Investi in due ville di lusso sulla Costa del Sol

Urbanitae continua a puntare su opportunità di investimento nel mercato immobiliare di alta gamma. Questa volta presentiamo El Madroñal H, un progetto di debito a Benahavís, Malaga, per finanziare la costruzione di due ville di lusso. Il finanziamento sarà disponibile sulla nostra piattaforma venerdì 28 marzo alle 12:00 (UTC+1).

Si tratta di un investimento con un rendimento annuo del 10,75% e una durata iniziale di 24 mesi, con la possibilità di un’estensione di ulteriori 12 mesi.

Un’esclusiva location sulla Costa del Sol

El Madroñal H prevede lo sviluppo di due ville di lusso, Villa Hope e Villa Tiffany, su un terreno di 3.757 m², con una superficie costruita totale di 1.259 m². Ogni villa avrà sei camere da letto, sette bagni, tre bagni di servizio e quattro cucine, oltre ad altre comodità.

Il progetto si trova nella prestigiosa urbanizzazione El Madroñal, a Benahavís, una delle zone residenziali più esclusive della Costa del Sol. Questa area è caratterizzata da privacy, sicurezza e vicinanza a campi da golf rinomati, come La Quinta Golf & Country Club, e dista meno di 15 minuti da Marbella e Puerto Banús.

Il design è pensato per integrarsi perfettamente con l’ambiente naturale, offrendo privacy ed esclusività in una delle zone più ambite della Costa del Sol.

Struttura e condizioni dell’investimento

Il promotore del progetto è Inmolux Group, un gruppo imprenditoriale fondato nel 2008, specializzato nel settore immobiliare di lusso sulla Costa del Sol. Il gruppo ha sviluppato 10 progetti nelle zone più prestigiose di Marbella e attualmente ha sette progetti in costruzione e cinque in fase di sviluppo. Ha già consegnato ville di lusso situate nella Milla de Oro, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Nueva Andalucía, Zagaleta e Guadalmina Baja.

Il promotore del progetto investe un capitale totale di 6.169.916 € (35,7%), di cui 4.481.614 € in fondi propri iniziali. Di questa somma, 2.536.095 € provengono dall’acquisto e costruzione di Villa Paradise, una villa di lusso costruita nel 2024 nell’urbanizzazione Paraíso Alto, che fungerà da garanzia aggiuntiva per il prestito. Inoltre, il promotore si impegna ad apportare 1.688.302 € di capitale proprio aggiuntivo durante il progetto.

Il prestito concesso da Urbanitae prevede due scenari:

• Scenario base: Un prestito fino a 11,12 milioni di euro, suddiviso in tre tranche. Il prestito sarà destinato a finanziare i lavori di costruzione e i costi generali del progetto, con un contributo del promotore di 3,4 milioni di euro derivante dalla vendita della garanzia aggiuntiva. 5 milioni di euro saranno finanziati attraverso gli investitori di Urbanitae, mentre il resto sarà coperto da investitori esterni alla piattaforma.
• Scenario alternativo: Se il promotore non riuscisse a raccogliere i 3,4 milioni di euro concordati dalla vendita di Villa Paradise, il prestito potrebbe essere aumentato fino a 14,825 milioni di euro, anch’esso strutturato in tre tranche.

Entrambi i lotti dispongono di licenza edilizia dal 2023. I lavori sono iniziati a novembre 2024, con una consegna prevista nel quarto trimestre del 2026 e la vendita delle ville stimata nel secondo trimestre del 2027.

La commercializzazione dell’immobile sarà gestita direttamente dal promotore e anche in collaborazione con l’agenzia immobiliare Solvilla, in esclusiva. L’esperienza del promotore nella zona indica che queste proprietà solitamente si vendono in 6-9 mesi dopo il completamento della costruzione.

Condizioni del prestito

• Importo totale del prestito (Tranche A): 3.635.000 €
• Rendimento annuo: 10,75% (pari al 21,5% in 24 mesi)
• Durata del prestito: 24 mesi, con possibilità di estensione di 12 mesi
• Garanzie:
  • Ipoteca di primo grado sui due lotti del progetto.
  • Ipoteca di primo grado su Villa Paradise, una villa di recente costruzione, valutata 4,62 milioni di euro.
  • Pegno di primo grado sulle azioni della società mutuataria.
  • Pegno di primo grado sui conti bancari della società.
  • Procura irrevocabile di vendita sull’immobile principale al 75% del valore di perizia al mese 30.
  • Procura irrevocabile di vendita su Villa Paradise all’80% del valore di perizia al mese 13.