Invierte en obra nueva en Marbella
Tenemos un nuevo proyecto en Urbanitae. Os traemos la oportunidad de invertir en Marbella en obra nueva en la segunda fase del Proyecto Salvia el próximo martes 3 de septiembre a las 16 horas (UTC+2). La primera fase se financió por Urbanitae en agosto de 2023, ubicada en la parcela contigua a esta promoción. Te damos todos los detalles a continuación.
El proyecto Salvia II consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 98 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios y 4 locales comerciales en San Pedro de Alcántara (Marbella). Todas las viviendas incluyen plaza de garaje, trastero y terrazas. La promoción, además, incluye piscina exterior e interior climatizada, gimnasio, spa, espacio de coworking, club social y zonas ajardinadas.
El proyecto se ubica en San Pedro de Alcántara, en la calle Manuel González Portilla, una de las zonas más demandadas dentro de la Costa del Sol. La parcela se ubica a cinco minutos en coche de la playa de San Pedro de Alcántara y junto a varios campos de golf.
Debido a que es la segunda fase del proyecto, es prácticamente idéntico al financiado en la fase I. No obstante, Salvia II contará con una vivienda adicional y un sótano más. Además, ambos proyectos cuentan con cuatro locales comerciales ubicados en las esquinas de los inmuebles y zonas comunes.
El gestor de esta oportunidad es Grupo ABU, una promoción inmobiliaria con 25 años de experiencia en los que han entregado más de 3.500 viviendas, principalmente en Andalucía. Y sumado a su larga trayectoria, cabe resaltar que esta sería la cuarta promoción financiada a través de Urbanitae, tras los proyectos residenciales Uniqa, Manilva y la fase I del Proyecto Salvia I.
Estrategia de plusvalías
El proyecto tiene una estrategia de plusvalías. Esto quiere decir que entramos en sociedad con el promotor para desarrollar la promoción. En concreto, la aportación de los inversores de Urbanitae irá destinada a soportar los costes de arranque del proyecto y parte de los costes para la adquisición del suelo, junto con un tramo de financiación externo que permitirá completar el pago restante.
El ticket del proyecto asciende a 2.500.000€. Grupo ABU se dedicará a la gestión integral de la promoción y, junto con los inversores que le acompañan, aportará el 57% del capital total de la inversión.
En cuanto a la licencia de obras, ya ha sido solicitada por el gestor para la ejecución del proyecto. La concesión está prevista durante el último trimestre de 2024, atendiendo a los plazos de concesión de licencia de la fase I y considerando que el proyecto es muy similar al que ya se ha aprobado.
La comercialización se llevará a cabo con NVOGA Marbella Realty, la misma comercializadora que ha liderado la campaña en la fase I del Proyecto Salvia y que ya ha logrado un grado de avance comercial del 65%.
En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto.
Rentabilidad en 30-34 meses
Se ha estimado un plazo de 30-34 meses para el proyecto Salvia II. En el primer trimestre, se espera la ampliación de capital y la adquisición del suelo. Entre el cuarto trimestre de 2024 y el primero de 2025 se espera la obtención de licencia de obras y por lo tanto, el inicio de los trabajos de ejecución de la obra. Entre el primer y el segundo trimestre de 2027 se espera la licencia de primera ocupación y la entrega de las viviendas. Por tanto, en el segundo trimestre de 2027 se estima que se llevará a cabo el reparto de beneficios a los inversores.
Como en todos los proyectos de plusvalía, el regulador no nos permite avanzar cifras de rentabilidad estimada. No obstante, se puede calcular fácilmente a partir de la información de la ficha del proyecto. La fórmula para el cálculo es: (Previsión de ingresos – Estimación de gastos) / Equity total.
¿Tienes dudas? Puedes hacérnoslas llegar en el nuestro canal de Telegram que celebraremos con Grupo ABU el próximo viernes 30 a las 12 horas (UTC+2). Como siempre, te recordamos que puedes encontrarnos en contacto@urbanitae.com y en el (+34) 911 23 25 22. No te quedes con las ganas de invertir en primera línea de la Costa del Sol con Urbanitae.
