Ces dernières années, le marché immobilier s’est concentré sur un segment clé avec un grand potentiel de croissance : le senior living. Une tendance qui gagne rapidement du terrain en Espagne, car de plus en plus de personnes cherchent à maintenir leur indépendance tout en bénéficiant du confort et de la sécurité nécessaires à mesure qu’elles vieillissent. Au-delà des résidences traditionnelles pour personnes âgées ou des centres de soins, le senior living englobe une large gamme de solutions résidentielles pour la population âgée, incluant des coopératives, des logements avec espaces communs, des complexes et des appartements avec de nombreux services spécialisés, notamment en santé.
L’Espagne est l’un des pays avec l’une des espérances de vie les plus élevées au monde, ce qui a entraîné une augmentation significative du nombre de personnes de plus de 65 ans. Selon les données de l’Institut National de la Statistique (INE), il est prévu qu’en 2050, plus de 30 % de la population espagnole appartienne à ce segment démographique.
Avec une population vieillissante et une espérance de vie croissante, notre pays se trouve dans une position privilégiée pour le développement de ce type de solutions résidentielles. À mesure que la population vieillit, la demande de logements et de communautés spécialisées adaptées aux besoins des personnes âgées, tant en termes d’accessibilité que de services, continuera d’augmenter. C’est pourquoi le senior living est devenu l’un des créneaux de marché attirant de plus en plus de promoteurs, d’investisseurs et de gestionnaires.
L’année 2024 est annoncée comme l’année de l’investissement immobilier dans le senior living, en raison des dynamiques démographiques et de l’attrait de l’Espagne pour la demande internationale de seniors. Cette prévision ne semble pas erronée. En effet, les promoteurs misent fortement sur ce type de projets, et on estime que le secteur résidentiel pour personnes âgées en Espagne recevra des investissements de l’ordre de 3 milliards d’euros dans les trois prochaines années.
Opportunités de senior living en cours
Des promoteurs spécialisés dans ce segment recherchent actuellement des accords avec des opérateurs et du capital pour déployer ces projets. Des sociétés immobilières telles qu’Aedas, Neinor et ASG ont créé des joint-ventures spécifiques et prévoient d’investir à court terme plus de 200 millions d’euros en moyenne.
Neinor Homes
Neinor Homes s’est récemment associé à Octopus Investments – le plus grand investisseur dans les résidences et senior living du Royaume-Uni – pour développer des promotions immobilières en Espagne dans le but de dynamiser ce segment. La joint-venture, détenue à 80 % par Octopus et à 20 % par Neinor, prévoit d’investir 200 millions d’euros dans une première phase, avec pour objectif de créer la plus grande plateforme indépendante de senior living sur le marché espagnol. Octopus vient d’ouvrir un bureau à Madrid pour poursuivre cette initiative conjointe avec Neinor Homes dans le domaine du senior living.
D’autres acteurs récemment entrés sur le marché incluent Grupo Gimeno, White Investing, Topcal Investment et MoZaïC Asset Management, des entreprises qui ont décidé de s’associer pour investir environ 100 millions d’euros dans le senior living d’ici 2026 à travers différents projets sur le littoral méditerranéen.
ASG Homes
ASG Homes et Caser Residencial ont scellé une alliance stratégique pour lancer Olife Living & Share, un opérateur spécialisé dans les actifs résidentiels pour le segment senior. L’objectif est de gérer environ 700 appartements résidentiels en location au cours des prochaines années, avec un investissement avoisinant également les 200 millions d’euros.
Aedas Homes
De son côté, Aedas Homes prévoit de mobiliser annuellement entre 200 et 250 millions d’euros en co-investissement avec des partenaires. Parmi ces projets, la société envisage de s’étendre à de nouveaux secteurs et de croître dans des domaines tels que le senior living, en plus du logement abordable, du coliving ou des résidences étudiantes. Le promoteur estime maintenir un investissement de l’ordre de 200 millions d’euros par an en capital propre.
En définitive, de plus en plus d’acteurs décident de se lancer dans des projets liés au senior living, en raison de sa forte projection en Espagne. Un pays qui, en plus, attire de nombreux étrangers grâce à son climat agréable, sa qualité de vie exceptionnelle et son infrastructure sanitaire solide. Cette réalité élargit encore plus le champ des opportunités pour développer des complexes de senior living répondant également à un profil international.
Avec une demande croissante et l’opportunité de créer des projets innovants, ce segment représente aujourd’hui l’une des tendances les plus prometteuses du marché immobilier espagnol.
