Francos II dà continuità a un’operazione già nota agli investitori di Urbanitae: lo sviluppo di un complesso di uffici di nuova costruzione nel CBD di Porto, accanto alla stazione della metropolitana di Francos, nel cuore dell’area di Boavista.
Il progetto Francos, presentato nell’aprile 2025, ha segnato l’ingresso di Urbanitae nel mercato degli uffici in Portogallo attraverso una strategia di plusvalenza: sviluppo, locazione in formato multi-tenant, stabilizzazione dei canoni e successiva vendita dell’asset. Questa nuova apertura consente ora di completare il ticket di equity originariamente previsto per il progetto, un apporto che non era necessario al momento del primo lancio.
- 📅 Apertura agli investimenti: martedì 9 giugno alle ore 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: venerdì 5 giugno alle ore 11:00 (UTC+2)
Un progetto di uffici nel CBD di Porto
Francos II offre l’opportunità di partecipare allo sviluppo di un complesso di uffici di nuova costruzione situato in Rua Tenente Valadim, accanto alla stazione della metropolitana di Francos, nell’area di Boavista, considerata il principale distretto direzionale di Porto.
Il progetto prevede una superficie costruita fuori terra di 20.588 m², distribuita tra spazi per uffici, auditorium, aree di coworking, altri spazi commerciali e 180 posti auto.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’operazione: si tratta di un’area urbana consolidata, ben collegata, dotata di servizi e caratterizzata da una forte domanda di spazi di lavoro di qualità.
Continuità di un’operazione già avviata
Dalla prima raccolta di capitale, il progetto ha raggiunto traguardi significativi. Il terreno è stato acquisito nel giugno 2025 e l’approvazione architettonica è già stata concessa nell’aprile 2026. Inoltre, il progetto delle specialità tecniche è in fase di presentazione al Comune di Porto, prevista per giugno 2026.
Grazie a questi progressi, il rischio autorizzativo si riduce in modo significativo e l’inizio dei lavori è previsto per luglio 2026.
Il gestore: Osborne+Co
Il promotore dell’operazione è Osborne+Co, sviluppatore e investitore internazionale specializzato in progetti sostenibili di alta qualità nei settori degli uffici, industriale e mixed-use.
La società vanta oltre 30 anni di esperienza e ha realizzato più di 50 progetti internazionali, con una particolare specializzazione in sviluppi commerciali e residenziali di grande scala.
In questo progetto, sia Osborne+Co sia l’impresa costruttrice, MAP, hanno investito capitale proprio, allineando così i propri interessi a quelli degli investitori Urbanitae.
Strategia di creazione di valore
La tesi di investimento si basa sullo sviluppo di un immobile per uffici di nuova costruzione in un mercato caratterizzato da una carenza di offerta disponibile.
Una volta completata la costruzione, inizierà la commercializzazione degli spazi in locazione, con l’obiettivo di massimizzare l’occupazione e stabilizzare i canoni prima della vendita dell’asset. L’edificio sarà commercializzato in formato multi-tenant, con un periodo operativo stimato di circa 12-18 mesi.
La vendita dell’asset è prevista sulla base di una yield del 6%. Sia i canoni di locazione sia le ipotesi di vendita incluse nel business plan sono stati validati attraverso uno studio di mercato realizzato da Savills.
IRR preferenziale del 15% per gli investitori Urbanitae
L’operazione è strutturata tramite un’aumento di capitale. Gli investitori Urbanitae parteciperanno attraverso la società veicolo BAYAZ PROPERTIES 4, S.L., che successivamente entrerà nella società promotrice del progetto, COLINA METAFÓRICA, LDA.
Il ticket di Urbanitae ammonta a 2.000.000 di euro e la durata stimata del progetto è compresa tra 32 e 36 mesi.
La struttura concordata attribuisce agli investitori Urbanitae una remunerazione preferenziale pari a un IRR annuo del 15% sul capitale investito. Ciò significa che né il promotore né i suoi partner potranno recuperare il proprio investimento o percepire utili finché gli investitori Urbanitae non avranno recuperato integralmente il capitale investito e ottenuto tale rendimento preferenziale.
Inoltre, la società veicolo dispone di un finanziamento bancario previsto da parte di una delle principali banche portoghesi per coprire i costi di sviluppo della costruzione.
Perché investire in Francos II
Ecco alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Posizione prime nel CBD di Porto, accanto alla stazione della metropolitana di Francos.
- Progetto di uffici di nuova costruzione in un mercato con scarsità di offerta.
- Approvazione architettonica già ottenuta, con avvio dei lavori previsto per luglio 2026.
- Promotore internazionale specializzato in progetti per uffici e sviluppi mixed-use.
- Capitale proprio investito dal promotore e dall’impresa costruttrice.
- IRR preferenziale del 15% per gli investitori Urbanitae.
- Protezione del downside, poiché il capitale investito da Urbanitae gode di priorità rispetto a quello del promotore.
Informazioni economiche del progetto
Per i progetti equity, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di finanziamento partecipativo di comunicare una redditività stimata specifica.
Per questo motivo, Urbanitae pubblica sulla pagina di ogni opportunità tre scenari economici – favorevole, moderato e sfavorevole – basati su diverse ipotesi di ricavi e costi.
In tutti i casi, la redditività viene calcolata secondo la seguente formula:
(Ricavi previsti – Costi stimati) / Equity totale
Tutte le informazioni economiche, insieme alla documentazione del progetto, allo studio di mercato e ai comparabili, saranno disponibili nella pagina del progetto.
Calendario previsto
La durata stimata dell’operazione è di 32-36 mesi.
Le principali tappe previste sono:
- Giugno 2026: investimento del capitale e presentazione del progetto delle specialità tecniche.
- Luglio 2026: inizio dei lavori di costruzione.
- Secondo trimestre 2028: completamento della costruzione e avvio della fase operativa.
- Secondo trimestre 2029: vendita dell’asset e uscita dalla società.
Come per qualsiasi investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in funzione dell’effettiva evoluzione del progetto e delle condizioni di mercato.
Una nuova opportunità nel mercato degli uffici di Porto
Francos II consente di partecipare a un’operazione di creazione di valore in uno dei mercati degli uffici più dinamici del Portogallo, con un asset di nuova costruzione, una posizione prime e un gestore internazionale specializzato.
La combinazione di scarsità di offerta, avanzamento dell’iter autorizzativo, capitale proprio investito dal promotore e una struttura con rendimento preferenziale per gli investitori Urbanitae rafforza l’attrattiva di questa opportunità.
Hai domande sul progetto?
Se desideri conoscere tutti i dettagli dell’operazione, potrai porre le tue domande durante il webinar di venerdì 5 giugno alle ore 11:00 (UTC+2).
Puoi inoltre scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.
