Abbiamo un nuovo progetto di affitto pronto, l’ottavo. In questa occasione, ripetiamo il promotore, l’inquilino e persino la città. Vi raccontiamo tutti i dettagli di questo progetto, che sarà aperto all’investimento giovedì 29 febbraio 2024 alle 16:00 (UTC+1).
Come accennato, il progetto Pepco San José ripete la struttura del progetto Pepco Delicias. Entrambi sono situati a Saragozza, con la catena Pepco come inquilino e GPA come gestore.
Pepco è una catena europea di origine polacca quotata in borsa e specializzata in moda e prodotti a basso costo. Vuole fare della Spagna il suo quarto mercato quest’anno, con l’apertura di ulteriori 100 negozi oltre ai 200 già aperti nel nostro paese. Il promotore, d’altra parte, è specializzato in asset a reddito, con una esperienza di oltre 30 anni.
Il progetto in questione si trova nel quartiere San José di Saragozza, più precisamente in Avenida del Tenor Fleta, 52. L’edificio era precedentemente un mercato e, con una superficie lorda locabile di 995 metri quadrati, è un tipo di asset molto richiesto nei centri città. È la quinta posizione a Saragozza.
Rendimento del 5,40% annuo per 5 anni
Come già accennato, l’inquilino di questo locale è Pepco, che è entrato nel locale nel giugno 2023 con un contratto di 15 anni, sei dei quali obbligatori. Dal gennaio 2024 sta effettuando una ristrutturazione completa che si concluderà con l’apertura al pubblico nel giugno 2024.
L’operazione sarà strutturata tramite equity. Gli investitori di Urbanitae contribuiranno per un totale di 1.180.000 euro per l’acquisto del locale e lo faranno tramite aumento di capitale per la SPV dell’operazione. Non sarà necessario ricorrere al finanziamento bancario.
Come consueto nei nostri progetti di affitto, la durata prevista in questo caso è di cinque anni. Secondo il contratto di locazione firmato da Pepco, si stima che il progetto genererà per gli investitori di Urbanitae un dividendo medio annuo del 5,40%, distribuito trimestralmente.
A partire dal terzo anno si aprirà una finestra di disinvestimento, se le condizioni di mercato saranno ottimali: la vendita dell’attivo genererebbe un rendimento aggiuntivo per plusvalenza che può essere calcolato dai dati della scheda del progetto, con la formula: (Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Equity totale.
In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli di Pepco San José.
Rischio molto contenuto
Il progetto è interessante, inoltre, per diverse ragioni. Va sottolineato che protegge dall’inflazione, poiché a partire da luglio 2026 la locazione verrà rivalutata annualmente: la prima rivalutazione sarà del 2,5% in aumento.
Un altro punto a favore è la sicurezza dell’inquilino. Pepco ha firmato un contratto di locazione di 15 anni, sei dei quali obbligatori. Inoltre, il tasso di sforzo che rappresenta l’affitto per Pepco è basso.
Uscita dell’investitore nel 2029
Nel calendario di investimento è previsto l’acquisto del locale per il primo trimestre del 2024. Il pagamento del primo dividendo agli investitori avverrà nel terzo trimestre del 2024. A partire dal primo trimestre del 2026 si apre una finestra di disinvestimento soggetta alle condizioni del mercato. Se ciò non accade in quel momento, tre anni dopo, nel primo trimestre del 2029, si verificherebbe l’uscita degli investitori di Urbanitae e la conseguente distribuzione dei profitti.
Se hai dubbi, puoi porli nel webinar che terrà con GPA martedì 27 febbraio alle 12:00 (UTC+1). Come sempre, puoi contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o per telefono al 911 23 25 22. Informatevi e non perdete l’occasione di ottenere rendite periodiche del 5,4% annuo.
