¡Nuevo proyecto! Invierte con un 17,5% de rentabilidad en Madrid
¡Tenemos nuevo proyecto en Urbanitae! Volvemos a Madrid –una ciudad donde ya hemos financiado casi 50 millones de euros en 35 proyectos–, en concreto a El Plantío. Y lo hacemos con una promoción prime, que abrimos a inversión el próximo martes 24 de septiembre a las 16:00 (UTC+2). ¿Quieres invertir con un 17% de rentabilidad en Madrid? Te contamos cómo.
El proyecto El Plantío consiste en la concesión de un préstamo para la adquisición, construcción y posterior venta de seis viviendas unifamiliares en el distrito de Moncloa-Aravaca de la ciudad de Madrid, en un barrio conocido como El Plantío.
Hablamos de casas prime: la promoción constará de cuatro dúplex, distribuidos en dos bloques con jardín, y dos áticos. Las seis viviendas estarán equipadas con altas calidades y contarán con entre tres y cuatro dormitorios; tres o cuatro cuartos de baño; un aseo adicional, y amplias terrazas que incluyen piscina privada por vivienda.
En cuanto a la zona, El Plantío está situado en el oeste de la capital de España, y limita con las poblaciones de Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y Las Rozas de Madrid. El barrio cuenta con todo tipo de servicios y es, de hecho, uno de los de mayor renta media anual por hogar de la ciudad de Madrid.
El promotor de este proyecto es Grupo Laseca, que suma más de 25 años de experiencia y está especializado en el desarrollo y la venta de activos residenciales en localizaciones premium de Madrid, como es el caso del proyecto El Plantío.
17,5% de rentabilidad en 21 meses
Este es un proyecto de deuda, donde los inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad creada ad hoc para desarrollar el proyecto. La cuantía total del préstamo asciende a 3.980.000 euros, que se estructura en tres tramos y será financiado íntegramente por los inversores de Urbanitae.
En esta ocasión, nos centramos en el tramo A de dicho préstamo, por un importe de 1.180.000 euros. Este tramo tendrá un plazo de 21 meses –con opción de extensión de 6 meses en el mes 21– y un tipo de interés anual del 10%. La aportación de los inversores de Urbanitae se destinará a financiar parte de la adquisición del activo y los costes generales devengados hasta la obtención de la licencia. Además, el tramo A financiará una recapitalización de fondos propios de 400.000 euros que el promotor se ha comprometido a reembolsar en un periodo máximo de seis meses y, en todo caso, antes del 31 de marzo de 2025.
El promotor, Grupo Laseca, ya ha aportado con fondos propios el 80% del precio de compra del activo. Actualmente el activo es un suelo con una vivienda construida. El proyecto comprende la adquisición del activo y la demolición de la vivienda actual, para desarrollar luego las seis viviendas unifamiliares. Ya hay licencia de demolición aprobada, mientras que la licencia de obras se solicitó en agosto de 2024 vía ECU –entidad colaboradora urbanística. Otro punto fuerte es que de las seis viviendas ya hay tres reservadas.
Préstamo con garantía hipotecaria
La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento. Es decir, que el promotor puede devolver el préstamo antes de los 21 meses previstos. Pero, eso sí, deberá pagar en todo caso un retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses. Se permite, también, una extensión de 6 meses adicionales al mes 21, sujeta a un grado de avance de la obra del 80% y comercialización del 66%.
En los proyectos de deuda, es esencial conocer las garantías que figuran en el contrato del préstamo en caso de que el promotor no pueda hacer frente al pago. Entre otras, el proyecto El Plantío cuenta con garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca registral sobre la que se desarrolla el proyecto a través de un agente de garantías. Los inversores que entren en tramos posteriores se subrogarán a esta misma hipoteca.
La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de la venta de la promoción.
En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles del proyecto.
Rentabilidad en 2026
El plazo estimado de este proyecto es de 21 meses, con una posible extensión de 6 meses en el mes 21. Según lo previsto, en septiembre de 2024 se concederá el préstamo por parte de los inversores de Urbanitae. En octubre, el promotor obtendrá la recapitalización mencionada, que reembolsará al proyecto en el primer trimestre de 2025, cuando se iniciará la construcción. Está previsto que las obras terminen en el segundo trimestre de 2026, que será también cuando se venda y entregue la promoción.
¿Tienes dudas? Puedes plantearlas en el webinar que celebramos con el promotor mañana viernes, 20 de septiembre, a las 12:00 (UTC+2). Como siempre, puedes contactar con nosotros en el teléfono (+34) 911 23 25 22 y por correo, en contacto@urbanitae.com. No lo dudes y anímate a invertir con un 17,5% de rentabilidad en Madrid.
