Appartamento con sconto dell’11% nell’area metropolitana di Valencia
Last Updated on 5 Novembre 2025 by Equipo Urbanitae
Urbanitae amplia la sua linea di Direct Investments con una nuova opportunità di investimento diretto nell’area metropolitana di Valencia: un appartamento a Paterna, completamente esterno e pronto da abitare, offerto con uno sconto dell’11% rispetto a immobili simili.
Situato in Calle Roses 2, l’appartamento si trova al secondo piano con ascensore e dispone di 98 m² costruiti, quattro camere da letto, due bagni e un balcone esterno. La disposizione è particolarmente interessante per famiglie e inquilini che cercano spazio e comfort, sempre più raro nella zona.
La proprietà necessita solo di una ristrutturazione estetica, senza modifiche strutturali, riducendo costi e tempi di esecuzione. Questo aggiornamento permette di adattarla facilmente alle preferenze attuali del mercato e aumentare sia il valore di rivendita sia l’attrattiva per l’affitto.
Con un prezzo di acquisto di 170.000 € e un investimento totale stimato a partire da 220.599 €, questa operazione offre un rendimento atteso del 5,4%, che può raddoppiare tramite leva finanziaria. Inoltre, trattandosi di un immobile disponibile per investimento immediato, l’investitore può iniziare a generare ritorni senza attese.
Strategie per diversi profili di investitori
Investire nella proprietà Roses consente due approcci:
- Strategia di affitto: Mantenere l’immobile in affitto – stimato 1.100 € – sfruttando la forte domanda abitativa a Paterna e generando reddito passivo stabile a lungo termine.
- Strategia plusvalenza: Vendere dopo alcuni anni, una volta rivalutato grazie allo sconto d’acquisto e alla ristrutturazione estetica, con un TIR stimato superiore al 17% e un guadagno patrimoniale superiore a 60.000 € in un orizzonte di cinque anni.
Un mercato solido e in crescita
Paterna si è consolidata come uno dei comuni più dinamici e solidi dell’area metropolitana di Valencia, con oltre 70.000 abitanti e un tessuto imprenditoriale di primo livello. La posizione, a meno di 10 km dal centro di Valencia con collegamento diretto tramite Metrovalencia (linea 2) e diverse linee di autobus, garantisce mobilità fluida e ottima accessibilità.
L’appartamento si trova nella zona di Mare de Déu del Pilar, vicino a Parc Tecnològic, Fuente del Jarro e Tàctica, tre poli aziendali che ospitano migliaia di lavoratori e sostengono una costante domanda di affitti.
Il mercato locale mostra tendenze molto positive, con una crescita annua dei prezzi del 23,8% nelle compravendite e affitti in costante aumento, dovuta alla combinazione di alta domanda e bassa offerta. Questo rende Paterna uno dei mercati di locazione più liquidi e redditizi della zona di Valencia.
Inoltre, la zona presenta tassi di disoccupazione e di sforzo inferiori alla media nazionale, rafforzando la stabilità socio-economica e riducendo il rischio di inadempimento.
Tutti i servizi essenziali si trovano nelle immediate vicinanze: trasporto pubblico (0,45 km), supermercati (0,4 km), scuole (0,35 km), farmacie (0,45 km), aree verdi (0,18 km) e ospedali (1 km). La vicinanza a università (3 km) e centri commerciali (1,2 km) aumenta ulteriormente l’attrattiva residenziale della zona.
Un’opportunità sicura con alto potenziale di rivalutazione
La proprietà Roses combina tutti gli ingredienti di un investimento solido: sconto d’acquisto, rendimento stabile e mercato in crescita. Con un rendimento atteso del 5,4%, potenziale di rivalutazione superiore al 17% e disponibilità immediata, rappresenta un’opzione ideale per gli investitori che cercano di diversificare il portafoglio con un asset tangibile, redditizio e a basso rischio in una delle aree più dinamiche di Valencia.
