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Il prossimo venerdì 24 aprile alle 12:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti il progetto Playa de Aro, una nuova opportunità di plusvalenza immobiliare in uno degli enclavi più rinomati della Costa Brava, a Girona.
- 📅 Apertura agli investimenti: martedì 28 aprile alle 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: lunedì 27 aprile alle 16:00 (UTC+2)
Durante questo webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.
Una nuova costruzione vicino alla spiaggia
Il progetto prevede l’acquisto di un terreno situato in avenida de París 60, nel comune di Playa de Aro, per sviluppare un complesso residenziale composto da 24 abitazioni plurifamiliari, con posti auto e cantine.
La promozione includerà abitazioni con 2, 3 e 4 camere da letto, con una superficie costruita media di circa 100 m², oltre a spazi comuni e piscina. Il progetto prevede anche posti auto abbinati alle abitazioni e ulteriori 12 posti auto.
L’asset si trova in una zona molto vicina alla spiaggia, circondata da servizi, supermercati, scuole, parchi e con accesso diretto all’autostrada che collega i principali comuni della Costa Brava.
Uno degli enclavi più attraenti della Costa Brava
Playa de Aro è uno dei comuni più conosciuti della Costa Brava, con una combinazione particolarmente interessante tra ambiente costiero, servizi urbani e domanda residenziale.
La sua posizione consente di godere della vicinanza al mare, mantenendo al tempo stesso buoni collegamenti con gli altri comuni della zona. Questo equilibrio tra uso turistico, seconda casa e residenza principale rafforza l’attrattiva del progetto.
Inoltre, la promozione si trova in una zona caratterizzata da scarsità di nuova costruzione nell’immediato contesto, fattore che può favorire il posizionamento commerciale del prodotto.
Terzo progetto con Shevat
Il gestore dell’operazione è Shevat, un gruppo con cui Urbanitae ha già collaborato in progetti come Golf Terraces e Gavá Mar, entrambi in linea con il piano di business previsto.
Shevat Holding è un Real Estate Hub fondato nel 2006, con una solida esperienza nel settore e oltre 75 progetti sviluppati in diversi punti della Spagna, in particolare in Catalogna.
Il gestore dispone inoltre di esperienza specifica nella zona di Playa de Aro: ha consegnato una promozione nel 2025 e sta attualmente sviluppandone un’altra molto vicina all’asset – a meno di 200 metri – con oltre il 10% di avanzamento dei lavori e un livello di commercializzazione superiore al 50%.
Questa esperienza locale rappresenta uno degli elementi più rilevanti del progetto, in quanto apporta conoscenza del prodotto, della domanda e del processo commerciale nella zona.
Situazione attuale del progetto
Il gestore ha firmato un contratto preliminare per l’acquisto dell’asset e ha già versato 238.000 euro del prezzo di acquisto.
L’ingresso degli investitori Urbanitae permetterà di completare il pagamento del terreno e di coprire i costi iniziali della promozione non finanziati da fonti esterne.
Il gestore prevede di richiedere il permesso di costruire a maggio e ha incluso un margine temporale aggiuntivo per coprire eventuali ritardi nell’ottenimento.
La costruzione sarà eseguita dalla stessa impresa del gestore, con un budget chiuso e verificato da un terzo indipendente.
Struttura dell’operazione
L’operazione sarà strutturata tramite un aumento di capitale, con l’ingresso degli investitori Urbanitae in una società veicolo (SPV).
Principali dati dell’operazione:
- Ticket Urbanitae: 978.000 €
- Apporto effettivo al progetto: 975.000 €
- Costi amministrativi e di gestione nella SPV: 3.000 €
- Capitale totale del progetto: 2.900.000 €
- Apporto del gestore: 25% dell’investimento totale
- Durata stimata: 32–36 mesi
Il gestore si occuperà della gestione integrale della promozione e manterrà una partecipazione significativa nel progetto, contribuendo ad allineare i suoi interessi con quelli degli investitori.
Perché investire in Playa de Aro
Alcuni dei principali punti di forza del progetto sono:
- Nuova costruzione vicino alla spiaggia in uno degli enclavi più conosciuti della Costa Brava
- Gestore con esperienza comprovata, con oltre 75 progetti sviluppati e collaborazioni precedenti con Urbanitae
- Conoscenza specifica della zona, con promozioni recenti e in corso molto vicine all’asset
- Scarsità di nuova offerta nell’immediato contesto
- Apporto significativo del gestore, che contribuisce con il 25% dell’investimento necessario
- Budget di costruzione chiuso e verificato da un terzo indipendente
Scenari economici
In linea con i criteri della CNMV, nei progetti di equity vengono pubblicati tre scenari economici: favorevole, moderato e sfavorevole. In tutti i casi, il calcolo della redditività totale stimata è lo stesso:
(Ricavi previsti – Costi stimati) / Equity totale
Nello scenario favorevole, il piano prevede ricavi di 11.112.150 euro e costi stimati pari a 9.373.429 euro, secondo le ipotesi del gestore, verificate da Urbanitae e supportate da un report di valutazione di Grupo TR.
Lo scenario moderato include variazioni sia nei costi sia nei ricavi, mentre lo scenario sfavorevole prevede un aumento dei costi superiore al 18% e una riduzione del 15% dei prezzi di vendita, che potrebbe comportare una perdita parziale del capitale investito.
Come sempre, queste previsioni sono stime soggette all’evoluzione reale del progetto, del mercato e di altri fattori durante il periodo di investimento.
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 32–36 mesi.
Principali tappe previste:
- Secondo trimestre 2026: apporto di capitale
- Secondo trimestre 2026: richiesta del permesso di costruire
- Terzo trimestre 2026: avvio della commercializzazione
- Primo trimestre 2027: inizio dei lavori
- Terzo trimestre 2028: fine dei lavori
- Quarto trimestre 2028: dichiarazione di fine lavori e consegna delle abitazioni
- Quarto trimestre 2028 / primo trimestre 2029: distribuzione dei benefici agli investitori
Un’opportunità di plusvalenza sulla Costa Brava
Il progetto Playa de Aro consente di investire in una promozione residenziale di nuova costruzione situata in un’area molto attrattiva della Costa Brava, vicino alla spiaggia e con un’offerta limitata di prodotto nuovo nei dintorni.
La combinazione di posizione, esperienza del gestore, conoscenza locale e allineamento degli interessi rende questa operazione un’opportunità interessante tra i progetti di plusvalenza di Urbanitae.
Hai dubbi? Contattaci o partecipa al webinar di lunedì 27 per porre le tue domande.
Ricorda: il progetto Playa de Aro si apre agli investimenti venerdì 24 aprile alle 12:00 (UTC+2).
