Negli ultimi anni, il mercato immobiliare si è concentrato su un segmento chiave con un grande potenziale di crescita: il senior living. Una tendenza che sta rapidamente guadagnando terreno in Spagna, poiché sempre più persone cercano di mantenere la propria indipendenza senza rinunciare al comfort e alla sicurezza di cui hanno bisogno con l’avanzare dell’età. Oltre alle tradizionali case di riposo o centri di assistenza, il senior living comprende una vasta gamma di soluzioni abitative per la popolazione anziana, tra cui cooperative, abitazioni con aree comuni, resort e appartamenti con numerosi servizi specializzati, in particolare orientati alla salute.
La Spagna è uno dei paesi con la più alta aspettativa di vita al mondo, il che ha portato a un significativo aumento del numero di persone con più di 65 anni. Secondo i dati dell’Istituto Nazionale di Statistica (INE), si prevede che, entro il 2050, oltre il 30% della popolazione spagnola apparterrà a questo segmento demografico. Con una popolazione sempre più anziana e l’aumento delle aspettative di vita, il nostro paese si trova in una posizione privilegiata per lo sviluppo di questo tipo di soluzioni residenziali. Man mano che la popolazione invecchia, la domanda di abitazioni e comunità specializzate, adattate alle esigenze degli anziani, sia in termini di accessibilità che di servizi, continuerà a crescere. È per questo che il senior living è diventato uno dei mercati di nicchia che attira sempre più promotori, investitori e gestori.
Il 2024 si profila come l’anno dell’investimento immobiliare nel senior living, per ragioni legate alle dinamiche demografiche e all’attrattiva della Spagna per la domanda internazionale di anziani. Questa previsione non è affatto fuori strada. Le scommesse fatte dai promotori su questo tipo di progetti sono tali che si stima che il settore residenziale per anziani spagnolo riceverà investimenti per 3 miliardi di euro nei prossimi tre anni.
Opportunità senior living in corso
Promotori esperti in questo segmento sono attualmente alla ricerca di accordi con operatori e capitali per sviluppare questo tipo di progetti. Società immobiliari come Aedas, Neinor e ASG hanno creato joint venture specifiche e prevedono di investire, a breve termine, oltre 200 milioni di euro in media.
Neinor Homes
Neinor Homes si è recentemente associata a Octopus Investments, il più grande investitore in case di riposo e senior living del Regno Unito, per sviluppare progetti immobiliari in Spagna destinati a potenziare questo segmento. La joint venture, partecipata all’80% da Octopus e al 20% da Neinor, prevede di investire 200 milioni di euro in una prima fase, con l’obiettivo di creare la più grande piattaforma indipendente di senior living nel mercato spagnolo. Octopus ha appena aperto un ufficio a Madrid per proseguire la sua collaborazione con Neinor Homes nel settore del senior living.
Altri attori che sono recentemente entrati nel mercato includono Grupo Gimeno, White Investing, Topcal Investment e MoZaïC Asset Management, aziende che hanno deciso di associarsi per investire circa 100 milioni di euro nel senior living fino al 2026 attraverso vari progetti lungo la costa mediterranea.
ASG Homes
ASG Homes e Caser Residencial hanno siglato un’alleanza strategica per lanciare Olife Living & Share, un operatore specializzato in asset living per il segmento senior. L’obiettivo è gestire circa 700 appartamenti residenziali in affitto nei prossimi anni, con un investimento vicino ai 200 milioni di euro.
Aedas Homes
Aedas Homes, da parte sua, prevede di mobilitare annualmente circa 200-250 milioni di euro in co-investimento con partner. Tra questi progetti, la società intende espandersi in nuovi settori e cerca di crescere in aree come il senior living, oltre all’edilizia abitativa accessibile, il co-living o le residenze per studenti. Il promotore stima di mantenere un investimento annuale vicino ai 200 milioni di euro in capitale proprio.
In definitiva, sempre più attori decidono di impegnarsi in progetti legati al senior living per la loro grande proiezione in Spagna. Un paese che, inoltre, è molto attraente per gli stranieri grazie al suo clima favorevole, all’eccellente qualità della vita e a un’infrastruttura sanitaria solida. Questa realtà apre ulteriormente la strada a opportunità per sviluppare complessi di senior living che rispondano anche a un profilo internazionale.
Con una domanda in crescita e l’opportunità di creare progetti innovativi, questo segmento rappresenta oggi una delle tendenze più promettenti del mercato immobiliare spagnolo.
