Abbiamo un nuovo progetto su Urbanitae! Torniamo a Madrid – una città in cui abbiamo già finanziato quasi 50 milioni di euro in 35 progetti – e nello specifico a El Plantío. E lo facciamo con una promozione di alto livello, aperta agli investimenti il martedì 24 settembre alle 16:00 (UTC+2). Vuoi investire con un rendimento del 17% a Madrid? Ti spieghiamo come.
Il progetto El Plantío consiste nella concessione di un prestito per l’acquisizione, la costruzione e la successiva vendita di sei villette unifamiliari nel distretto di Moncloa-Aravaca, nella città di Madrid, in un quartiere chiamato El Plantío.
Parliamo di case di alto livello: la promozione comprenderà quattro duplex, distribuiti in due blocchi con giardino, e due attici. Le sei abitazioni saranno dotate di finiture di alta qualità e disporranno di tre o quattro camere da letto, tre o quattro bagni, un bagno di servizio aggiuntivo e ampie terrazze, ciascuna con piscina privata.
Per quanto riguarda la zona, El Plantío si trova a ovest della capitale spagnola e confina con i comuni di Majadahonda, Pozuelo de Alarcón e Las Rozas de Madrid. Il quartiere offre tutti i servizi ed è, di fatto, uno di quelli con il reddito medio annuo più elevato per nucleo familiare nella città di Madrid.
Il promotore di questo progetto è Grupo Laseca, che ha oltre 25 anni di esperienza ed è specializzato nello sviluppo e nella vendita di immobili residenziali in località premium di Madrid, come nel caso del progetto El Plantío.
17,5% di rendimento in 21 mesi
Questo è un progetto di debito, in cui gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società creata ad hoc per sviluppare il progetto. L’importo totale del prestito ammonta a 3.980.000 euro, suddiviso in tre tranche e interamente finanziato dagli investitori di Urbanitae.
Questa volta ci concentriamo sulla tranche A di tale prestito, per un importo di 1.180.000 euro. Questa tranche avrà una durata di 21 mesi – con un’opzione di estensione di sei mesi al 21º mese – e un tasso di interesse annuo del 10%. Il contributo degli investitori di Urbanitae servirà a finanziare parte dell’acquisizione dell’attivo e i costi generali maturati fino all’ottenimento della licenza. Inoltre, la tranche A finanzierà una ricapitalizzazione di fondi propri di 400.000 euro, che il promotore si è impegnato a rimborsare in un periodo massimo di sei mesi e, in ogni caso, entro il 31 marzo 2025.
Il promotore, Grupo Laseca, ha già apportato con fondi propri l’80% del prezzo di acquisto dell’attivo. Attualmente, l’attivo è un terreno con una casa costruita. Il progetto prevede l’acquisizione dell’attivo e la demolizione della casa esistente, per poi sviluppare le sei villette unifamiliari. Il permesso di demolizione è già stato approvato, mentre la licenza edilizia è stata richiesta ad agosto 2024 tramite l’ECU – entità collaborativa urbanistica. Un altro punto di forza è che delle sei abitazioni, tre sono già state prenotate.
Prestito con garanzia ipotecaria
Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento. Ciò significa che il promotore può rimborsare il prestito prima dei 21 mesi previsti. Tuttavia, dovrà comunque pagare un rendimento minimo pari a 12 mesi di interessi. È consentita anche un’estensione di sei mesi aggiuntivi al 21º mese, soggetta a un avanzamento dei lavori dell’80% e alla commercializzazione del 66%.
Nei progetti di debito, è essenziale conoscere le garanzie previste dal contratto di prestito nel caso in cui il promotore non fosse in grado di effettuare il pagamento. Tra le altre cose, il progetto El Plantío dispone di garanzia reale di ipoteca di primo grado sulla proprietà registrale su cui viene sviluppato il progetto, tramite un agente di garanzia. Gli investitori che entreranno nelle tranche successive si subentreranno alla stessa ipoteca.
L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita della promozione.
In questo video, il promotore e il nostro direttore del settore immobiliare, Sergio Arana, spiegano i dettagli del progetto.
Rendimento nel 2026
La durata prevista per questo progetto è di 21 mesi, con una possibile estensione di sei mesi al 21º mese. Secondo quanto previsto, il prestito sarà concesso dagli investitori di Urbanitae a settembre 2024. In ottobre, il promotore otterrà la ricapitalizzazione menzionata, che rimborserà al progetto nel primo trimestre del 2025, momento in cui inizierà la costruzione. Si prevede che i lavori termineranno nel secondo trimestre del 2026, quando anche la promozione sarà venduta e consegnata.
Hai dei dubbi? Puoi porre le tue domande durante il webinar che si terrà con il promotore domani, venerdì 20 settembre, alle 12:00 (UTC+2). Come sempre, puoi contattarci al numero (+34) 911 23 25 22 o via email all’indirizzo contacto@urbanitae.com. Non esitare e investi con un rendimento del 17,5% a Madrid!
