternativa real y sólida a la financiación bancaria. 

    Proyecto The Haus

    Junto al grupo empresarial Psquared, a través de este proyecto nuestros inversores participaron en la adquisición de un espacio de oficinas para su posterior adaptación, reforma, arrendamiento y venta a un inversor patrimonialista, en el barrio de la Sagrada Familia de Barcelona.

    Esta es solo una pequeña muestra de los más de 90 proyectos que los inversores de Urbanitae ya han financiado. Más de 140 millones de euros de capital financiado y más de 18 millones de euros en inversiones y rendimientos ya devueltos. Te animamos a conocer todas nuestras operaciones.

  • Pinares II, éxito doble de Urbanitae en Cádiz

    Pinares II, éxito doble de Urbanitae en Cádiz

    Que las segundas partes nunca fueron buenas es tan sólo un cliché del cine. Tras el rotundo éxito de Pinares I, de la mano de Fenext –antes Carpio Capital– , los inversores de Urbanitae tuvieron un nueva oportunidad con Pinares II, la segunda fase del mismo proyecto, una promoción de viviendas de obra nueva en El Puerto de Santa María, Cádiz. 

    Pinares II es otro nuevo complejo de 16 viviendas adosadas con tres o cuatro dormitorios y cuatro baños, así como plazas de aparcamiento y zonas de jardín. Además, se encuentra en la misma zona que la primera fase del proyecto, en San José del Pino, junto al pinar de Rancho Linares. Este es precisamente uno de sus principales atractivos como lugar para vivir, un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad y naturaleza, “que ofrece una arquitectura nueva en la zona, perfectamente integrada en un sitio rodeado de áreas verdes”, como reconocía el propio director general de la promotora, José María Carpio, en una entrevista con Urbanitae.

    La encargada del proyecto, Fenext, es una promotora inmobiliaria madrileña especializada en dos ámbitos: la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario y la rehabilitación de propiedades. Su actividad está muy centrada en la región gaditana, aunque sus gestores cuentan con más de tres décadas de experiencia profesional tanto a nivel nacional como internacional. 

    Rentabilidad final del 58%

    Este proyecto de financiación se basó en una estrategia de plusvalías en la que los inversores de Urbanitae se aliaron con Fenext para desarrollar la promoción a través de una ampliación de capital. En apenas una semana, entre 180 inversores se levantaron los 600.000 euros necesarios para financiar el proyecto. La inversión total ascendía a 2.996.539 euros.

    Pese a los riesgos de financiación propios del momento en que se lanzó el proyecto –el año de la pandemia–, Pinares II ya partía de un buen punto de salida. En ese momento, la promoción contaba con 11 viviendas reservadas de las 16 proyectadas, lo que suponía un 62% del volumen de ingresos total previsto por el promotor. Las expectativas, además, eran altas, debido a la alta demanda de esta tipología de viviendas en la zona. 

    Aunque la rentabilidad estimada cuando se lanzó el proyecto ya era elevada, en torno a un 43%, finalmente se alcanzó un 58%, un porcentaje todavía mayor al de Pinares I, que obtuvo un 47,6%. Pese a tres meses más tarde de lo previsto, algo que podría haber afectado a la TIR –23,1%–, el proyecto se devolvió finalmente con éxito antes de cerrar el ejercicio de 2022. 

    Valoración positiva de ambas experiencias

    “La prueba de que quedamos muy contentos es que repetimos con el proyecto de Pinares II, algo que, de hecho, podría replicarse en nuevas colaboraciones con Urbanitae en próximos proyectos que ya estamos estudiando”, afirmaba José María Carpio en este blog. Sin duda, los buenos datos de Pinares llevaron a Fenext a apostar una vez más por la financiación participativa para su nueva fase. La experiencia prácticamente se ha replicado en Pinares II, pero esta vez con una rentabilidad y una TIR todavía mayores. 

    Una vez más, este doble éxito de Urbanitae es una demostración de cómo el crowdfunding se ha asentado como aliado de las operaciones inmobiliarias, que han encontrado en él una alternativa a la financiación bancaria y un proceso fluido y de altas garantías.

  • «La recuperación del retail ha sido asombrosa»

    «La recuperación del retail ha sido asombrosa»

    El retail vive un momento dulce. Lejos quedan ya los escollos de la pandemia. Bien lo saben en Rubica Real Estate, consultora especializada en espacios comerciales que, desde 2015, ofrece distintos tipos de servicios inmobiliarios tanto a propietarios como a usuarios y que parte de la atención personalizada como eje de acción. Para saber un poco más sobre su recorrido y el momento en el que se encuentra, hablamos en el blog de Urbanitae con Carlos Mallo, Jaime San Segundo y Pablo Kindelan, socios de Rubica Real Estate.

    Contadnos sobre la trayectoria de Rubica. 

