Chez Urbanitae, nous continuons à proposer des opportunités d’investissement dans le secteur immobilier. Cette fois-ci, nous nous rendons à Séville pour présenter l’immeuble Dante, un nouveau projet résidentiel situé à Entrenúcleos, l’une des zones à plus forte croissance de la métropole sévillane. Le financement de ce projet sera disponible sur la plateforme le mardi 18 mars à 16 h (UTC+1). Compte tenu de la forte demande attendue, un ticket maximal de 5 000 euros par investisseur sera appliqué.
Une promotion à fort potentiel dans une zone en expansion
Le projet Edificio Dante vise à développer 260 logements de protection officielle (VPO) de 1, 2, 3 et 4 chambres, tous avec une place de parking et un débarras, ainsi que de grandes parties communes avec piscine et espaces verts. Le projet comprend également 10 locaux commerciaux, dont cinq sont déjà vendus, et 18 bureaux professionnels, que le promoteur Caralca conservera en raison de leur excellente visibilité commerciale.
Entrenúcleos, situé dans la commune de Dos Hermanas, est l’un des secteurs urbains les plus dynamiques du sud de l’Espagne. Son développement est stimulé par l’arrivée d’équipements éducatifs comme l’Université Loyola, de projets commerciaux tels que le futur centre Entrenasas, et de complexes de loisirs comme la Tour Panoramique d’Entrenúcleos. De plus, il bénéficie d’excellentes connexions par transport privé (SE-30 et SE-40) et transport public, avec la ligne 6 du métro-bus reliant le métro d’Olivar de Quintos.
Un promoteur expérimenté et fiable
Derrière ce projet se trouve Caralca, un promoteur avec une vaste expérience dans le secteur immobilier, avec qui nous avons déjà financé le projet Alcaidesa Homes à Cadix, qui progresse comme prévu. Caralca a déjà livré plus de 1 800 logements, une résidence étudiante de plus de 500 chambres, un projet hôtelier de plus de 250 chambres, et affiche un chiffre d’affaires supérieur à 450 millions d’euros.
Pour le projet Edificio Dante, Caralca a acquis le terrain en 2021 à un prix très compétitif. De plus, le projet dispose d’un permis de construire accordé pour la première phase de construction, bien que l’autorisation couvre l’ensemble du développement. 50 % des logements et 50 % des locaux commerciaux sont déjà pré-réservés, témoignant du fort intérêt de la demande pour cet emplacement.
Concernant la construction, les travaux ont été attribués à Sanjose Constructora, l’une des entreprises les plus reconnues du secteur.
Structure financière du projet
Edificio Dante est un projet de plus-value, ce qui signifie que le gestionnaire et les investisseurs d’Urbanitae participent en tant qu’actionnaires. Il bénéficie déjà d’un financement approuvé par une banque de premier plan. L’investissement des investisseurs d’Urbanitae atteindra 1 510 000 euros, avec un ticket maximum de 5 000 euros par investisseur.
Le capital apporté par nos investisseurs servira à répondre aux exigences d’equity imposées par la banque pour l’octroi du prêt promoteur, ainsi qu’à constituer un matelas financier pour les dépenses nécessaires du projet.
Possibilité d’amélioration du rendement de l’investissement
Comme pour tous les projets de plus-value, la réglementation ne nous permet pas d’indiquer le rendement attendu pour ce projet. Cependant, il peut être estimé à partir des données de la fiche du projet selon la formule suivante :
(Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Equity total
Un des aspects les plus intéressants de l’Immeuble Dante est son potentiel d’amélioration du plan d’affaires. La récente mise à jour du prix du modèle VPO pourrait entraîner une rentabilité plus élevée pour les investisseurs – ou, à défaut, offrir une marge de sécurité supplémentaire face à d’éventuelles hausses de coûts.
La durée prévue pour ce projet est de 34 à 38 mois : le démarrage des travaux est prévu pour fin avril 2025. Bien que ce délai puisse sembler long compte tenu de l’avancement du projet, il est important de noter qu’il s’agit d’une promotion de 260 logements sociaux, un type de développement nécessitant certains processus administratifs supplémentaires pour l’acte de vente. L’achèvement du projet est prévu pour le deuxième trimestre de 2028.
Suivez le projet de près
Pour connaître tous les détails d’Edificio Dante, nous organiserons un webinaire d’information le lundi 17 mars à 10 h (UTC+1) avec le gestionnaire du projet.
Comme toujours, vous pouvez consulter toutes les informations sur la fiche du projet disponible sur notre plateforme : Immeuble Dante sur Urbanitae.
Si vous avez des questions, contactez-nous à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un projet à fort potentiel à Séville !
