Novo projeto! 7,6% de rentabilidade em 7 meses

Apresentamos uma nova oportunidade de investimento com rentabilidade em sete meses! Desta vez, viajamos para Valência para concluir uma promoção de habitação. O projeto Montesano será aberto para investimento nesta quinta-feira, 23 de maio, às 16h. Vai perder esta oportunidade?

Neste novo projeto, vamos conceder um empréstimo ao promotor para finalizar a construção de cinco moradias unifamiliares em Montesano, uma zona residencial de Bétera, Valência. As casas, de estilo vanguardista e de alta qualidade, terão quatro quartos e três banheiros, distribuídos em três andares: porão, piso térreo e primeiro andar.

O promotor do projeto Montesano é a Viviz, uma empresa dedicada à comercialização e promoção imobiliária. Foi criada em 2014, mas sua equipe de gestão tem ampla experiência no setor.

Licença de obras e construção em 90%

O projeto Montesano abrange cinco moradias unifamiliares com a construção desenvolvida em 90%. Pertence a um promotor que, devido à crise imobiliária, não conseguiu concluir a construção de cinco das seis casas que originalmente compunham a promoção.

Este projeto é baseado em dívida. Os investidores da Urbanitae vão conceder um empréstimo à Viviz de até 1.280.000 euros, com um prazo de sete meses (extensível por seis meses) e uma taxa de juros fixa anual de 13%. Ou seja, se o projeto for concluído nos sete meses previstos no plano de negócios, a rentabilidade total para os investidores da Urbanitae seria de 7,58%.

Além do progresso das obras, outra vantagem é a licença de obras em vigor e a ata notarial de conclusão dos trabalhos. O que resta das obras será abordado em junho, assim que o ativo for adquirido com o empréstimo da Urbanitae; em quatro ou cinco meses, elas deverão estar concluídas.

80% das vendas

A comercialização das casas começou em abril, e desde então quatro de cinco já foram vendidas. Já há interesse pela casa restante, mas o promotor prefere esperar para maximizar o preço de venda. Este é outro dos pontos fortes do projeto.

O dinheiro dos investidores da Urbanitae será destinado a custear a compra do ativo, a construção e os custos gerais do projeto. O promotor aporta cerca de 100.000 euros em fundos próprios (6% do total), enquanto os adiantamentos dos clientes totalizam mais de 340.000 euros. Entre as principais garantias do empréstimo está a hipoteca de primeiro grau sobre os imóveis que compõem o projeto.

A saída dos investidores da Urbanitae está condicionada à venda das cinco casas. É verdade que o empréstimo tem uma opção de extensão de seis meses a partir do sétimo mês.

A entrega das casas está prevista para dezembro de 2024, e o reembolso do empréstimo aos investidores, para o primeiro trimestre de 2025.

Neste vídeo, o promotor e nosso CEO, Diego Bestard, explicam os pontos-chave do projeto Montesano.