    Anteriormente los socios ya habíamos trabajado juntos en Aguirre Newman y en 2015 decidimos unir esfuerzos y crear una consultora diferente, con foco en el cliente. Ese es el momento en el que fundamos Rubica Real Estate,. Tras estos ocho años, entre proyectos de agencia e inversión hemos conseguido cerrar más de 250 operaciones.

    ¿En qué os diferenciáis de otras consultoras especializadas en locales comerciales?

    Somos una empresa focalizada en las necesidades del cliente, muy especializada en el segmento de retail con profesionales con extensa trayectoria. Priorizamos el trato al cliente, la honestidad y la ética. Ante todo, buscamos un trato cercano y profesional de máxima confianza.

    Un ejemplo es que la mayoría de nuestros clientes son recurrentes, desde los que confían en nosotros una parte tan importante y crítica como es la expansión de su empresa, donde nos vinculamos como si fuéramos parte del equipo; a los que nos encargan la gestión de su patrimonio, ya sea buscando un nuevo inquilino para alguno de sus activos, renegociando los contratos o la búsqueda de nuevas oportunidades de inversión.

    Nuestra máxima son la transparencia y la honestidad para no defraudar nunca la confianza depositada. 

    ¿Cómo ha sido la recuperación del retail tras el varapalo de la pandemia?

    Depende mucho de la zona, pero la realidad es que la recuperación ha sido asombrosa. En las calles más comerciales la recuperación ha sido total, ya se ha ocupado todo el producto que quedaba disponible. Además, hay una gran demanda de espacio de calidad, pero actualmente los niveles de disponibilidad en las principales arterias son muy bajos. En cuanto a las rentas, se han ido recuperando hasta precios precovid e incluso superiores. Por ejemplo, ahora en Madrid hay un boom de la restauración, donde las rentas superan holgadamente lo que se pagaba antes de la pandemia. 

    «Muestra de la buena experiencia con Urbanitae es que vamos a seguir colaborando»

    Parece ser que la digitalización al fin se está imponiendo en el real estate. ¿Cómo se experimenta este proceso en el segmento comercial? 

    Los operadores están en búsqueda constante de mejorar la experiencia del cliente, en segmentos como la moda se busca la omnicanalidad, para facilitar el proceso de compra y para ello se ayudan de los avances tecnológicos. Un ejemplo perfecto de esto es la última tienda de Lefties, del grupo Inditex, en la calle Montera, una tienda con la última tecnología y la más grande de la firma del mundo. Estamos muy orgullosos de haber aportado nuestro granito de arena ayudando en la comercialización de este espacio, que sin duda será un revulsivo para la zona.

    Os habéis apoyado en el modelo financiación participativa de Urbanitae para impulsar dos proyectos. ¿Cómo ha sido la experiencia?

    Muestra de la buena experiencia es que vamos a seguir colaborando. La unión de ambas compañías va a permitir a un gran número de personas convertirse en inversores de locales comerciales, con rentabilidades muy atractivas y a la vez diversificar el riesgo, teniendo la seguridad de que es un producto analizado por profesionales con mucha experiencia con la garantía de Urbanitae. Hemos comenzado con dos proyectos, pero ya estamos trabajando en los siguientes, analizando diferentes opciones que se adapten a las exigencias de Urbanitae.

    ¿Vais a seguir apostando por el crowdfunding inmobiliario para futuros proyectos?

    Siempre que se presente la oportunidad de colaborar con Urbanitae, en Rubica estaremos dispuestos a sacar proyectos conjuntamente. Como hemos dicho, estamos estudiando actualmente varios proyectos que esperamos sacar adelante próximamente.

    «Los operadores siguen apostando con fuerza por la expansión y el consumo no se ha resentido a pesar de la inflación»

    Además del retail, Rubica presta servicios de asesoramiento en inversión y desinversión de otros activos inmobiliarios. ¿En qué otros segmentos detectáis oportunidades interesantes? 

    Aunque estamos muy especializados en el segmento retail, contamos con profesionales que han desarrollado su carrera analizando todo tipo de activos. Nosotros creemos que el segmento de hoteles está muy activo y que estamos viviendo un momento excepcional en la recuperación del mercado turístico. 

    El retail ha sido uno de los nichos inmobiliarios con mejor rendimiento de 2022. ¿Qué le espera este año? 

    Para nosotros este primer trimestre ha sido excepcional, tanto en inversión como en agencia. Los operadores siguen apostando con fuerza por la expansión y el consumo no se ha resentido a pesar de la inflación. En este sentido, hemos crecido un 16 % respecto al mismo periodo del año pasado. 

    Y en cuanto a vosotros como compañía, ¿cuáles son vuestros próximos retos? 

    El mayor reto es seguir contando con la confianza de nuestros clientes y seguir creciendo de forma moderada sin perder el foco en ellos. Para nosotros es un orgullo que los clientes cuenten con Rubica de una forma recurrente y nos recomienden porque saben que van a tener un asesoramiento profesional y honesto, velando siempre por sus intereses.