¡Nuevo proyecto! Invierte en Sabadell con un 11% de TIR
El próximo jueves 26 a las 16:00 h (UTC+1) abrimos a inversión un nuevo proyecto de deuda en Sabadell (Barcelona). Se trata de una financiación para el desarrollo de una promoción residencial de 18 viviendas en una de las principales ciudades del área metropolitana de Barcelona.
- Apertura a inversión: jueves 26 a las 16:00 h (UTC+1)
- Webinar con el promotor: miércoles 25 a las 10:00 h
En este webinar podrás conocer todos los detalles del proyecto y plantear tus preguntas directamente a los responsables del proyecto.
Un proyecto residencial en una ciudad consolidada
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo hipotecario para financiar parcialmente los costes de construcción y gastos generales de una promoción plurifamiliar en la calle Miquel Àngel 20, Sabadell.
El activo es un solar urbano de 844 m² sobre el que se desarrollará un edificio de:
- 18 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios
- 19 trasteros
- 20 plazas de garaje
- 4 plantas sobre rasante y 1 bajo rasante
- Zona ajardinada común en planta baja
El proyecto cuenta ya con licencia de obra y de demolición concedida en julio de 2025, lo que permite iniciar los trabajos una vez formalizada la compraventa y la financiación.
La adquisición del solar se realizará mediante permuta: el promotor entregará 4 viviendas, 4 trasteros y 4 plazas de garaje al vendedor a cambio del suelo. El préstamo de Urbanitae tendrá hipoteca de primer rango sobre las unidades no permutadas.
Sabadell, con más de 225.000 habitantes, es uno de los principales núcleos urbanos de Cataluña y mantiene un crecimiento demográfico sostenido, impulsado en parte por su proximidad a Barcelona y su buena conexión con el área metropolitana. La promoción se sitúa a menos de 2 km del centro de la ciudad y a unos 40 minutos en coche de Barcelona.
22% de rentabilidad en 24 meses
La operación se estructura vía deuda a tipo fijo. El préstamo total asciende hasta 2.435.000 €, estructurado en dos tramos. En esta apertura se financiará el tramo A:
- Importe tramo A: 1.105.000 €
- Tipo de interés fijo anual simple: 11,0%
- Plazo: 24 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Intereses mínimos garantizados: equivalentes a 18 meses
- Pago de intereses y principal: a vencimiento
La amortización anticipada total está permitida en cualquier momento, con un mínimo de 18 meses de intereses.
Garantías del préstamo
El proyecto cuenta con un paquete de garantías reforzado:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente (excluyendo las unidades permutadas), con responsabilidad hipotecaria del 150% del principal.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones de la prestataria.
- Prenda de control sobre las cuentas bancarias, incluida cuenta escrow donde el promotor depositará los fondos propios adicionales desde el inicio.
- Barrido de caja (cash-sweep) del 100% de los ingresos por venta de las unidades no permutadas.
El evento de repago esperado será la venta de aproximadamente las primeras 8 viviendas, cuya comercialización comenzará tras el inicio de las obras.
Calendario estimado
- Marzo 2026: concesión del préstamo, compra del activo e inicio de demolición
- 2027: finalización de la construcción
- Primer trimestre de 2028: entrega de viviendas y repago del préstamo
El plazo estimado es de 24 meses, con posibilidad de extensión de 6 meses.
¿Por qué invertir en este proyecto?
Este proyecto presenta varios elementos destacables:
- Activo en una ciudad consolidada del área metropolitana de Barcelona.
- Licencia de obra y demolición ya concedida.
- Rentabilidad fija del 11,0% anual simple, con mínimo de 18 meses garantizados.
- Garantía hipotecaria de primer rango y estructura de garantías reforzada.
- Experiencia del promotor en desarrollos similares en Barcelona y Baleares.
Riesgos que tener en cuenta
Como toda inversión, este proyecto conlleva riesgos, entre ellos:
- Posibles desviaciones en plazos y costes de construcción.
- Riesgo comercial en la venta de las viviendas.
- Riesgo asociado a la estructura de adquisición del suelo mediante permuta.
- Posibles cambios en condiciones hasta la formalización del préstamo.
Para mitigarlos, se ha realizado una due diligence técnica independiente, análisis de mercado con comparables y se ha estructurado una aportación relevante de fondos propios por parte del promotor (más de 925.000 €), reforzando la alineación de intereses.
Si quieres conocer todos los detalles y plantear tus preguntas directamente al promotor, te esperamos en el webinar del miércoles 25 a las 10:00 h.
Y recuerda: el proyecto se abre a inversión el jueves 26 a las 16:00 h (UTC+1).
Invierte con criterio. Invierte con los pies en el suelo.
