Il prossimo venerdì 13 novembre apriremo agli investimenti il progetto Cornellà Riera, una nuova opportunità di investimento in debito che consente di partecipare, tramite un prestito ponte, alla fase iniziale di uno sviluppo residenziale di 27 abitazioni a Cornellà de Llobregat, Barcellona.
Il prestito ammonta a 480.000 euro, ha una durata di 12 mesi, con una possibile proroga di sei mesi, e offre un interesse annuo semplice del 12%. Il rimborso è previsto attraverso un’ulteriore erogazione del finanziamento bancario già concesso al progetto, una volta raggiunti due obiettivi: l’ottenimento del permesso di costruire e il 40% di prevendite.
- Apertura agli investimenti: venerdì 13 novembre.
- Importo: 480.000 euro.
- Durata: 12 mesi + possibile proroga di sei mesi.
- Interesse: 12% annuo semplice.
- Rendimento complessivo per la durata ordinaria: 12%.
- Rendimento minimo: sei mesi di interessi, equivalenti al 6%.
27 abitazioni a Cornellà de Llobregat
Residencial Cornellà Riera prevede lo sviluppo di 27 abitazioni destinate a residenza principale, accompagnate da 27 posti auto e 27 cantine.
Il complesso comprenderà 13 abitazioni con due camere da letto, 11 con tre camere e tre con quattro camere, tutte dotate di terrazza o giardino privato. Le unità saranno distribuite dal piano terra al quinto piano, con autorimesse e cantine su due livelli interrati.
Il progetto si trova nel centro consolidato di Cornellà de Llobregat, nell’area metropolitana di Barcellona e accanto a un altro sviluppo residenziale di nuova costruzione.
La posizione offre buoni collegamenti con Barcellona e i dintorni: dista meno di un chilometro dall’accesso all’autostrada A-2, circa 8 chilometri dall’aeroporto di El Prat e 13,6 chilometri dal centro di Barcellona.
Come funziona il prestito ponte?
A differenza di un prestito destinato a finanziare l’intera costruzione, Cornellà Riera è strutturato come un finanziamento temporaneo per coprire le esigenze iniziali dello sviluppo immobiliare.
Al momento della formalizzazione dell’operazione, il terreno sarà acquistato attraverso una combinazione di capitale proprio e finanziamento bancario. Il prestito degli investitori di Urbanitae, insieme a un altro prestito ponte apportato dal promotore, fornirà alla società promotrice la liquidità necessaria per sostenere le spese di questa prima fase.
La particolarità dell’operazione è che il finanziamento bancario è già stato concesso fin dall’inizio. Il mutuo edilizio sarà sottoscritto contemporaneamente al finanziamento di Urbanitae e prevede una prima erogazione per l’acquisto del terreno e una successiva erogazione aggiuntiva destinata a rimborsare il finanziamento ponte.
Questa seconda erogazione è subordinata al raggiungimento di due obiettivi comuni nei finanziamenti allo sviluppo immobiliare: ottenere il permesso di costruire e raggiungere il 40% di prevendite.
Urbanitae, quindi, non interviene prima della banca per essere successivamente sostituita da un finanziamento ancora da negoziare: il finanziamento bancario è già concordato fin dall’inizio e prevede espressamente i fondi con cui si intende rimborsare il prestito degli investitori, a condizione che siano soddisfatti questi due requisiti.
Un promotore con esperienza a Cornellà
Il promotore vanta un percorso professionale di oltre 500 abitazioni consegnate e Cornellà Riera sarà il suo ottavo progetto finanziato attraverso Urbanitae.
Dispone inoltre di esperienza recente nello stesso comune. In due sviluppi immobiliari realizzati a Cornellà negli ultimi anni ha venduto 89 abitazioni su un totale di 101, pari a circa l’88%.
Questa esperienza è particolarmente rilevante per l’operazione, poiché i due obiettivi che determinano l’uscita degli investitori — il permesso di costruire e le prevendite — riguardano proprio ambiti nei quali il promotore ha già operato a Cornellà.
Il progetto disporrà inoltre di 2,3 milioni di euro di capitale proprio apportati dal promotore e da altri coinvestitori.
Anche il promotore partecipa al prestito
Oltre alla sua partecipazione al capitale proprio, il promotore concederà al progetto un prestito ponte di 220.000 euro.
Questo prestito avrà le stesse condizioni, lo stesso grado di priorità e la stessa scadenza dei 480.000 euro apportati dagli investitori di Urbanitae e sarà rimborsato proporzionalmente insieme a essi.
