A habitação de luxo viveu o seu momento de glória no nosso país em 2022. O nível de transacções, que corrobora as previsões optimistas para 2021, indica que o mercado de luxo se estabeleceu como uma tendência entre os investidores imobiliários. A sua boa saúde também confirma que, como valor de investimento, é muito estável face às contingências económicas e políticas.
Parte do interesse dos investidores por imóveis de luxo reside na oferta espanhola. Nos últimos anos, muitos investidores estrangeiros têm-se aproximado de propriedades de alto nível no nosso país. Segundo dados da empresa de consultoria CBRE, Madrid foi a segunda cidade que mais atraiu investimento estrangeiro na Europa em 2022, impulsionada pelas operações prime e apenas atrás de Berlim.
Esta tendência é também confirmada pela Knight Frank no seu The Wealth Report. A empresa de consultoria afirma que Espanha é o segundo destino do mundo que mais atrai capital internacional em termos de imobiliário de luxo, apenas atrás de França. No ranking das cidades, Madrid posiciona-se como a quinta mais exclusiva da Europa e a décima sétima do mundo.
Na capital, os preços aumentaram 6% em 2022 para quase atingir os 3.000 euros por metro quadrado. O ritmo de crescimento foi mais intenso, de quase 7%, em cidades como Barcelona e Marbella. Estes são destinos que também se destacaram como focos de atenção e investimento para a habitação de luxo.
O capital estrangeiro, protagonista do investimento de luxo
O cliente internacional tem sido fundamental para o impulso do mercado imobiliário de luxo no nosso país e em Andorra. A baixa volatilidade da habitação de luxo, a sua rentabilidade potencial e a diversificação geográfica são algumas das suas características mais atractivas. É o que explica a Engel & Völkers, uma empresa imobiliária alemã especializada em imóveis de luxo que opera em Espanha.
A consultora apercebeu-se desta pressão sobretudo na Costa del Sol, a zona mais procurada pelos compradores estrangeiros na sua carteira de imóveis. Salientam que praticamente todos os municípios da zona costeira da Andaluzia registaram um crescimento significativo dos preços ao longo de 2022.
No entanto, o investimento estrangeiro tem sido muito importante noutras comunidades autónomas, entre as quais se destacam também as Ilhas Baleares e Canárias. A Engel & Völkers assinala as diferenças significativas na procura internacional consoante a região, bem como o crescimento de novos perfis, como o cliente norte-americano e australiano. Em Madrid, foco dos grandes compradores estrangeiros, a presença do cliente internacional – sobretudo latino-americano – cresceu de 16% para 23%.
Em números e dados, a empresa imobiliária alcançou um volume de corretagem em 2022 de 3.402 milhões de euros. Através de 8.495 transações, a Engels & Völkers aumentou em 8% a sua atividade no nosso país em 2022. Destas, 4.404 transações foram de venda e compra e 4.091 de arrendamento.
É neste último segmento que o luxo tem tido um crescimento especial: 30% no último ano, de acordo com os números da empresa de consultoria. Assim, durante 2022, o aluguer foi a linha de negócio que mais cresceu, até um volume de corretagem de 122,6 milhões de euros. Da Engel & Völkers atribuem este aumento principalmente ao aumento do preço médio das operações, que atingiu 2.497 euros.
Democratização do investimento em activos de primeira linha
Se historicamente o investimento em imóveis de luxo era restrito a muito poucos, hoje isso mudou. O surgimento do crowdfunding como sistema de financiamento do mercado imobiliário abriu as portas para que pequenos e médios investidores incorporassem esse tipo de ativo em suas carteiras. Um bom exemplo disso são os projetos de financiamento participativo que a Urbanitae tem realizado no setor residencial desde 2020 e que se intensificaram nos últimos meses.
Só no passado mês de março, a Urbanitae fechou quatro transações em localizações de destaque como La Moraleja, Baqueira Beret ou Barrio de Salamanca, juntamente com promotores como Kai Homes, Grupo Avintia ou VG Investment. O volume financiado ascendeu a 11,7 milhões de euros, com a participação de mais de 4.000 investimentos.
