Torniamo nelle Asturie con un nuovo progetto di debito su Urbanitae. Il prossimo venerdì 5 giugno alle ore 12:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Manjoya, un’operazione finalizzata a finanziare l’acquisizione di sette lotti urbani completamente urbanizzati a Oviedo, garantita da un’ipoteca di primo grado e con una redditività del 12% annuo semplice.
Si tratta della nostra seconda operazione nelle Asturie, dopo Residencial Contrueces, un progetto di plusvalenza finanziato nel marzo 2026.
- 📅 Apertura agli investimenti: venerdì 5 giugno alle ore 12:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: giovedì 4 giugno alle ore 12:00 (UTC+2)
Durante il webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.
Sette lotti urbani a La Manjoya
Il progetto consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l’acquisizione di sette lotti urbani completamente urbanizzati all’interno dell’ambito del Piano Speciale La Manjoya-Santiago, a Oviedo.
L’asset complessivo comprende una superficie fondiaria di 73.821 m² e una superficie edificabile totale di 122.992 m², di cui 113.820 m² destinati a uso residenziale e 9.172 m² a uso terziario. Nel complesso, i lotti consentono la realizzazione di tra 1.200 e 1.350 abitazioni, oltre a locali commerciali.
Trattandosi di terreno consolidato, le opere di urbanizzazione sono state completate integralmente e approvate dal Comune nel 2006, a seguito di un investimento superiore a 20 milioni di euro. Le infrastrutture sono attualmente operative e in buono stato di conservazione.
La Manjoya: espansione residenziale a sud di Oviedo
L’asset si trova a La Manjoya, a sud di Oviedo, in un’area a bassa densità abitativa e immersa nel verde, situata a meno di dieci minuti in auto dal centro città.
La zona gode di accesso diretto all’autostrada A-66 e di ottimi collegamenti con servizi sanitari, strutture educative e principali vie di comunicazione. Per dimensioni, posizione e livello di urbanizzazione, l’area si configura come una delle zone con il maggiore potenziale di sviluppo residenziale nel breve e medio termine a Oviedo.
La tesi di investimento si basa inoltre sulla scarsità di nuova offerta residenziale in città, dove il prodotto di nuova costruzione continua a rappresentare una quota limitata rispetto al mercato dell’usato.
Il gestore: Hispania Gestión Urbana
Il gestore dell’operazione è Hispania Gestión Urbana, un team multidisciplinare con esperienza in operazioni residenziali e industriali.
La società sarà responsabile del coordinamento tecnico, legale e commerciale dei terreni fino alla loro vendita per fasi. A tal fine si avvale di una rete di collaboratori specializzati, tra cui uno studio di architettura per la direzione tecnica e uno studio legale esperto in materia urbanistica e immobiliare.
Il progetto è concepito come un’operazione di valorizzazione di terreni urbanizzati, rivolta sia al mercato istituzionale sia a quello residenziale, caratterizzato da una crescente domanda di nuove abitazioni a Oviedo.
Rendita del 12% annuo in 12 mesi
L’operazione è strutturata tramite debito, sotto forma di prestito a tasso fisso. Le principali caratteristiche sono:
- Importo: 2.555.000 €
- Tasso di interesse: 12,0% annuo semplice
- Durata: 12 mesi
- Possibili estensioni: due proroghe di 6 mesi, ai mesi 12 e 18
- Rendimento minimo: equivalente a 9 mesi di interessi
- Rimborso: struttura bullet, con pagamento di capitale e interessi alla scadenza, sebbene siano previste ammortizzazioni parziali attraverso il meccanismo di cash sweep sulle vendite
L’erogazione del prestito avverrà in un’unica tranche per perfezionare l’acquisizione dei lotti.
Il gestore ha già versato 453.750 euro a titolo di caparra confirmatoria e apporterà almeno 3 milioni di euro di capitale proprio contestualmente alla firma dell’atto di compravendita.
Garanzie del prestito
Il prestito beneficia di un pacchetto di garanzie composto da:
- Ipoteca di primo grado sui sette lotti sottostanti, con responsabilità ipotecaria pari al 150% del capitale.
- Pegno di primo grado sulle quote della SPV mutuataria.
- Pegno di primo grado sui conti bancari della SPV.
- Pegno di primo grado sul conto IVA e meccanismo di cash sweep del 100%.
- Cessione in garanzia del credito derivante dalla vendita del lotto 14, la cui prenotazione è già stata formalizzata dall’acquirente ed è vincolante tramite condizione risolutiva.
- Mandato irrevocabile di vendita delle garanzie e diritto di prelazione, con price floor pari al 50% del valore di perizia in caso di inadempimento.
L’operazione presenta inoltre un LTV lordo del 19,9%, calcolato su una perizia ufficiale in vigore pari a 33.315.428 euro, a fronte di un prezzo di acquisto di 7,5 milioni di euro.
Strategia di uscita
Il rimborso atteso del prestito avverrà attraverso gli incassi derivanti dalla vendita dei lotti.
La visibilità dell’uscita si basa in particolare sul lotto 14, che dispone già di un contratto preliminare vincolante di compravendita con una società appartenente a un gruppo di primo livello. Il prezzo concordato per tale lotto è di 4,875 milioni di euro e, una volta completata la transazione, consentirebbe di rimborsare circa il 73% del capitale del prestito.
Urbanitae beneficerà di un pegno su tale diritto di credito, rafforzando ulteriormente la struttura di rimborso prevista.
Perché investire nel progetto Manjoya
Ecco alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Sette lotti urbani completamente urbanizzati a Oviedo, con urbanizzazione completata e approvata dal Comune.
- Posizione a meno di 10 minuti dal centro città, in un’area di espansione residenziale a sud di Oviedo.
- Prezzo di ingresso competitivo, con acquisto a 7,5 milioni di euro rispetto a una perizia ufficiale superiore a 33,3 milioni di euro.
- LTV lordo del 19,9%, un rapporto di copertura particolarmente conservativo.
- Ipoteca di primo grado sugli asset sottostanti.
- Elevata visibilità dell’uscita grazie al contratto preliminare vincolante relativo al lotto 14.
- Rendimento fisso del 12% annuo semplice, con rendimento minimo equivalente a 9 mesi di interessi.
Rendimento previsto in 12 mesi
La durata stimata del progetto è di 12 mesi, con due possibili proroghe di 6 mesi.
Principali tappe previste:
- Giugno 2026: concessione del prestito e stipula dell’atto pubblico di acquisto dei terreni.
- Terzo trimestre 2026: soddisfacimento della condizione sospensiva per l’acquisizione del terreno e formalizzazione delle scadenze di pagamento da parte dell’acquirente.
- Giugno 2027: scadenza del prestito, incasso dei pagamenti differiti oggetto di pegno e rimborso previsto agli investitori di Urbanitae.
Una nuova operazione di debito nelle Asturie
Il progetto Manjoya consente di investire in un’operazione garantita da terreni urbanizzati, con un prezzo di ingresso competitivo, un rapporto LTV conservativo e una strategia di uscita parzialmente supportata da una vendita già impegnata.
L’operazione sarà aperta agli investimenti il venerdì 5 giugno alle ore 12:00 (UTC+2).
Hai domande sul progetto?
Puoi porre le tue domande durante il webinar di giovedì 4 giugno alle ore 12:00 (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
