Urbanitae continua a puntare su opportunità di investimento nel mercato immobiliare di alta gamma. Questa volta presentiamo El Madroñal H, un progetto di debito a Benahavís, Malaga, per finanziare la costruzione di due ville di lusso. Il finanziamento sarà disponibile sulla nostra piattaforma venerdì 28 marzo alle 12:00 (UTC+1).
Si tratta di un investimento con un rendimento annuo del 10,75% e una durata iniziale di 24 mesi, con la possibilità di un’estensione di ulteriori 12 mesi.
Un’esclusiva location sulla Costa del Sol
El Madroñal H prevede lo sviluppo di due ville di lusso, Villa Hope e Villa Tiffany, su un terreno di 3.757 m², con una superficie costruita totale di 1.259 m². Ogni villa avrà sei camere da letto, sette bagni, tre bagni di servizio e quattro cucine, oltre ad altre comodità.
Il progetto si trova nella prestigiosa urbanizzazione El Madroñal, a Benahavís, una delle zone residenziali più esclusive della Costa del Sol. Questa area è caratterizzata da privacy, sicurezza e vicinanza a campi da golf rinomati, come La Quinta Golf & Country Club, e dista meno di 15 minuti da Marbella e Puerto Banús.
Il design è pensato per integrarsi perfettamente con l’ambiente naturale, offrendo privacy ed esclusività in una delle zone più ambite della Costa del Sol.
Struttura e condizioni dell’investimento
Il promotore del progetto è Inmolux Group, un gruppo imprenditoriale fondato nel 2008, specializzato nel settore immobiliare di lusso sulla Costa del Sol. Il gruppo ha sviluppato 10 progetti nelle zone più prestigiose di Marbella e attualmente ha sette progetti in costruzione e cinque in fase di sviluppo. Ha già consegnato ville di lusso situate nella Milla de Oro, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Nueva Andalucía, Zagaleta e Guadalmina Baja.
Il promotore del progetto investe un capitale totale di 6.169.916 € (35,7%), di cui 4.481.614 € in fondi propri iniziali. Di questa somma, 2.536.095 € provengono dall’acquisto e costruzione di Villa Paradise, una villa di lusso costruita nel 2024 nell’urbanizzazione Paraíso Alto, che fungerà da garanzia aggiuntiva per il prestito. Inoltre, il promotore si impegna ad apportare 1.688.302 € di capitale proprio aggiuntivo durante il progetto.
Il prestito concesso da Urbanitae prevede due scenari:
- Scenario base: Un prestito fino a 11,12 milioni di euro, suddiviso in tre tranche. Il prestito sarà destinato a finanziare i lavori di costruzione e i costi generali del progetto, con un contributo del promotore di 3,4 milioni di euro derivante dalla vendita della garanzia aggiuntiva. 5 milioni di euro saranno finanziati attraverso gli investitori di Urbanitae, mentre il resto sarà coperto da investitori esterni alla piattaforma.
- Scenario alternativo: Se il promotore non riuscisse a raccogliere i 3,4 milioni di euro concordati dalla vendita di Villa Paradise, il prestito potrebbe essere aumentato fino a 14,825 milioni di euro, anch’esso strutturato in tre tranche.
Entrambi i lotti dispongono di licenza edilizia dal 2023. I lavori sono iniziati a novembre 2024, con una consegna prevista nel quarto trimestre del 2026 e la vendita delle ville stimata nel secondo trimestre del 2027.
La commercializzazione dell’immobile sarà gestita direttamente dal promotore e anche in collaborazione con l’agenzia immobiliare Solvilla, in esclusiva. L’esperienza del promotore nella zona indica che queste proprietà solitamente si vendono in 6-9 mesi dopo il completamento della costruzione.
Condizioni del prestito
- Importo totale del prestito (Tranche A): 3.635.000 €
- Rendimento annuo: 10,75% (pari al 21,5% in 24 mesi)
- Durata del prestito: 24 mesi, con possibilità di estensione di 12 mesi
- Garanzie:
- Ipoteca di primo grado sui due lotti del progetto.
- Ipoteca di primo grado su Villa Paradise, una villa di recente costruzione, valutata 4,62 milioni di euro.
- Pegno di primo grado sulle azioni della società mutuataria.
- Pegno di primo grado sui conti bancari della società.
- Procura irrevocabile di vendita sull’immobile principale al 75% del valore di perizia al mese 30.
- Procura irrevocabile di vendita su Villa Paradise all’80% del valore di perizia al mese 13.
Perché investire in questo progetto?
✅ Posizione privilegiata sulla Costa del Sol, con alta domanda di case di lusso.
✅ Solide garanzie, tra cui un’ipoteca di primo grado sull’immobile e una seconda garanzia ipotecaria su Villa Paradise.
✅ Rendimento annuo del 10,75%, con un ritorno totale del 21,5% in 24 mesi.
✅ Promotore con esperienza, con oltre 10 progetti di lusso completati e 7 in costruzione.
Segna la data
Il progetto El Madroñal H sarà disponibile per l’investimento da venerdì 28 marzo alle 12:00 (UTC+1).
Un webinar con il promotore si terrà giovedì 27 marzo alle 10:00 (UTC+1).
Per qualsiasi domanda, non esitare a contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o a chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
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