Investieren Sie in zwei Luxusvillen an der Costa del Sol

Bei Urbanitae setzen wir weiterhin auf Investitionsmöglichkeiten im hochwertigen Immobilienmarkt. Dieses Mal präsentieren wir El Madroñal H, ein Darlehensprojekt in Benahavís, Málaga, zur Finanzierung des Baus von zwei Luxusvillen. Die Finanzierung wird am Freitag, den 28. März, um 12:00 Uhr (UTC+1) auf unserer Plattform verfügbar sein.

Es handelt sich um eine Investition mit einer jährlichen Rendite von 10,75 % und einer anfänglichen Laufzeit von 24 Monaten, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 12 Monate.

Exklusive Lage an der Costa del Sol

Das Projekt El Madroñal H umfasst die Entwicklung von zwei Luxusvillen, Villa Hope und Villa Tiffany, auf einem Grundstück von 3.757 m² mit einer Gesamtwohnfläche von 1.259 m². Jede Villa wird über sechs Schlafzimmer, sieben Bäder, drei Gästetoiletten und vier Küchen sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten verfügen.

Das Projekt befindet sich in der exklusiven Wohngegend El Madroñal in Benahavís, einer der renommiertesten Wohnlagen an der Costa del Sol. Diese Gegend zeichnet sich durch Privatsphäre, Sicherheit und die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie dem La Quinta Golf & Country Club aus. Zudem liegt sie weniger als 15 Minuten von Marbella und Puerto Banús entfernt.

Das architektonische Konzept wurde entwickelt, um sich harmonisch in die natürliche Umgebung einzufügen und Privatsphäre sowie Exklusivität in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol zu bieten.

Struktur und Investitionsbedingungen

Der Projektentwickler ist die Inmolux Group, eine 2008 gegründete Unternehmensgruppe, die auf Luxusimmobilien an der Costa del Sol spezialisiert ist. Das Unternehmen hat bereits 10 Projekte in den besten Lagen Marbellas realisiert und hat derzeit sieben weitere Projekte im Bau sowie fünf in der Planungsphase. In der Vergangenheit hat es bereits exklusive Villen in Milla de Oro, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Nueva Andalucía, Zagaleta und Guadalmina Baja fertiggestellt.

Der Projektentwickler beteiligt sich mit insgesamt 6.169.916 € (35,7 %), davon 4.481.614 € als Eigenkapital. Davon stammen 2.536.095 € aus dem Kauf und Bau der Villa Paradise, einer im Jahr 2024 errichteten Luxusvilla in der Urbanisation Paraíso Alto, die als zusätzliche Sicherheit für das Darlehen dient. Zudem verpflichtet sich der Entwickler zur Bereitstellung von weiteren 1.688.302 € Eigenkapital während des Projekts.

Das von Urbanitae gewährte Darlehen umfasst zwei Szenarien:

• Basisszenario: Ein Darlehen von bis zu 11,12 Millionen Euro, das in drei Tranchen ausgezahlt wird. Es wird zur Finanzierung der Bauarbeiten und allgemeiner Projektkosten verwendet. Der Entwickler verpflichtet sich, 3,4 Millionen Euro aus dem Verkauf der zusätzlichen Sicherheit beizusteuern. 5 Millionen Euro werden über Urbanitae-Investoren finanziert, der Rest über externe Investoren.
• Alternativszenario: Falls der Entwickler die vereinbarten 3,4 Millionen Euro aus dem Verkauf der Villa Paradise nicht bereitstellen kann, könnte das Darlehen auf bis zu 14,825 Millionen Euro erhöht werden, ebenfalls in drei Tranchen.

Beide Grundstücke verfügen seit 2023 über eine Baugenehmigung. Der Baubeginn war im November 2024, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Der Verkauf der Villen ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen.

Der Vertrieb der Immobilien wird sowohl vom Entwickler selbst als auch exklusiv über die Immobilienagentur Solvilla übernommen. Aufgrund der Erfahrung des Entwicklers in der Region beträgt die durchschnittliche Verkaufsdauer für diese Art von Immobilien 6 bis 9 Monate nach Fertigstellung.

Darlehensbedingungen

• Gesamtbetrag des Darlehens (Tranche A): 3.635.000 €
• Jahresrendite: 10,75 % (entspricht 21,5 % in 24 Monaten)
• Darlehenslaufzeit: 24 Monate mit der Möglichkeit einer 12-monatigen Verlängerung
• Sicherheiten:
  • Ersthypothek auf die beiden Grundstücke des Projekts.
  • Ersthypothek auf eine weitere kürzlich errichtete Luxusvilla, Villa Paradise, mit einem geschätzten Wert von 4,62 Millionen Euro.
  • Erstklassiges Pfandrecht auf die Aktien des Kreditnehmers.
  • Erstklassiges Pfandrecht auf dessen Bankkonten.
  • Unwiderrufliche Verkaufsbefugnis über das Hauptobjekt für 75 % des Schätzwerts im Monat 30.
  • Unwiderrufliche Verkaufsbefugnis über die Villa Paradise für 80 % des Schätzwerts im Monat 13.