Wir haben ein neues Projekt bei Urbanitae! Wir kehren nach Madrid zurück – eine Stadt, in der wir bereits fast 50 Millionen Euro in 35 Projekte finanziert haben – und zwar konkret nach El Plantío. Diesmal handelt es sich um eine erstklassige Wohnanlage, die am kommenden Dienstag, den 24. September, um 16:00 Uhr (UTC+2) zur Investition freigegeben wird. Möchtest du mit einer Rendite von 17 % in Madrid investieren? Wir erklären dir, wie das geht.
Das Projekt El Plantío umfasst die Vergabe eines Darlehens für den Erwerb, den Bau und den anschließenden Verkauf von sechs Einfamilienhäusern im Bezirk Moncloa-Aravaca in Madrid, in einem Stadtteil namens El Plantío.
Wir sprechen von erstklassigen Häusern: Die Wohnanlage wird aus vier Maisonettewohnungen bestehen, die in zwei Gebäuden mit Garten aufgeteilt sind, sowie aus zwei Penthäusern. Die sechs Wohnungen werden hochwertig ausgestattet sein und über drei bis vier Schlafzimmer, drei bis vier Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und großzügige Terrassen verfügen, die jeweils einen privaten Pool umfassen.
Was die Lage betrifft, so liegt El Plantío im Westen der spanischen Hauptstadt und grenzt an die Städte Majadahonda, Pozuelo de Alarcón und Las Rozas de Madrid. Der Stadtteil bietet alle Arten von Dienstleistungen und ist einer der Stadtteile mit dem höchsten durchschnittlichen Jahreseinkommen pro Haushalt in Madrid.
Der Bauträger dieses Projekts ist Grupo Laseca, der über 25 Jahre Erfahrung verfügt und auf die Entwicklung und den Verkauf von Wohnimmobilien an Premium-Standorten in Madrid spezialisiert ist, wie dies beim Projekt El Plantío der Fall ist.
17,5 % Rendite in 21 Monaten
Dies ist ein Schuldenprojekt, bei dem die Urbanitae-Investoren ein Festzinsdarlehen an die eigens für die Entwicklung des Projekts gegründete Gesellschaft vergeben. Die Gesamthöhe des Darlehens beträgt 3.980.000 Euro, das in drei Tranchen strukturiert wird und vollständig von den Urbanitae-Investoren finanziert wird.
In diesem Fall konzentrieren wir uns auf die Tranche A dieses Darlehens, mit einem Betrag von 1.180.000 Euro. Diese Tranche hat eine Laufzeit von 21 Monaten – mit der Option einer Verlängerung um 6 Monate im 21. Monat – und einen jährlichen Zinssatz von 10 %. Der Beitrag der Urbanitae-Investoren wird dazu verwendet, einen Teil des Erwerbs des Vermögenswerts und der bis zur Genehmigung der Baugenehmigung anfallenden allgemeinen Kosten zu finanzieren. Darüber hinaus wird die Tranche A eine Rekapitalisierung von Eigenmitteln in Höhe von 400.000 Euro finanzieren, die der Bauträger verpflichtet ist, innerhalb von maximal sechs Monaten zurückzuzahlen, und in jedem Fall vor dem 31. März 2025.
Der Bauträger, Grupo Laseca, hat bereits 80 % des Kaufpreises des Vermögenswerts aus Eigenmitteln beigetragen. Derzeit handelt es sich bei dem Vermögenswert um ein Grundstück mit einem darauf errichteten Haus. Das Projekt umfasst den Erwerb des Vermögenswerts und den Abriss des bestehenden Hauses, um anschließend die sechs Einfamilienhäuser zu errichten. Die Abrissgenehmigung liegt bereits vor, während die Baugenehmigung im August 2024 über die ECU – eine städtebauliche Partnerorganisation – beantragt wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass bereits drei der sechs Wohnungen reserviert sind.
Darlehen mit Hypothekensicherung
Eine vorzeitige vollständige Rückzahlung des Darlehens ist jederzeit möglich. Das bedeutet, dass der Bauträger das Darlehen vor Ablauf der geplanten 21 Monate zurückzahlen kann. Er muss jedoch in jedem Fall eine Mindestrendite in Höhe von 12 Monaten Zinsen zahlen. Es ist auch eine Verlängerung um 6 zusätzliche Monate nach dem 21. Monat möglich, vorbehaltlich eines Baufortschritts von 80 % und einer Vermarktungsquote von 66 %.
Bei Schuldenprojekten ist es wichtig, die im Darlehensvertrag vorgesehenen Sicherheiten zu kennen, falls der Bauträger nicht in der Lage ist, die Rückzahlung zu leisten. Unter anderem verfügt das Projekt El Plantío über eine Grundpfandrecht-Garantie ersten Ranges auf das eingetragene Grundstück, auf dem das Projekt durch einen Treuhandagenten entwickelt wird. Investoren, die in spätere Tranchen einsteigen, treten in dieses Hypothekendarlehen ein.
Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren wird durch den Verkauf des Projekts erfolgen.
In diesem Video erklären der Bauträger und unser Real Estate Director, Sergio Arana, die Einzelheiten des Projekts.
Rendite im Jahr 2026
Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 21 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate nach dem 21. Monat. Wie geplant, wird das Darlehen von den Urbanitae-Investoren im September 2024 gewährt. Im Oktober wird der Bauträger die erwähnte Rekapitalisierung erhalten, die er im ersten Quartal 2025 an das Projekt zurückzahlen wird, wenn der Bau beginnt. Es wird erwartet, dass die Bauarbeiten im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen werden, zu diesem Zeitpunkt wird auch die Übergabe und der Verkauf der Wohnanlage erfolgen.
Hast du Fragen? Du kannst sie im Webinar mit dem Bauträger morgen, Freitag, den 20. September, um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen. Wie immer kannst du uns telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail an contacto@urbanitae.com erreichen. Zögere nicht und investiere mit einer Rendite von 17,5 % in Madrid!
