¡Nuevo proyecto! Invierte en Punta Umbría con un 11% de rentabilidad anual

Urbanitae lanza una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria en la costa andaluza: el proyecto Torres Punta Umbría II, una operación de deuda que forma parte del mismo desarrollo que el proyecto Torres Punta Umbría, publicado el pasado 16 de octubre.

Ambos proyectos se integran en una única operación de financiación de 5,88 millones de euros, destinada a la adquisición de tres fincas en Punta Umbría (Huelva) y al desarrollo de una futura promoción residencial.

La nueva oportunidad, correspondiente al segundo tramo, contará con un importe de 2,2 millones de euros y se abrirá a inversión el lunes 27 de octubre a las 16:00 (UTC+2).

En qué consiste el proyecto

El préstamo puente servirá para financiar parcialmente la adquisición de los terrenos y cubrir los costes de estructuración de la financiación, así como otros gastos previos a la formalización del préstamo promotor.

El repago del préstamo está previsto en el momento en que se formalice la financiación bancaria, una vez obtenida la licencia de obra y alcanzado el nivel de preventas exigido por la entidad financiera.

El gestor estima un plazo de 12 meses para alcanzar estos hitos. En ese momento, se prevé una ampliación de capital con la que se amortizará el préstamo y sus intereses. Urbanitae se reserva el derecho de acudir a dicha ampliación a través de un nuevo proyecto.

Un proyecto en la costa de Huelva

El desarrollo está ubicado en Punta Umbría, un municipio costero en la desembocadura del río Odiel, frente a la ciudad de Huelva. Rodeado de parajes naturales protegidos —como las Marismas del Odiel y el Paraje Natural de los Enebrales— y con más de 10 kilómetros de playas de arena fina, Punta Umbría combina naturaleza, servicios y calidad de vida.

El proyecto prevé la construcción de 120 viviendas plurifamiliares distribuidas en tres bloques independientes (planta baja + 8 alturas), con 2, 3 y 4 dormitorios, una superficie media de 124 m² y zonas comunes ajardinadas.

La promoción se ubicará en una zona consolidada, con todos los servicios cercanos y a tan solo 300 metros de la playa, lo que la convierte en una ubicación ideal tanto para residencia habitual como para segunda vivienda.

El gestor: Admara Capital

El proyecto está liderado por Admara Capital, plataforma especializada en inversión y gestión de activos inmobiliarios.

Con una amplia trayectoria en España y Portugal, Admara ha gestionado más de 2.000 millones de euros en activos inmobiliarios y participado en más de 25 joint ventures junto a fondos institucionales y family offices nacionales e internacionales.

La firma cuenta con un equipo con experiencia en finanzas, inversión, gestión de activos y desarrollo inmobiliario, con un enfoque sólido en el segmento residencial de calidad y en ubicaciones prime.

11% de rentabilidad en 12 meses

Estas son las condiciones del préstamo:

• Importe total del tramo Urbanitae: 2.200.000 €
• Plazo: 12 meses (+6 meses de extensión opcional)
• Interés anual fijo: 11%
• Rentabilidad total estimada: 11%
• Intereses mínimos garantizados: 6 meses
• Intereses y principal: se abonarán a vencimiento

Garantías:

• Hipoteca de primer rango sobre el activo, con responsabilidad hipotecaria del 135% del principal.
• Prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad prestataria.
• Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto, con control exclusivo del prestamista.

Los ratios de apalancamiento son conservadores: LTC del 70% hasta la salida de Urbanitae y LTV del 50% sobre el valor de tasación del activo.

En este vídeo explicamos las claves del proyecto.