Continuiamo ad aggiungere nuovi progetti alla nostra lista di casi di successo. Questa volta si tratta di Cunit, un bene residenziale che è stato un successo e si trova a Tarragona, vicino alla spiaggia (Cunit e Les Gavines) e al centro sportivo Club Sports Tennis & Padel Cunit e al poligono di Les Salines. L’operazione è stata lanciata nel dicembre 2021 e ha coinvolto lo sviluppo di una promozione di cinque case unifamiliari adiacenti con 2 e 3 camere da letto, con superfici medie di 123 m2 e un prezzo medio di 246.000 euro.
Alla guida del progetto c’è Construverty, una società fondata nel 2012 con una lunga esperienza a Tarragona e Barcellona, che ha debuttato come promotore di Urbanitae.
La collaborazione tra il promotore e gli investitori di Urbanitae si è concretizzata in un prestito a tasso fisso per finanziare la costruzione delle cinque case. I nostri investitori hanno contribuito con 600.000 euro. Il resto del capitale necessario proveniva da fondi propri e dalle somme versate dagli acquirenti delle case. In quel momento, quattro delle cinque unità disponibili erano già prenotate, offrendo una sufficiente capacità di rimborso per soddisfare l’importo dovuto.
Il finanziamento ha coinvolto 514 investitori che hanno partecipato attraverso il nostro sistema di prefunding, con un importo massimo di 6.000 euro per investitore. In questo modo, abbiamo potuto ampliare le possibilità di partecipazione a questo progetto, per il quale si prevedeva un’elevata domanda.
TIR migliorata e un rendimento finale del 15,1%
Una volta chiuso il progetto e restituiti il capitale e gli interessi ai nostri investitori, possiamo affermare che i risultati dell’operazione hanno superato le aspettative iniziali.
Da un lato, il periodo di esecuzione stimato era di 15 mesi, ma i lavori sono stati completati in 13 mesi. Inoltre, il rendimento per gli investitori di Urbanitae è passato dal 15% stimato al 15,1%. Questo successo si è tradotto in un miglioramento di due punti rispetto al TIR previsto, partendo dal 12% e arrivando al 14%.
Chiavi del successo
Oltre al livello di prevendite con cui è partito, il progetto aveva altri fattori che lo rendevano attrattivo per l’investimento.
- Dal 2013 fino al momento dell’operazione, Construverty aveva promosso 31 case unifamiliari nello stesso comune.
- La società promotrice era proprietaria dei cinque terreni su cui è stata sviluppata la promozione, priva di vincoli.
- Il progetto offriva un rendimento annuo iniziale molto interessante del 12%, che rappresentava un rendimento del 15% sul capitale investito.
- L’operazione aveva una garanzia ipotecaria sui terreni che compongono la promozione.
- Il finanziamento è stato strutturato tramite un prestito, e non era necessario attendere la vendita di tutte le case per ricevere i rendimenti.
- Il promotore aveva a disposizione fondi man mano che il lavoro veniva certificato, ma si era impegnato a far maturare il 100% degli interessi concordati fin dal momento dell’assegnazione.
Fiducia di Construverty nel crowdfunding
Construverty è un promotore con un decennio di esperienza e più di 220 case consegnate. Il 40% appartiene alle loro promozioni, mentre il 60% sono case richieste da clienti autopromotori.
Cunit è il primo progetto finanziato da questo promotore attraverso la nostra piattaforma. Dopo il buon successo di questa promozione, Construverty ha nuovamente riposto fiducia in Urbanitae e nell’investimento collaborativo con altre due operazioni: Cunit II e Cunit III.
Ancora una volta, viene dimostrato il potenziale del crowdfunding e il ruolo significativo che possono avere i piccoli investitori nel mercato immobiliare. Se anche tu vuoi far parte di questo mercato e beneficiare della redditività che progetti come questo offrono, non aspettare oltre per unirti alla nostra community di investitori. Registrati gratuitamente sulla nostra piattaforma e resta aggiornato sulle prossime opportunità di investimento.
