Il prossimo giovedì 17 settembre alle 16:00 h (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Paraíso de Azahar II, il secondo tranche di un prestito destinato a finanziare una promozione di nuova costruzione nel centro storico di Estepona, Málaga.
L’operazione consiste nel finanziamento parziale dei costi di acquisizione e costruzione di 10 abitazioni plurifamiliari in una posizione unica: il centro storico di Estepona, a due minuti a piedi da Plaza del Reloj e a cinque minuti dal lungomare.
Il tranche B avrà un importo di 1.560.000 euro, una durata di 22 mesi, un tasso di interesse fisso dell’11,25% annuo semplice e una redditività totale del 20,63%, con rendimento minimo equivalente a 18 mesi di interessi.
- Apertura agli investimenti: giovedì 17 settembre alle 16:00 h (UTC+2)
- Webinar del progetto: puoi rivedere il webinar di Paraíso de Azahar.
Dieci abitazioni nel centro storico di Estepona
Paraíso de Azahar consiste nell’acquisizione di cinque unità registrali adiacenti e nello sviluppo di una promozione di 10 abitazioni plurifamiliari, distribuite su piano terra più tre piani.
La promozione comprenderà abitazioni da 1 a 3 camere da letto. Tutte includeranno posto auto e ripostiglio, e cinque di esse disporranno di piscina in terrazza.
Il design del progetto mantiene la facciata in stile classico del centro storico di Estepona, ma incorpora qualità e finiture di ultima generazione. L’obiettivo è sviluppare un prodotto differenziale in una posizione in cui l’offerta di nuove costruzioni è molto limitata.
Attualmente, 5 delle 10 abitazioni sono già prenotate, pari a un grado di commercializzazione del 50%.
Una promozione unica nel centro storico
La promozione si trova nel centro storico di Estepona, una delle zone con maggiore attrattiva residenziale e turistica della città.
L’asset si trova a due minuti a piedi da Plaza del Reloj e a cinque minuti dal lungomare. Inoltre, è molto vicino al nuovo centro sociale in fase di sviluppo nella città.
Estepona si è consolidata come una delle principali destinazioni della Costa del Sol. Il suo centro storico, il porto turistico, gli oltre 20 chilometri di litorale, l’offerta gastronomica e la qualità della vita rafforzano l’attrattiva della città sia come residenza principale sia come seconda casa.
In questo contesto, Paraíso de Azahar si distingue per essere l’unica promozione di nuova costruzione in commercializzazione in tutto il centro storico di Estepona.
Il gestore: ARG Promociones
Il gestore del progetto è ARG Promociones, promotore-costruttore specializzato in progetti residenziali esclusivi sulla Costa del Sol e, in particolare, a Estepona.
La società sviluppa progetti di costruzione e riqualificazione dal 1982 e conta attualmente su un team di oltre 50 professionisti.
Questo è il secondo progetto che Urbanitae finanzia insieme ad ARG Promociones, dopo il progetto Privilege, finanziato nel maggio 2025.
Per il design architettonico, il promotore si avvale di Complot Arquitectos, studio con una lunga esperienza in progetti residenziali di lusso.
Licenza concessa e 50% prenotato
Il progetto dispone di licenza edilizia in vigore sulla proprietà registrale risultante dall’aggregazione delle unità acquisite.
Il primo tranche del prestito è stato formalizzato nel luglio 2025 ed è stato destinato a finanziare parzialmente l’acquisizione del terreno. Il tranche B, corrispondente a questa nuova apertura, sarà destinato a finanziare parte dei costi di costruzione e dei costi generali del progetto.
La commercializzazione dell’asset è iniziata nel luglio 2025 e attualmente ci sono 5 abitazioni prenotate su un totale di 10. Questo grado di commercializzazione contribuisce a mitigare il rischio commerciale del progetto e rafforza la visibilità sulla domanda del prodotto.
L’analisi commerciale della zona indica che il modello abitativo più richiesto a Estepona è proprio quello offerto dalla promozione: unità di nuova costruzione di alta gamma con 2 e 3 camere da letto.
