Bei Urbanitae treiben wir weiterhin Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor voran. Dieses Mal geht es nach Sevilla, wo wir das Edificio Dante vorstellen – ein neues Wohnprojekt in Entrenúcleos, einer der am schnellsten wachsenden Gegenden der Metropolregion Sevilla. Die Finanzierung für dieses Projekt wird auf der Plattform am Dienstag, den 18. März, um 16:00 Uhr (UTC+1), verfügbar sein. Aufgrund der hohen erwarteten Nachfrage gibt es eine maximale Investitionssumme von 5.000 Euro pro Anleger.
Ein attraktives Projekt in einer expandierenden Region
Das Edificio Dante umfasst die Entwicklung von 260 Sozialwohnungen (VPO) mit 1, 2, 3 oder 4 Schlafzimmern, alle mit Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum, sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche mit Pool und Grünanlagen. Darüber hinaus beinhaltet das Projekt 10 Gewerbeeinheiten, von denen bereits fünf verkauft wurden, sowie 18 Büroflächen, die der Entwickler Caralca aufgrund ihrer hohen Sichtbarkeit im eigenen Bestand behalten wird.
Entrenúcleos, im Stadtgebiet von Dos Hermanas, ist eine der am dynamischsten wachsenden städtebaulichen Zonen in Südspanien. Das Wachstum der Region wurde durch neue Bildungszentren wie die Universität Loyola, zukünftige Einkaufszentren wie Entrenasas sowie Freizeitprojekte wie den Panoramatower von Entrenúcleos begünstigt. Zudem verfügt das Gebiet über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl im Individualverkehr (SE-30 und SE-40) als auch im öffentlichen Nahverkehr, mit der Metrobus-Linie 6, die an das Metronetz von Olivar de Quintos angebunden ist.
Ein erfahrener und verlässlicher Entwickler
Hinter diesem Projekt steht Caralca, ein Entwickler mit langjähriger Erfahrung im Immobiliensektor, mit dem wir bereits das Projekt Alcaidesa Homes in Cádiz finanziert haben – eine Investition, die sich plangemäß entwickelt. Caralca hat bereits mehr als 1.800 Wohnungen, ein Studentenwohnheim mit über 500 Zimmern, ein Hotelprojekt mit über 250 Zimmern und ein Geschäftsvolumen von über 450 Millionen Euro realisiert.
Für das Edificio Dante hat Caralca das Grundstück im Jahr 2021 zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis erworben. Zudem liegt bereits die Baugenehmigung für die erste Bauphase vor, wobei die Genehmigung für das gesamte Projekt erteilt wurde. Bereits 50 % der Wohnungen und 50 % der Gewerbeeinheiten sind vorverkauft – ein klarer Beleg für die hohe Nachfrage in dieser Lage.
Für die Bauausführung wurde das Projekt an Sanjose Constructora vergeben, eines der renommiertesten Bauunternehmen der Branche.
Finanzierungsstruktur des Projekts
Das Edificio Dante ist ein Wertzuwachs-Projekt, bei dem sowohl der Entwickler als auch die Anleger von Urbanitae als Gesellschafter beteiligt sind. Das Projekt verfügt bereits über eine genehmigte Finanzierung durch eine erstklassige Bank. Die Investition der Urbanitae-Anleger wird 1.510.000 Euro betragen, mit einer maximalen Investitionssumme von 5.000 Euro pro Anleger.
Das eingesammelte Kapital dient dazu, die Eigenkapitalanforderungen der Bank für die Baufinanzierung zu erfüllen und eine zusätzliche finanzielle Absicherung für die notwendigen Projektausgaben bereitzustellen.
Mögliches Renditepotenzial
Wie bei allen Wertzuwachs-Projekten dürfen wir gemäß den Vorschriften keine erwarteten Renditen angeben. Die potenzielle Rendite kann jedoch anhand der Projektinformationen mit folgender Formel berechnet werden:
(Einnahmenprognose – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital
Einer der interessantesten Aspekte des Edificio Dante ist das Potenzial zur Verbesserung des Businessplans. Die jüngste Anpassung der Sozialwohnungs-Preisgrenzen könnte für Anleger eine höhere Rendite bedeuten – oder zumindest eine zusätzliche Sicherheitsspanne bei möglichen Kostenabweichungen bieten.
Die Laufzeit des Projekts beträgt voraussichtlich 34–38 Monate. Der Baubeginn ist für Ende April 2025 geplant. Auch wenn die Laufzeit für ein bereits weit fortgeschrittenes Projekt lang erscheinen mag, sollte bedacht werden, dass es sich um ein Vorhaben mit 260 Sozialwohnungen handelt, was zusätzliche behördliche Prozesse bei der Übertragung und Beurkundung der Immobilien mit sich bringt. Die Fertigstellung des Projekts ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen.
Bleiben Sie auf dem Laufenden
Um alle Details zum Edificio Dante zu erfahren, veranstalten wir ein informatives Webinar am Montag, den 17. März, um 10:00 Uhr (UTC+1), gemeinsam mit dem Projektentwickler.
Alle Details finden Sie wie gewohnt in der Projektübersicht auf unserer Plattform: Edificio Dante auf Urbanitae.
Falls Sie Fragen haben, kontaktieren Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in ein spannendes Projekt mit großem Potenzial in Sevilla zu investieren!
