Nuovo progetto! Investire nel residenziale di lusso a Maiorca

Da anni, il mercato immobiliare residenziale di lusso a Maiorca attrae sia investitori nazionali sia internazionali. Ora, il progetto Puntiró offre una nuova opportunità di debito immobiliare per finanziare parte della costruzione di una villa di lusso a Palma di Maiorca.

• Apertura dell’investimento: martedì 17 marzo alle 16:00 (UTC+1)
• Webinar del progetto: lunedì 16 marzo alle 12:00 (UTC+1)

Durante questo webinar presenteremo il progetto insieme al gestore e risponderemo alle domande degli investitori. L’investimento in questo progetto sarà limitato a 5.000 euro per investitore.

Una villa di lusso nell’urbanizzazione Puntiró

Il progetto consiste nel finanziare parzialmente la costruzione di una villa unifamiliare di alto livello situata nell’urbanizzazione Puntiró, una delle zone più esclusive di Palma. La villa, con 687 m² costruiti, sorge su un terreno di 7.655 m² e disporrà di 5 camere da letto, 6 bagni, piscina, ampie zone esterne e uno spazio funzionale al piano interrato con possibili utilizzi come palestra, spa, cantina o garage per fino a 8 veicoli.

L’abitazione avrà una vista aperta sulla baia di Palma e sarà sviluppata su tre livelli all’interno di un lotto di grandi dimensioni.

Il progetto Puntiró dispone inoltre di licenza edilizia in vigore su un terreno urbano finale acquistato dal promotore nel settembre 2025 con fondi propri.

Puntiró è un’urbanizzazione residenziale di alto livello situata nel comune di Palma, caratterizzata da grandi lotti e bassa densità edificatoria, un ambiente naturale con viste aperte e un alto livello di privacy. La zona gode inoltre di buoni collegamenti con il centro di Palma e con l’aeroporto, entrambi raggiungibili in meno di 15 minuti in auto.

Palma di Maiorca è una delle destinazioni più consolidate del Mediterraneo sia per il mercato nazionale sia per quello internazionale, con una domanda particolarmente forte nel segmento residenziale di alto livello.

Un gestore con 15 anni di esperienza

Il progetto è gestito da Vanguardia 360º, società specializzata in sviluppo e consulenza immobiliare a Maiorca. L’azienda opera secondo un modello di gestione integrale del ciclo di sviluppo, dall’individuazione dell’attivo fino alla progettazione e all’esecuzione dei lavori.

Il team ha realizzato più di 15 progetti negli ultimi 15 anni, con esperienza specifica nel segmento delle ville di lusso sull’isola. Negli ultimi cinque anni ha completato due sviluppi simili di ville, rivolti principalmente ad acquirenti internazionali.

21% di rendimento in 24 mesi

L’investimento è strutturato come prestito ipotecario a tasso fisso. L’importo totale del prestito arriva fino a 2.040.000 euro ed è suddiviso in due tranche.

Le caratteristiche della tranche A, che si apre ora all’investimento, sono:

• Importo: fino a 990.000 €
• Tasso di interesse: 10,5% annuo semplice
• Durata: 24 mesi
• Possibile estensione: due proroghe di 6 mesi

Interessi e capitale saranno corrisposti alla scadenza.

La parte del prestito destinata a finanziare la costruzione verrà erogata tramite certificazioni mensili dell’avanzamento lavori, supervisionate da un project monitor indipendente.

Il rimborso anticipato sarà consentito in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a 11 mesi di interessi.

Garanzie del prestito

Il prestito prevede diverse garanzie per rafforzare la sicurezza dell’operazione:

• Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento.
• Ipoteca di primo grado aggiuntiva su un altro attivo conferito dal gestore come garanzia.
• Pegno sulle partecipazioni della società mutuataria.
• Pegno sui conti bancari del progetto.
• Mandato di vendita dell’attivo a favore degli investitori in caso di inadempimento.

Strategia di uscita

L’uscita per gli investitori è prevista tramite la vendita della villa una volta completata la costruzione. La commercializzazione dell’attivo sarà affidata alle agenzie internazionali Engel & Völkers e Living Blue, con ampia esperienza nel segmento degli acquirenti internazionali a Maiorca.

Come avviene abitualmente in questo tipo di progetti, il processo commerciale inizierà quando la costruzione avrà raggiunto una fase avanzata.

La durata stimata del progetto è di 24 mesi, con possibilità di due proroghe di 6 mesi.

• Marzo 2026: concessione del prestito e avvio dei lavori.
• Primo trimestre 2028: completamento della costruzione.
• Secondo-terzo trimestre 2028: vendita dell’abitazione e rimborso del prestito.

In questo video ti raccontiamo gli aspetti chiave del progetto.