¡Nuevo proyecto! Invierte en Bilbao con retorno preferente

Urbanitae abre una nueva oportunidad de inversión: el proyecto Pintor Losada, que consiste en la transformación de la antigua sede del periódico *El Correo* en Bilbao en un moderno complejo residencial. La operación se estructura como un proyecto de plusvalía, con aportación conjunta de capital entre Urbanitae y el gestor.

Se abrirá a financiación el próximo martes 23 de septiembre a las 16h (UTC+2). Antes, el día 22 a las 17h (UTC+2), celebraremos un webinar con el gestor para aclarar cualquier duda.

El proyecto

El proyecto Pintor Losada es una promoción que comporta el desarrollo de 54 viviendas de obra nueva en Bilbao, todas con terraza, garaje y trastero, además de 3 locales comerciales. Algunos bajos incluirán jardín privado y el conjunto contará con tres plantas de sótano con 77 plazas de garaje.

El proyecto está formado por dos bloques de cinco alturas y se ubica entre las calles Pintor Losada y San Joaquín, en el barrio de Santutxu. Una localización consolidada, con colegios, centros de salud, zonas verdes y comercios de proximidad, a pocos minutos del Casco Viejo y la Gran Vía.

Actualmente, el proyecto ya cuenta con 11 viviendas y un local comercial reservados, lo que refleja la buena acogida comercial desde sus primeras fases. Además, el gestor se compromete a comprar los locales en caso de que no se vendan.

El gestor

Pintor Losada está liderado por Overview, la nueva marca del Grupo San Pablo, compañía con más de 15 años de experiencia y más de 40 promociones entregadas en toda España. El grupo cuenta con una trayectoria de más de 3.000 inmuebles desarrollados, tanto en España como en República Dominicana, y abarca actividades en construcción, restauración, gestión de activos y otros sectores.

Este será el tercer proyecto financiado junto al Grupo San Pablo en Urbanitae, tras los proyectos Lomas del Tenis y Varadero (Málaga).

Retorno preferente para los inversores de Urbanitae

La operación se estructura vía ampliación de capital. Los inversores de Urbanitae aportarán el 60% del capital, mientras que el gestor invertirá el 40% restante. El ticket del proyecto asciende a 3.660.000 euros. 

Como en todos los proyectos de plusvalías, el regulador (CNMV) no nos permite avanzar una cifra de rentabilidad estimada. Además, nos exige plantear dos escenarios adicionales al que tomamos como base. En todos ellos, el cálculo de la rentabilidad se hace de la misma forma, a partir de los datos de la ficha del proyecto. La fórmula es la siguiente: 

(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total

La distribución de beneficios se organiza bajo una cascada de pagos que da prioridad a los inversores de Urbanitae:

1. Primero se devuelve íntegramente el capital aportado por los inversores de Urbanitae.
2. Después, se devuelve la mayor parte del capital aportado por el gestor.
3. A continuación, los inversores de Urbanitae reciben beneficios hasta alcanzar una rentabilidad preferente del 14% TIR neta.
4. Una vez cumplidos estos hitos, el promotor recupera la parte restante de su inversión y recibe también beneficios hasta alcanzar el mismo 14%.
5. Cualquier beneficio adicional se reparte entre inversores y gestor en función del capital aportado.

De este modo, los inversores de Urbanitae cuentan con una posición prioritaria en la recuperación de su capital y en la obtención de rentabilidad mínima, antes de que el gestor complete el retorno del suyo.

En este vídeo te explicamos la operación.