Na próxima sexta-feira, às 12:00 (UTC+1), abrimos ao investimento o projeto Torrinha Gardens, uma nova oportunidade de investimento em dívida imobiliária no Porto.
📅 Abertura ao investimento: sexta-feira, às 12:00 (UTC+1)
🎙 Webinar do projeto: quarta-feira, às 13:00 (UTC+1)
No webinar participará a equipa gestora para explicar todos os detalhes do projeto e responder às perguntas dos investidores.
Um projeto turístico no centro do Porto
O projeto consiste na concessão de um empréstimo para financiar parcialmente os custos de construção e as despesas gerais de uma promoção composta por:
- 27 apartamentos turísticos
- 1 espaço comercial no rés do chão
O empreendimento localiza-se na Rua da Torrinha, numa zona central e consolidada do Porto, muito próxima de áreas emblemáticas como Cedofeita ou o Jardim da Cordoaria.
O projeto conta com uma área bruta total de construção de 3.197 m², com habitações de 1 e 2 quartos e uma área média de aproximadamente 85 m², todas com varanda e/ou jardim.
Obra já em curso
Um dos aspetos diferenciadores de Torrinha Gardens é que a construção já está em curso, tendo sido iniciada em outubro de 2025.
Até à data, o projeto foi financiado através de:
- capitais próprios do promotor
- receitas provenientes de pré-vendas
Além disso, o projeto conta já com um empréstimo bancário de primeiro grau contratado, que será acionado assim que se atinja 50% de pré-vendas (14 unidades).
Será precisamente este o evento que permitirá a saída dos investidores da Urbanitae, uma vez que a entrada do banco será utilizada para reembolsar o empréstimo.
Um dos mercados mais dinâmicos de Portugal
O Porto é a segunda cidade mais importante do país e um dos seus principais centros económicos, culturais e turísticos.
O ativo encontra-se numa localização privilegiada dentro do município:
- a poucos minutos da Baixa do Porto
- próximo de zonas como Cedofeita
- excelente acesso a transportes, serviços e universidades
Trata-se de um ambiente urbano consolidado, com forte atratividade tanto para residentes como para o mercado turístico, o que reforça o posicionamento do projeto.
Operação e gestão do ativo
O promotor pretende desenvolver os apartamentos com uma abordagem orientada para maximizar a sua rentabilidade.
O ativo será operado pela LovelyStay, uma das principais empresas em Portugal na gestão de arrendamentos de curta, média e longa duração.
O objetivo é otimizar a exploração do ativo e o seu posicionamento no mercado, apoiando-se ainda num estudo de mercado realizado pela Savills que valida os preços de venda propostos.
Estrutura da operação
O investimento estrutura-se através de um empréstimo a taxa fixa com um montante total de 2.000.000 euros, estruturado em duas tranches. A primeira, a tranche A, é objeto do projeto Torrinha Gardens:
- Montante: até 1.000.000 €
- Taxa de juro: 10,0% ao ano simples
- Prazo: 12 meses
- Possível extensão: 6 meses adicionais
- Juros mínimos: equivalentes a 8 meses
Os juros e o capital serão pagos no vencimento.
O empréstimo total do projeto ascende até 2.000.000 euros, estruturado em duas tranches.
Garantias do empréstimo
O projeto conta com uma estrutura de garantias que inclui:
- hipoteca de segundo grau sobre o ativo
- compromisso de que a dívida bancária não será utilizada antes do reembolso à Urbanitae
- penhor das participações da sociedade do projeto
- poder irrevogável de venda do ativo
Esta estrutura assegura que não coexistirá financiamento bancário com o empréstimo da Urbanitae sobre o ativo.
Estratégia de saída em 12 meses
A saída do projeto está prevista através da entrada do empréstimo bancário já contratado, assim que se atinja o nível de pré-vendas exigido (50%).
Nesse momento, o financiamento bancário será utilizado para reembolsar integralmente os investidores da Urbanitae.
O prazo estimado do projeto é de 12 meses, com uma possível extensão de 6 meses.
- Março de 2026: concessão do empréstimo e continuação da obra
- 2026-2027: avanço da comercialização
- Primeiro trimestre de 2027: entrada do banco e reembolso aos investidores
Neste vídeo contamos-lhe os detalhes do projeto.
Porquê investir em Torrinha Gardens
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:
- Projeto em construção, já avançado e parcialmente financiado
- Localização central no Porto, com forte procura residencial e turística
- Empréstimo bancário já contratado, condicionado a pré-vendas
- Rentabilidade fixa de 10% ao ano, com mínimo garantido de 8 meses
- Operador especializado na gestão de arrendamentos turísticos
Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no webinar de quarta-feira, às 13:00 (UTC+1).
E recorde-se: Torrinha Gardens abre ao investimento na sexta-feira, às 12:00 (UTC+1).
Se tiver qualquer dúvida, pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para o (+34) 911 23 25 22.