11,25% annuo e redditività totale del 20,63%
L’operazione è strutturata tramite debito, mediante un prestito a tasso fisso concesso alla SPV del progetto. Il prestito totale ammonta a 2.600.000 euro ed è strutturato in due tranche:
- Tranche A: 1.040.000 euro, formalizzato nel luglio 2025 e destinato a finanziare parte dei costi di acquisizione del terreno.
- Tranche B: 1.560.000 euro, corrispondente a questa apertura e destinato a finanziare parte dei costi di costruzione della promozione.
Le principali caratteristiche del tranche B sono:
- Importo: 1.560.000 euro
- Tasso di interesse: 11,25% annuo semplice
- Redditività totale: 20,63%
- Durata: 22 mesi
- Rendimento minimo: equivalente a 18 mesi di interessi
- Pagamento di capitale e interessi: a scadenza
Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, subordinatamente al rendimento minimo di interessi previsto per il tranche B.
Garanzie del prestito
Il prestito dispone di un pacchetto di garanzie composto da:
- Ipoteca di primo grado sulla proprietà oggetto del finanziamento, con responsabilità ipotecaria pari al 150% del capitale del prestito.
- Pegno di primo grado sulle quote sociali della SPV promotrice del progetto.
- Pegno di primo grado sui conti bancari del progetto nella SPV mutuataria.
- Pegno sui diritti di credito derivanti dai ricavi dei progetti The Oak e Villa Infinity, a garanzia dell’impegno di capitale aggiuntivo da parte del promotore.
Inoltre, come in tutti i progetti di debito, viene inserita la figura del Project Monitor, che esaminerà le certificazioni di avanzamento lavori, l’avanzamento della costruzione, eventuali scostamenti nei tempi e nei costi, e approverà gli esborsi del prestito.
Strategia di uscita
L’uscita prevista per gli investitori di Urbanitae avverrà tramite la vendita delle abitazioni.
Il valore totale obiettivo delle vendite ammonta a 8,6 milioni di euro. Con 5 delle 10 abitazioni già prenotate, il progetto parte da un grado di commercializzazione avanzato.
Il promotore dispone inoltre di un team interno di vendita specializzato nella zona. La due diligence commerciale realizzata da un agente esterno supporta sia i prezzi proposti sia il calendario di vendita previsto.
Perché investire in Paraíso de Azahar II
Questi sono alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:
- Promozione di nuova costruzione nel centro storico di Estepona, una posizione con offerta molto limitata.
- 50% delle abitazioni già prenotate, con 5 unità impegnate su un totale di 10.
- Licenza edilizia in vigore, sulla proprietà registrale risultante dall’aggregazione delle unità acquisite.
- Redditività fissa dell’11,25% annuo semplice, con rendimento minimo equivalente a 18 mesi di interessi.
- Redditività totale del 20,63% per il tranche B.
- Ipoteca di primo grado sulla proprietà oggetto del finanziamento.
- Pegno sui diritti di credito di due progetti aggiuntivi come garanzia dell’impegno di capitale del promotore.
- Promotore-costruttore esperto, con esperienza a Estepona e sulla Costa del Sol.
- Secondo progetto finanziato insieme ad ARG Promociones sulla piattaforma.
- Project Monitor per supervisionare certificazioni, avanzamento lavori ed esborsi.
Calendario stimato
La durata stimata del tranche B è di 22 mesi.
I principali traguardi previsti sono:
- Luglio 2025: concessione del tranche A del prestito e acquisizione dei terreni.
- Settembre 2026: ottenimento della licenza edilizia, concessione del tranche B e inizio dei lavori di costruzione.
- Primo trimestre 2028: completamento previsto dei lavori di costruzione.
- Secondo trimestre 2028: consegna delle abitazioni e rimborso previsto del prestito a Urbanitae.
Come in qualsiasi investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in funzione dell’evoluzione reale dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.
Hai dubbi sul progetto?
L’apertura agli investimenti di Paraíso de Azahar II sarà giovedì 17 settembre alle 16:00 h (UTC+2).
Puoi rivedere il webinar di Paraíso de Azahar che abbiamo registrato nel luglio 2025.
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
