Nesta sexta-feira, 17 de maio, às 12h, você poderá investir em nosso novo projeto. Desta vez, vamos para uma urbanização exclusiva em Benahavís para investir com uma rentabilidade total de 15% em 16 meses. Você se anima?
O projeto La Quinta 237 está localizado na urbanização homônima, anteriormente conhecida como El Herrojo, em Benahavís (Málaga). Estamos falando de uma espetacular villa de cinco quartos e cinco banheiros, com vista para o campo de golfe de La Quinta: 878 metros quadrados em um terreno de mais de 1.000, com garagem para três veículos, piscina, elevador, cinema, academia e churrasqueira ao ar livre.
A localização da villa é incomparável. Está a cinco quilômetros de San Pedro Alcántara e a apenas 12 do centro de Marbella. Além disso, está bem cercada por campos de golfe, grandes praias, espaços naturais, lojas e restaurantes.
O promotor é Puro Properties, uma joint venture sueca das empresas financeiras Puro Invest AB e Eder Forvaltning AB. Fundada em 2009, possui ampla experiência em comercialização imobiliária na Costa del Sol, embora La Quinta 237 seja seu primeiro projeto de promoção direta.
Licença de obras e garantia hipotecária
O projeto La Quinta 237 tem uma estratégia de dívida. Especificamente, consiste na concessão de um empréstimo para o financiamento de 100% da obra e 28% dos custos gerais do desenvolvimento da villa de luxo. O promotor aportou via fundos próprios mais de 1,4 milhões de euros entre custos de aquisição e custos gerais de planejamento.
Entre os principais pontos fortes do projeto, destaca-se que já conta com licença de obras e aprovação pela prefeitura. De fato, as obras começarão em maio ou junho, assim que o contrato de empréstimo com a Urbanitae for assinado. A comercialização da villa, como é habitual com este tipo de ativos de luxo, começará uma vez atingido certo grau de avanço na construção: no final de 2024.
Outro ponto positivo é que, como é habitual em nossos projetos de dívida, é estabelecida uma garantia hipotecária de primeiro grau sobre o ativo. Além disso, o valor do ativo é aproximadamente o dobro do valor do empréstimo.
15,3% de rentabilidade em 16 meses
O valor total do empréstimo é de 3.730.000 euros, integralmente financiado pelos investidores da Urbanitae. No entanto, esse empréstimo será estruturado em dois tramos. O projeto La Quinta 237 compreende o tramo A, no valor de 2.265.000 euros, destinado ao financiamento parcial da construção e dos custos gerais do projeto.
O empréstimo tem uma duração de 16 meses, com uma opção de extensão de seis meses, a uma taxa de juro fixa anual de 11,5%. A rentabilidade total seria de 15,3% em 16 meses.
O reembolso antecipado total será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido para o Tramo A equivalente a 16 meses de juros.
A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá por meio da venda da residência, prevista para o terceiro trimestre de 2025.
Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto.
Se você tiver dúvidas, pode apresentá-las no webinar que realizaremos na próxima quinta-feira, 16 de maio, às 13h. Como sempre, estaremos à disposição para atendê-lo no email contacto@urbanitae.com ou pelo telefone +34 911 23 25 22. Aproveite e invista em Benahavís!
