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El próximo viernes a las 12:00 h (UTC+1) abrimos a inversión el proyecto Torrinha Gardens, una nueva oportunidad de inversión en deuda inmobiliaria en Oporto.
📅 Apertura a inversión: viernes a las 12:00 h (UTC+1)
🎙 Webinar del proyecto: miércoles a las 13:00 h (UTC+1)
En el webinar participará el equipo gestor para explicar todos los detalles del proyecto y responder a las preguntas de los inversores.
Un proyecto turístico en el centro de Oporto
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo para financiar parcialmente los costes de construcción y gastos generales de una promoción de:
- 27 apartamentos turísticos
- 1 local comercial en planta baja
El desarrollo se ubica en Rua da Torrinha, en una zona céntrica y consolidada de Oporto, muy próxima a áreas emblemáticas como Cedofeita o Jardim da Cordoaria.
El proyecto cuenta con una superficie total construida de 3.197 m², con viviendas de 1 y 2 dormitorios y una superficie media de aproximadamente 85 m², todas ellas con balcón y/o jardín.
Obras ya en marcha
Uno de los aspectos diferenciales de Torrinha Gardens es que la construcción ya está en curso, habiéndose iniciado en octubre de 2025.
Hasta la fecha, el proyecto ha sido financiado mediante:
- Fondos propios del promotor
- Ingresos procedentes de preventas
Además, el proyecto cuenta con un préstamo bancario de primer rango ya contratado, que se activará una vez se alcance el 50% de preventas (14 unidades).
Este será precisamente el evento que permitirá la salida de los inversores de Urbanitae, ya que la entrada del banco se utilizará para repagar el préstamo.
Uno de los mercados más dinámicos de Portugal
Oporto es la segunda ciudad más importante del país y uno de sus principales centros económicos, culturales y turísticos.
El activo se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del municipio:
- A pocos minutos de la Baixa de Oporto
- Próximo a zonas como Cedofeita
- Excelente acceso a transporte, servicios y universidades
Se trata de un entorno urbano consolidado con fuerte atractivo tanto para residentes como para el mercado turístico, lo que refuerza el posicionamiento del proyecto.
Operación y gestión del activo
El promotor plantea el desarrollo de los apartamentos con un enfoque orientado a maximizar su rentabilidad.
El activo será operado por LovelyStay, una de las principales empresas en Portugal en gestión de alquileres de corta, media y larga estancia.
El objetivo es optimizar la explotación del activo y su posicionamiento en el mercado, apoyándose además en un estudio de mercado realizado por Savills que valida los precios de venta planteados.
Estructura de la operación
La inversión se estructura mediante un préstamo a tipo fijo con una cuantía total de 2.000.000 euros estructurado en dos tramos. El primero, tramo A, es objeto del proyecto Torrinha Gardens:
- Importe: hasta 1.000.000 €
- Tipo de interés: 10,0% anual simple
- Plazo: 12 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Intereses mínimos: equivalentes a 8 meses
Los intereses y el principal se abonarán a vencimiento.
El préstamo total del proyecto asciende hasta 2.000.000 euros, estructurado en dos tramos.
Garantías del préstamo
El proyecto cuenta con una estructura de garantías que incluye:
- Hipoteca de segundo rango sobre el activo
- Compromiso de que la deuda bancaria no se dispondrá hasta repagar a Urbanitae
- Pignoración de participaciones de la sociedad del proyecto
- Poder irrevocable de venta del activo
Esta estructura asegura que no coexistirá financiación bancaria con el préstamo de Urbanitae sobre el activo.
Estrategia de salida en 12 meses
La salida del proyecto está prevista mediante la entrada del préstamo bancario ya contratado, una vez se alcance el nivel de preventas exigido (50%).
En ese momento, la financiación bancaria se utilizará para repagar íntegramente a los inversores de Urbanitae.
El plazo estimado del proyecto es de 12 meses, con una posible extensión de 6 meses.
- Marzo 2026: concesión del préstamo y continuación de la obra
- 2026-2027: avance de la comercialización
- Primer trimestre de 2027: entrada del banco y repago a los inversores
En este vídeo te contamos los detalles del proyecto.
Por qué invertir en Torrinha Gardens
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Proyecto en construcción, ya avanzado y financiado parcialmente
- Ubicación céntrica en Oporto, con fuerte demanda residencial y turística
- Préstamo bancario ya contratado, condicionado a preventas
- Rentabilidad fija del 10% anual, con mínimo garantizado de 8 meses
- Operador especializado en gestión de alquileres turísticos
Si quieres conocer todos los detalles del proyecto, puedes participar en el webinar del miércoles a las 13:00 h (UTC+1).
Y recuerda: Torrinha Gardens se abre a inversión el viernes a las 12:00 h (UTC+1).
Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
