Nuovo progetto! 26% di rendimento a Madrid in 24 mesi

Presentiamo Alcalá 552, un nuovo progetto di debito immobiliare che realizzeremo insieme a Grupo Abauco in una delle zone più consolidate e ben collegate della parte est di Madrid. Si tratta di un prestito ponte in due tranche, con tasso fisso del 13% annuo, pagamento parziale degli interessi trimestrale e un insieme solido di garanzie.

• Webinar informativo: lunedì 1 dicembre alle 12:00 (UTC+1)
• Apertura del progetto: martedì 2 dicembre alle 16:00 (UTC+1)

Al webinar parteciperanno Ricardo Sanz, CEO di Grupo Abauco, insieme a José María Gómez-Acebo e Luis Maura di Urbanitae.

Prestito per finanziare l’acquisto

L’operazione consiste nella concessione di un prestito ponte in due tranche per finanziare i primi due pagamenti per l’acquisto di un edificio esistente in Calle Alcalá 552, nel distretto San Blas-Canillejas, Madrid. L’immobile è attualmente locato a una società dell’IBEX 35, il precedente proprietario dell’edificio, tramite un contratto di sale and leaseback con durata obbligatoria di 24 mesi e opzione di proroga per altri 12 mesi.

Durante la durata del contratto di locazione, parte del canone sarà destinata al pagamento degli interessi trimestrali del prestito ponte, riducendo il rischio operativo in questa fase iniziale. Successivamente, l’edificio supporterà lo sviluppo di un progetto residenziale di 129 unità abitative e 194 posti auto.

Cosa finanziamo esattamente?

Il gestore ha firmato un contratto di vendita privata che stabilisce tre pagamenti per acquisire l’immobile. Il nostro prestito ponte finanzierà parzialmente i primi due:

• Tranche A → primo pagamento (dicembre 2025)
• Tranche B → secondo pagamento (dicembre 2026)

Il gestore apporterà 2,85 milioni di euro di fondi propri prima di rendere pubblica la compravendita e coprirà tutti i costi generali del progetto – permessi, tasse, onorari tecnici – con fondi propri e il 20% dei ricavi della locazione.
La licenza edilizia principale sarà richiesta dopo il primo pagamento, con un tempo stimato di 12-14 mesi.
La commercializzazione è prevista per il primo semestre del 2027, principalmente rivolta agli acquirenti nazionali in cerca di una prima abitazione.

Condizioni del prestito

L’operazione Alcalá 552 è strutturata come prestito ponte. Caratteristiche principali:

• Importo totale: fino a 9.836.000 €
• Contributo Urbanitae: fino a 9.588.000 €
• Tranche A: fino a 5.248.000 €, di cui 5.000.000 € dai nostri investitori
• Tasso di interesse fisso: 13% annuo
• Durata: 24 mesi + opzione di estensione di 12 mesi
• Rimborso del capitale: a scadenza
• Interessi: pagamento parziale trimestrale, maturati dalla stipula
• Rimborso anticipato: consentito, con rendimento minimo equivalente a 24 mesi di interessi

Questa struttura consente all’asset di avanzare verso la fase successiva (sviluppo residenziale) proteggendo gli investitori con pagamenti trimestrali degli interessi e un rendimento minimo garantito.

Garanzie solide

Il prestito comprenderà un pacchetto di garanzie particolarmente solido:

• Pegno di primo rango sulle partecipazioni della SPV proprietaria dell’immobile
• Pegno di primo rango sui conti bancari del mutuatario
• Pegno dell’80% dei canoni di locazione
• Subordinazione dei prestiti societari rispetto al prestito ponte
• Garanzia aziendale di ABAUCO PE, S.L. per fornire l’equity necessario per la Tranche B
• Convertibilità del prestito in quote della SPV in caso di inadempienza

Questo pacchetto di garanzie offre agli investitori una forte protezione legale e finanziaria.

Un gestore con esperienza comprovata

Grupo Abauco è una società di sviluppo fondata nel 2019, il cui team vanta oltre 15 anni di esperienza e più di 500 milioni di euro di progetti realizzati in Spagna e Germania. Hanno sviluppato progetti a Madrid, Siviglia, Malaga, Marbella e altre località.

Questo sarà il loro nono progetto finanziato con Urbanitae, dopo operazioni come López de Hoyos, Narváez, Miguel Yuste, Elviria o Embajadores 199, tutte con ottima accoglienza commerciale.

Posizione strategica nell’est di Madrid

L’immobile si trova in un’area chiave tra M-30 e M-40, vicino a due principali ingressi della città: Calle Alcalá e Avenida de América, e a soli 10 minuti dall’aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

San Blas-Canillejas è un distretto con alta concentrazione aziendale, domanda abitativa stabile e ottima connettività, rafforzando la liquidità futura e l’attrattiva per gli acquirenti finali.

In questo video ti spieghiamo i punti chiave dell’operazione.