Il prossimo giovedì 16 luglio alle 16:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Arcilla, una nuova opportunità di debito immobiliare a Llers, Girona.
L’operazione consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente i costi di costruzione e i costi generali di una promozione di 31 villette a schiera situata a Els Hostalets, nel comune di Llers, nell’Alt Empordà.
Il progetto dispone già di permesso di costruire concesso, 5 prenotazioni – il 16% del totale – e una struttura di garanzie rafforzata. Questa include un’ipoteca di primo grado sull’asset e una garanzia aggiuntiva su una seconda promozione del promotore.
- 📅 Apertura agli investimenti: giovedì 16 luglio alle 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: mercoledì 15 luglio alle 12:00 (UTC+2)
31 villette a schiera a Llers
Il progetto prevede la costruzione di 31 villette a schiera distribuite in 6 blocchi, con aree verdi e piscina, su un terreno di 5.949 m².
Le abitazioni avranno 3 o 4 camere da letto, 3 bagni, patio privato e parcheggio esterno. Ogni unità avrà una superficie costruita approssimativa di 135 m², distribuita su due piani fuori terra.
Nel complesso, la promozione raggiunge 4.177 m² costruiti ed è destinata a una domanda residenziale familiare in un contesto ben collegato con Figueres, la Costa Brava e il sud della Francia.
Una location collegata con Figueres, la Francia e la Costa Brava
L’asset si trova a Els Hostalets, un contesto residenziale nel comune di Llers, nella comarca dell’Alt Empordà.
La location si trova a soli 10 minuti da Figueres, dove si concentra gran parte dell’offerta di servizi della zona: stazione ferroviaria, ospedale, supermercati, centri educativi e commercio.
L’Alt Empordà si distingue inoltre per la sua connettività. Il confine con la Francia si trova a circa 15 minuti, la costa a circa 25 minuti e l’aeroporto di Girona-Costa Brava a circa 35 minuti in auto. Questa posizione colloca il progetto in un punto strategico tra il sud della Francia e la Costa Brava, con Figueres come motore economico e di servizi.
Il gestore: Caliza Homes
Il gestore del progetto è Caliza Homes, gruppo immobiliare con sede a Barcellona specializzato nella promozione residenziale in Catalogna.
I suoi soci vantano oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare e delle costruzioni. Attraverso i due marchi, Caliza Homes e Loess Homes Club, il gruppo ha sviluppato più di 140 unità residenziali.
Inoltre, il gestore sta sviluppando attualmente un’altra promozione di 13 abitazioni nell’area di Figueres con lo stesso sistema costruttivo che sarà applicato ad Arcilla. Quel progetto ha registrato una buona accoglienza commerciale, con un livello di prevendite dell’84% e un avanzamento lavori del 50%.
Costruzione prefabbricata in calcestruzzo
Uno degli elementi distintivi del progetto è il sistema costruttivo. La struttura delle abitazioni sarà realizzata mediante costruzione prefabbricata in calcestruzzo, a cura di un’impresa di costruzioni di primo livello con oltre 50 anni di esperienza e specializzata in costruzione industrializzata.
La fabbricazione della struttura avrà una durata prevista di 4 mesi, seguita da un montaggio in cantiere di 2-3 mesi aggiuntivi. I lavori saranno organizzati in due fasi: una prima fase che coprirà due terzi delle abitazioni e una seconda fase per il terzo restante.
Il termine complessivo stimato fino al completamento dei lavori di costruzione è di 22-24 mesi.
11% annuo e rendimento totale del 24,75%
L’operazione è strutturata come debito, tramite un prestito a tasso fisso. L’importo totale arriva fino a 6.200.000 euro, impegnati in tre tranche:
- Tranche A: 2.430.000 euro, corrispondente a questa apertura.
- Tranche B: 1.800.000 euro.
- Tranche C: 1.970.000 euro.
Le principali caratteristiche della tranche A sono:
- Importo: 2.430.000 euro
- Tasso di interesse: 11,0% annuo semplice
- Rendimento totale: 24,75%
- Durata: 27 mesi
- Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
- Rendimento minimo: equivalente a 16 mesi di interessi
- Pagamento di capitale e interessi: a scadenza
I fondi della tranche A saranno destinati, da un lato, al primo esborso per la fabbricazione della struttura prefabbricata della fase 1. Dall’altro, finanzieranno i costi di costruzione associati ai movimenti terra, alle fondazioni e alle opere di urbanizzazione e fognatura della promozione.
Con l’obiettivo di garantire i fondi erogati per la fabbricazione della struttura, l’impresa costruttrice emetterà a favore del promotore una garanzia a prima richiesta tramite un istituto bancario di primo livello.
