Noi di Urbanitae continuiamo a promuovere opportunità di investimento nel settore immobiliare. Questa volta, ci spostiamo a Siviglia per presentare Edificio Dante, un nuovo progetto residenziale a Entrenúcleos, una delle aree a maggiore crescita della metropoli sivigliana. Il finanziamento per questo progetto sarà disponibile sulla piattaforma martedì 18 marzo alle 16:00 (UTC+1). Data l’elevata domanda prevista, sarà applicato un ticket massimo di 5.000 euro per investitore.
Un progetto con alto potenziale in una zona in espansione
Il progetto Edificio Dante prevede lo sviluppo di 260 alloggi di protezione ufficiale (VPO) da 1, 2, 3 e 4 camere da letto, tutti dotati di posto auto e ripostiglio, oltre a ampie aree comuni con piscina e zone verdi. Il progetto include anche 10 locali commerciali, di cui cinque già venduti, e 18 uffici professionali, che il promotore Caralca manterrà di proprietà per la loro alta visibilità commerciale.
Entrenúcleos, situato nel comune di Dos Hermanas, è una delle aree urbanistiche più dinamiche del sud della Spagna. Il suo sviluppo è stato favorito dall’arrivo di strutture educative come l’Università Loyola, da progetti commerciali come il futuro centro Entrenasas e da nuovi sviluppi per il tempo libero come la Torre Panoramica di Entrenúcleos. Inoltre, gode di eccellenti collegamenti sia con mezzi privati (SE-30 e SE-40) che con trasporto pubblico, grazie alla linea 6 della metro-bus che si collega alla metro di Olivar de Quintos.
Un promotore esperto e affidabile
Dietro questo progetto c’è Caralca, un promotore con un’ampia esperienza nel settore immobiliare, con il quale abbiamo già finanziato il progetto Alcaidesa Homes a Cadice, che sta procedendo come previsto. Caralca ha già consegnato più di 1.800 abitazioni, una residenza per studenti con oltre 500 camere, un progetto alberghiero con più di 250 camere e ha un volume d’affari superiore ai 450 milioni di euro.
Per quanto riguarda il progetto Edificio Dante, Caralca ha acquistato il terreno nel 2021 a un prezzo molto competitivo. Inoltre, il progetto ha già ottenuto la licenza edilizia per la prima fase di costruzione, sebbene l’autorizzazione copra l’intero sviluppo. Il 50% delle abitazioni e il 50% dei locali commerciali sono già stati prenotati, un chiaro segnale dell’elevato interesse della domanda per questa posizione.
Per la costruzione, i lavori sono stati assegnati a Sanjose Constructora, una delle aziende più riconosciute del settore.
Struttura finanziaria del progetto
Edificio Dante è un progetto di plusvalenze, il che significa che il promotore e gli investitori di Urbanitae entrano come soci. Ha già un finanziamento approvato da una banca di primo livello. L’investimento degli investitori di Urbanitae ammonterà a 1.510.000 euro, con un ticket massimo di 5.000 euro per investitore.
Il capitale raccolto servirà a soddisfare i requisiti di equity richiesti dalla banca per la concessione del prestito per lo sviluppo, oltre a fornire un cuscinetto finanziario per le spese necessarie del progetto.
Possibile miglioramento del rendimento dell’investimento
Come in tutti i progetti di plusvalenze, la normativa non ci consente di indicare il rendimento atteso per questo investimento. Tuttavia, è possibile stimarlo utilizzando i dati della scheda del progetto con la seguente formula:
(Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Equity totale
Uno degli aspetti più interessanti di Edificio Dante è il potenziale miglioramento del business plan. Il recente aggiornamento del prezzo del modulo VPO potrebbe tradursi in una maggiore redditività per gli investitori – o, in alternativa, in un ulteriore margine di sicurezza contro possibili variazioni nei costi.
Il termine previsto per il progetto è di 34-38 mesi: l’inizio dei lavori è programmato per fine aprile 2025. Sebbene il periodo possa sembrare lungo considerando l’avanzamento del progetto, è importante sottolineare che si tratta di una promozione di 260 abitazioni a protezione ufficiale, un tipo di sviluppo che richiede alcuni processi amministrativi aggiuntivi per la registrazione degli atti. Il completamento del progetto è previsto per il secondo trimestre del 2028.
Segui da vicino il progetto
Per conoscere tutti i dettagli di Edificio Dante, organizzeremo un webinar informativo lunedì 17 marzo alle 10:00 (UTC+1) con il gestore del progetto.
Come sempre, puoi consultare tutte le informazioni nella scheda del progetto disponibile sulla nostra piattaforma: Edificio Dante su Urbanitae.
Se hai domande, contattaci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono (+34) 911 23 25 22.
Non perdere l’opportunità di investire in un progetto ad alto potenziale a Siviglia!
