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En Urbanitae seguimos impulsando oportunidades de inversión en el sector inmobiliario. En esta ocasión, viajamos a Sevilla para presentar Edificio Dante, un nuevo proyecto residencial en Entrenúcleos, una de las zonas de mayor crecimiento del área metropolitana sevillana. La financiación de este proyecto estará disponible en la plataforma el próximo martes 18 de marzo a las 16 h. Dada la alta demanda que prevemos, habrá un ticket máximo de 5.000 euros por inversor.
Una promoción con alto potencial en una zona en expansión
El proyecto Edificio Dante consiste en el desarrollo de 260 viviendas de protección oficial (VPO) de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, todas ellas con plaza de garaje y trastero, además de amplias zonas comunes con piscina y áreas ajardinadas. El proyecto también incluye 10 locales comerciales, de los cuales cinco ya están vendidos, y 18 despachos profesionales, que el gestor, Caralca, mantendrá en propiedad por su alta visibilidad comercial.
Entrenúcleos, situado en el municipio de Dos Hermanas, es uno de los sectores con mayor dinamismo urbanístico del sur de España. Su desarrollo se ha visto impulsado por la llegada de equipamientos educativos como la Universidad Loyola, proyectos comerciales como el futuro centro Entrenasas, y desarrollos de ocio como la Torre Panorámica de Entrenúcleos. Además, cuenta con excelentes conexiones tanto en transporte privado (SE-30 y SE-40) como en transporte público, con la línea 6 del metrobús que enlaza con el metro de Olivar de Quintos.
Un gestor con experiencia y garantías
Detrás de este proyecto está Caralca, un gestor con amplia experiencia en el sector inmobiliario con quien ya hemos financiado Alcaidesa Homes en Cádiz, una operación que avanza según lo previsto. Caralca ha entregado ya más de 1.800 viviendas, una residencia de estudiantes con más de 500 habitaciones, un proyecto hotelero con más de 250 habitaciones y un volumen de negocio superior a los 450 millones de euros.
En el caso de Edificio Dante, Caralca adquirió el suelo en 2021 a un precio muy competitivo. Además, el proyecto cuenta con licencia de obras concedida para la primera fase de construcción, aunque la autorización abarca la totalidad del proyecto. El 50% de las viviendas y el 50% de los locales ya tienen preventas, un indicativo del alto interés de la demanda en esta ubicación.
En el apartado constructivo, la obra ha sido licitada a Sanjose Constructora, una de las compañías más reconocidas del sector.
Estructura financiera del proyecto
El proyecto Edificio Dante es un proyecto de plusvalías, que implica la entrada en sociedad del gestor y los inversores de Urbantae. Ya cuenta con financiación aprobada por una entidad bancaria de primer nivel. La inversión de los inversores de Urbanitae ascenderá a 1.510.000 euros, con un ticket máximo de inversión de 5.000 euros por inversor.
El capital aportado por nuestros inversores servirá para cubrir los requisitos de equity exigidos por el banco para la concesión del préstamo promotor, además de aportar un colchón financiero para los gastos necesarios del proyecto.
Posible mejora en el retorno de la inversión
Como en todos los proyectos de plusvalías, el regulador no nos permite explicar el retorno esperado para este proyecto. No obstante, puede calcularse con los datos de la ficha del proyecto a partir de la siguiente fórmula.
(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total
Uno de los aspectos más interesantes de Edificio Dante es su potencial de mejora en el plan de negocio. La reciente actualización del precio del módulo de VPO podría traducirse en una mayor rentabilidad para los inversores –o, en todo caso, en un margen de seguridad adicional ante posibles desviaciones en costes–.
El plazo previsto para este proyecto es de 34-38 meses: el inicio de las obras está previsto para finales de abril de 2025. Aunque el plazo puede parecer largo para el grado de avance del proyecto, es importante tener en cuenta que se trata de una promoción de 260 viviendas protegidas, un tipo de desarrollo que conlleva ciertos procesos administrativos adicionales en la escrituración. Se prevé que el proyecto concluya en el segundo trimestre de 2028.
Sigue de cerca el proyecto
Para conocer todos los detalles de Edificio Dante, organizaremos un webinar informativo el próximo lunes 17 de marzo a las 10:00 h con el gestor del proyecto.
Como siempre, puedes consultar todos los detalles en la ficha del proyecto en nuestra plataforma: Edificio Dante en Urbanitae.
Si tienes cualquier duda, contacta con nosotros en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.
¡No pierdas la oportunidad de invertir en un proyecto con gran potencial en Sevilla!