Apporto del promotore e impegno di capitale
Il gestore ha erogato fino a oggi fondi propri per circa 1,3 milioni di euro, destinati all’acquisto del terreno e ai costi generali di definizione del progetto e dei permessi.
Inoltre, si impegna ad apportare fondi propri aggiuntivi per 1,47 milioni di euro per coprire costi di costruzione e costi generali ancora pendenti, in linea con i milestone stabiliti.
Questo apporto aggiuntivo è garantito tramite una lettera di impegno di capitale (equity commitment letter) e, come garanzia aggiuntiva, tramite un’ipoteca di primo grado su una seconda promozione del promotore.
Garanzie del prestito
Il prestito dispone di un pacchetto di garanzie composto da:
- Ipoteca di primo grado sull’asset oggetto di finanziamento, con responsabilità ipotecaria pari al 140% del capitale.
- Pegno di primo grado sulle quote sociali della società mutuataria.
- Pegno di primo grado, senza intervento sui fondi, sui conti bancari del progetto.
- Ipoteca di primo grado su una seconda promozione situata a L’Ametlla del Vallès, come garanzia aggiuntiva.
- Lettera di impegno di capitale da parte del promotore per apportare fondi propri aggiuntivi.
- Cash sweep del 100% dei ricavi derivanti dalla vendita delle abitazioni, destinato ad ammortizzare il prestito di Urbanitae.
Come in tutti i progetti di debito, viene incorporata la figura del Project Monitor, che esaminerà le certificazioni dei lavori, l’avanzamento della costruzione, eventuali scostamenti in termini di tempi e costi, e approverà le erogazioni mensili del prestito.
Strategia di uscita
L’uscita prevista per gli investitori di Urbanitae avverrà tramite i ricavi derivanti dalla vendita delle abitazioni.
La commercializzazione sarà realizzata attraverso un agente locale, in collaborazione con lo stesso gestore del progetto. Alla data di lancio, la promozione conta già 5 prenotazioni, equivalenti al 16% delle abitazioni, oltre a una lista di più di 50 ulteriori interessati.
L’operazione dispone inoltre di una due diligence commerciale favorevole, che ha validato sia i prezzi stabiliti nel business plan sia il calendario di vendita previsto.
Perché investire nel progetto Arcilla
Ecco alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:
- Promozione di 31 villette a schiera a Llers, a 10 minuti da Figueres.
- Permesso di costruire concesso, che riduce il rischio urbanistico e consente un avvio immediato dei lavori dopo la firma.
- Ipoteca di primo grado sull’asset, rafforzata da una garanzia aggiuntiva su una seconda promozione del promotore.
- Costruzione prefabbricata in calcestruzzo, con maggiore controllo di tempi, costi e qualità industriale.
- Prenotazioni già impegnate, con il 16% delle abitazioni prenotate e più di 50 ulteriori interessati.
- Rendimento fisso dell’11,0% annuo semplice, con rendimento minimo equivalente a 16 mesi di interessi.
- Gestore con oltre 20 anni di esperienza e più di 140 unità residenziali sviluppate in Catalogna.
- Project Monitor per supervisionare certificazioni, avanzamento lavori ed erogazioni.
Calendario stimato
La durata stimata della tranche A è di 27 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi aggiuntivi.
I principali milestone previsti sono:
- Luglio 2026: concessione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae e avvio dei lavori di costruzione.
- Primo trimestre 2027: completamento del montaggio della struttura prefabbricata e prosecuzione dei lavori interni e di urbanizzazione delle aree comuni.
- Terzo trimestre 2028: completamento dei lavori, rogito delle abitazioni e rimborso previsto del prestito a Urbanitae, entro il termine di 27 mesi.
Come in qualsiasi investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in funzione dell’evoluzione reale dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.
Una nuova operazione residenziale nell’Alt Empordà
Il progetto Arcilla consente di partecipare a un’operazione di debito sostenuta da una promozione residenziale con permesso di costruire concesso, prenotazioni iniziali, sistema costruttivo industrializzato e un pacchetto di garanzie rafforzato.
La combinazione di location, domanda commerciale, esperienza del gestore, ipoteca di primo grado e garanzia aggiuntiva su una seconda promozione rafforza l’interesse di questa nuova opportunità a Girona.
L’apertura agli investimenti avverrà giovedì 16 luglio alle 16:00 (UTC+2).
Hai domande sul progetto?
Puoi porre le tue domande nel webinar di mercoledì 15 luglio alle 12:00 (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.
