Nous avons un nouveau projet chez Urbanitae ! Nous retournons à Madrid – une ville où nous avons déjà financé près de 50 millions d’euros à travers 35 projets – et plus récisément à El Plantío. Il s’agit d’un projet immobilier de premier ordre, ouvert à l’investissement le mardi 24 septembre à 16h00 (UTC+2). Vous souhaitez investir avec un rendement de 17 % à Madrid ? Nous vous expliquons comment.
Le projet El Plantío consiste en l’octroi d’un prêt pour l’acquisition, la construction et la vente ultérieure de six maisons individuelles dans le district de Moncloa-Aravaca à Madrid, dans un quartier appelé El Plantío.
Il s’agit de maisons de standing : la promotion comprendra quatre duplex, répartis en deux bâtiments avec jardin, et deux penthouses. Les six maisons seront dotées de finitions haut de gamme et disposeront de trois à quatre chambres, trois à quatre salles de bains, une toilette supplémentaire, et de grandes terrasses, chacune avec une piscine privée.
Quant au quartier, El Plantío est situé à l’ouest de la capitale espagnole, et est limitrophe des villes de Majadahonda, Pozuelo de Alarcón et Las Rozas de Madrid. Le quartier dispose de tous les services et est, en fait, l’un de ceux avec le revenu moyen annuel le plus élevé par foyer à Madrid.
Le promoteur de ce projet est le Groupe Laseca, qui cumule plus de 25 ans d’expérience et se spécialise dans le développement et la vente d’actifs résidentiels dans des localisations premium à Madrid, comme c’est le cas pour le projet El Plantío.
17,5 % de rendement en 21 mois
Il s’agit d’un projet de dette, dans lequel les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société créée ad hoc pour développer le projet. Le montant total du prêt s’élève à 3 980 000 euros, structuré en trois tranches et entièrement financé par les investisseurs d’Urbanitae.
Cette fois, nous nous concentrons sur la Tranche A de ce prêt, d’un montant de 1 180 000 euros. Cette tranche aura une durée de 21 mois – avec une option d’extension de six mois au mois 21 – et un taux d’intérêt annuel de 10 %. La contribution des investisseurs d’Urbanitae servira à financer une partie de l’acquisition de l’actif et les frais généraux encourus jusqu’à l’obtention du permis. De plus, la Tranche A financera une recapitalisation de fonds propres de 400 000 euros que le promoteur s’est engagé à rembourser dans un délai maximum de six mois et, en tout état de cause, avant le 31 mars 2025.
Le promoteur, Groupe Laseca, a déjà apporté 80 % du prix d’achat de l’actif avec ses fonds propres. L’actif est actuellement un terrain avec une maison construite. Le projet consiste à acquérir l’actif et à démolir la maison actuelle pour ensuite développer les six maisons individuelles. Le permis de démolition a déjà été approuvé, tandis que le permis de construire a été demandé en août 2024 via une ECU – entité collaborative urbanistique. Un autre point fort est que parmi les six maisons trois sont déjà réservées.
Prêt avec garantie hypothécaire
Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment. Cela signifie que le promoteur peut rembourser le prêt avant les 21 mois prévus. Cependant, il devra payer un rendement minimum équivalent à 12 mois d’intérêts. Il est également permis une extension de six mois supplémentaires après le mois 21, sous réserve d’une avancée de 80 % des travaux et de la commercialisation de 66 %.
Dans les projets de dette, il est essentiel de connaître les garanties prévues dans le contrat de prêt au cas où le promoteur ne serait pas en mesure de rembourser. Parmi d’autres, le projet El Plantío bénéficie d’une hypothèque de premier rang sur la propriété enregistrée sur laquelle le projet sera développé, via un agent de garantie. Les investisseurs qui entreront dans les tranches suivantes seront subordonnés à cette même hypothèque.
La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente de la promotion.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur de l’immobilier, Sergio Arana, expliquent les détails du projet.
Rendement en 2026
La durée estimée de ce projet est de 21 mois, avec une possible extension de six mois après le mois 21. Selon les prévisions, le prêt sera accordé par les investisseurs d’Urbanitae en septembre 2024. En octobre, le promoteur obtiendra la recapitalisation mentionnée, qu’il remboursera au projet au premier trimestre 2025, moment où la construction commencera. La fin des travaux est prévue pour le deuxième trimestre 2026, date à laquelle la promotion sera également vendue et livrée.
Des questions ? Vous pouvez les poser lors du webinaire que nous organisons avec le promoteur demain, vendredi 20 septembre, à 12h00 (UTC+2). Comme toujours, vous pouvez nous contacter par téléphone au (+34) 911 23 25 22 ou par email à contacto@urbanitae.com. N’hésitez pas et investissez avec un rendement de 17,5 % à Madrid !
