Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem se concentrado em um segmento chave com grande potencial de crescimento: o senior living. Uma tendência que está ganhando rapidamente tração na Espanha, à medida que cada vez mais pessoas buscam manter sua independência sem abrir mão do conforto e da segurança que precisam à medida que envelhecem. Além das tradicionais residências para idosos ou centros de cuidados, o senior living abrange uma ampla gama de soluções habitacionais para a população mais velha, que incluem cooperativas, moradias com áreas comuns, resorts e apartamentos com múltiplos serviços especializados, especialmente focados na saúde.
A Espanha é um dos países com maior expectativa de vida no mundo, o que resultou em um aumento significativo no número de pessoas com mais de 65 anos. De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), espera-se que, em 2050, mais de 30% da população espanhola pertença a esse segmento demográfico.
Com uma população cada vez mais envelhecida e o aumento das expectativas de vida, nosso país se encontra em uma posição privilegiada para o desenvolvimento desse tipo de soluções residenciais. À medida que a população envelhece, a demanda por moradias e comunidades especializadas adaptadas às necessidades das pessoas mais velhas, tanto em termos de acessibilidade quanto de serviços, continuará a crescer. Por isso, o senior living se tornou um dos nichos de mercado que atrai cada vez mais promotores, investidores e gestores.
2024 é apontado como o ano do investimento imobiliário em senior living, devido a razões como as dinâmicas populacionais e a atratividade da Espanha para a demanda internacional de seniors. Essa previsão não é infundada. É tal o compromisso dos promotores com esse tipo de projeto que se estima que o setor residencial para idosos na Espanha receba investimentos de 3 bilhões de euros nos próximos três anos.
Oportunidades de senior living em curso
Promotores especializados neste segmento estão atualmente buscando acordos com operadores e capital para implementar esse tipo de projeto. Imobiliárias como Aedas, Neinor e ASG criaram joint ventures específicas e prevêem investir a curto prazo mais de 200 milhões de euros, em média.
Neinor Homes
A Neinor Homes se associou recentemente à Octopus Investments – o maior investidor em residências e senior living do Reino Unido – para desenvolver projetos imobiliários na Espanha voltados para impulsionar esse segmento. A joint venture, da qual a Octopus possui 80% e a Neinor 20%, estima investir 200 milhões de euros em uma primeira fase, com o objetivo de criar a maior plataforma independente de senior living no mercado espanhol. A Octopus acaba de abrir um escritório em Madrid para dar continuidade ao seu compromisso conjunto com a Neinor Homes no senior living.
Outros atores que entraram recentemente no mercado incluem Grupo Gimeno, White Investing, Topcal Investment e MoZaïC Asset Management, empresas que decidiram se unir para investir cerca de 100 milhões de euros em senior living até 2026, por meio de diferentes projetos na costa do Mediterrâneo.
ASG Homes
A ASG Homes e a Caser Residencial selaram uma aliança estratégica para lançar a Olife Living & Share, operadora especializada em ativos de living para o segmento sênior. O objetivo é gerenciar cerca de 700 apartamentos residenciais para aluguel nos próximos anos, com um investimento também próximo a 200 milhões de euros.
Aedas Homes
A Aedas Homes, por sua vez, prevê mobilizar anualmente entre 200 a 250 milhões de euros em co-investimento com parceiros. Entre esses projetos, a empresa planeja se expandir em novos negócios e busca crescer em áreas como o senior living, além de habitação acessível, co-living ou residências estudantis. A promotora estima manter um investimento próximo a 200 milhões de euros por ano em capital próprio.
Em resumo, cada vez mais players decidem embarcar em projetos relacionados ao senior living devido ao seu grande potencial na Espanha. Um país que também apresenta grande atratividade para estrangeiros, graças ao seu bom clima, excelente qualidade de vida e uma infraestrutura de saúde sólida. Essa realidade abre ainda mais o leque de oportunidades para desenvolver complexos de senior living que atendam também a um perfil internacional.
Com uma demanda crescente e a oportunidade de criar projetos inovadores, esse segmento representa hoje uma das tendências mais promissoras no mercado imobiliário espanhol.