Il finanziamento ponte raggiunge quindi complessivamente 700.000 euro, mentre il capitale proprio impegnato nell’operazione ammonta a 2,3 milioni di euro.
Condizioni dell’investimento
Il prestito di Urbanitae presenta le seguenti caratteristiche:
- Importo: fino a 480.000 euro.
- Interesse: 12% annuo semplice.
- Durata: 12 mesi.
- Proroga: un periodo aggiuntivo di sei mesi.
- Rimborso del capitale e pagamento degli interessi: alla scadenza.
- Rendimento minimo: sei mesi di interessi, equivalenti al 6%.
Il rimborso anticipato potrà avvenire una volta soddisfatte le condizioni previste per l’erogazione aggiuntiva del finanziamento bancario.
Quali garanzie offre il prestito?
In questo caso non è prevista un’ipoteca di primo grado a favore degli investitori di Urbanitae, poiché il finanziamento bancario coesiste con il prestito ponte fin dall’inizio dell’operazione e gode di un grado di priorità superiore.
La struttura comprende tuttavia diversi meccanismi di protezione:
- Mutuo edilizio bancario sottoscritto fin dall’inizio, con un’erogazione aggiuntiva prevista per rimborsare il finanziamento ponte dopo l’ottenimento del permesso di costruire e il raggiungimento del 40% di prevendite.
- Subordinazione di altri finanziamenti soci e debiti rispetto al prestito di Urbanitae, ad eccezione del finanziamento bancario e del prestito ponte apportato dal promotore, che ha lo stesso grado di priorità.
- Responsabilità patrimoniale generale della società mutuataria, che risponde delle proprie obbligazioni con tutti i beni presenti e futuri.
L’elemento centrale dell’operazione è quindi che la fonte prevista per il rimborso è definita e contrattualizzata fin dal momento dell’ingresso degli investitori, sebbene l’erogazione dipenda dal raggiungimento dei due obiettivi fissati dalla banca.
Perché investire in Cornellà Riera?
Riteniamo che Cornellà Riera presenti una struttura interessante per un’operazione di finanziamento ponte: la durata è limitata, il finanziamento bancario che consentirà il rimborso è già stato concesso e gli obiettivi necessari per attivare l’erogazione — permesso di costruire e prevendite — sono chiaramente definiti.
Tra i principali punti di forza:
- Interesse annuo semplice del 12%.
- Rendimento complessivo del 12% per la durata ordinaria.
- Finanziamento bancario già concesso, con un’erogazione aggiuntiva destinata al rimborso del prestito ponte.
- Uscita legata a due obiettivi specifici: permesso di costruire e 40% di prevendite.
- Il promotore apporta un prestito di 220.000 euro con lo stesso grado di priorità degli investitori.
- 2,3 milioni di euro di capitale proprio apportati dal promotore e da altri coinvestitori.
- Promotore con oltre 500 abitazioni consegnate ed esperienza diretta a Cornellà.
- 89 abitazioni vendute su 101 nei suoi due recenti sviluppi nel comune.
- Prezzo medio previsto per Cornellà Riera inferiore del 2,7% rispetto agli immobili comparabili analizzati.
Un prezzo confrontato con il mercato
Lo studio realizzato nell’ottobre 2026 analizza sette sviluppi residenziali di nuova costruzione a Cornellà.
Il prezzo medio previsto per Residencial Cornellà Riera è di circa 434.400 euro per abitazione e 5.092 euro/m², il 2,7% in meno rispetto alla media dei progetti comparabili analizzati e il 3,3% in meno rispetto a un complesso situato di fronte al terreno.
Questo posizionamento potrebbe favorire la commercializzazione necessaria per raggiungere il 40% di prevendite richiesto dalla banca.
Calendario stimato
La durata ordinaria del prestito è di 12 mesi, con una possibile proroga di sei mesi.
Le principali tappe previste sono:
- Dicembre 2026: concessione del prestito, acquisto del terreno e avvio dello sviluppo immobiliare.
- Quarto trimestre 2027: previsto ottenimento del permesso di costruire e prevendita del 40% delle abitazioni.
- Dicembre 2027: scadenza ordinaria e rimborso previsto mediante l’erogazione aggiuntiva del finanziamento bancario.
- Giugno 2028: scadenza massima in caso di utilizzo della proroga di sei mesi.
Hai domande sul progetto?
L’apertura agli investimenti di Cornellà Riera è prevista per venerdì 13 novembre.
Puoi approfondire l’operazione nel webinar di Cornellà Riera, tenutosi mercoledì 11 novembre.
Puoi anche scriverci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.
