Nova propriedade! Habitação em Torrejón com 20% de desconto
Apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investments em Torrejón de Ardoz, uma das praças residenciais mais dinâmicas do Corredor do Henares. Trata-se de uma habitação de segunda mão situada numa zona central e consolidada do município, que combina um preço de entrada especialmente atrativo, uma procura de arrendamento sólida e um claro potencial de valorização a médio prazo.
A operação está estruturada como um investimento residencial com forte perfil financeiro. A habitação é adquirida com um desconto conservador de 20% face aos comparáveis da zona, o que permite criar uma margem de segurança desde o início e reduzir o risco de entrada num mercado claramente pressionado pela falta de oferta.
TIR de 24% em 5 anos
Do ponto de vista da rentabilidade, o ativo oferece uma rentabilidade líquida estimada de 5,4%, com uma estratégia dual bem definida. Por um lado, a exploração em arrendamento desde o primeiro momento, aproveitando a elevada procura por habitação bem localizada em Torrejón de Ardoz. Por outro, a possibilidade de desinvestimento a médio prazo, capturando a valorização do ativo após a melhoria da habitação e a evolução positiva do mercado local.
Com um horizonte temporal de cinco anos e em cenários com alavancagem, a análise financeira projeta uma TIR superior a 24% (venda ao 5.º ano com alavancagem) e uma mais-valia estimada superior a 109.000 €, posicionando a operação claramente acima dos retornos habituais no município.
Distribuição otimizada para a procura local
A propriedade San Isidro é exterior, situa-se no 3.º andar sem elevador e conta com dois balcões em ambos os lados da habitação, o que aporta luminosidade e ventilação cruzada. Atualmente dispõe de uma distribuição ampla e funcional, com sala de estar/jantar, cozinha independente e duas casas de banho.
A proposta de investimento contempla uma reconfiguração interior orientada para quatro quartos, cozinha-sala e duas casas de banho — uma tipologia muito procurada em Torrejón de Ardoz, especialmente entre famílias e perfis profissionais que procuram habitações espaçosas, bem localizadas e com preços mais competitivos do que em Madrid.
No momento atual, não existe oferta comparável na zona: nem habitações de quatro quartos e duas casas de banho, nem imóveis de três quartos com duas casas de banho e uma área próxima dos 100 m². Esta escassez reforça a liquidez do ativo tanto no arrendamento como numa futura venda.
Um mercado em crescimento
Do ponto de vista do mercado imobiliário, Torrejón de Ardoz mostra uma clara pressão em alta tanto nos preços de compra e venda como no arrendamento, reflexo de uma procura residencial sustentada e de uma oferta cada vez mais limitada.
Na compra e venda, o município registou uma mudança de ritmo muito clara nos últimos anos. Após aumentos mais moderados em 2022 (+4,6%) e 2023 (+3,7%), o crescimento acelerou de forma significativa, com subidas de +15,7% em 2024 e +14,4% em 2025, confirmando a entrada numa fase de valorização mais intensa.
O mercado de arrendamento apresenta uma dinâmica igualmente sólida. Desde 2021, as rendas têm registado aumentos anuais consecutivos, destacando-se +13,2% em 2024 e +11,9% em 2025. Esta evolução responde a uma procura estrutural elevada, impulsionada pelo crescimento populacional e pela atratividade do município como alternativa residencial a Madrid, num contexto de escassez de habitação disponível, sobretudo em tipologias familiares bem localizadas.
Em conjunto, os dados confirmam que Torrejón de Ardoz se encontra num ciclo de crescimento avançado, onde a combinação de valorização na compra e venda e tensão no arrendamento reforça o seu atrativo como zona de investimento residencial a médio prazo.
Porquê investir aqui?
O ativo reúne características que o tornam uma oportunidade de investimento atrativa:
- Desconto de 20% face aos preços de mercado na zona
- Rentabilidade líquida estimada de 5,4% no arrendamento
- Crescimentos recentes de dois dígitos nos preços de venda e nas rendas
- Elevada procura residencial e escassez de oferta comparável
- Localização estratégica no Corredor do Henares
Em síntese, a propriedade San Isidro apresenta-se como um investimento desenhado para quem procura rendimento recorrente, potencial de valorização e controlo de risco, num município com fundamentos sólidos, elevada liquidez e um percurso atrativo a médio e longo prazo.
