Nuovo progetto! Investi a Barajas con un rendimento annuo del 9,875%

Il prossimo lunedì 16 marzo alle 16:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti Géminis II, la seconda tranche di finanziamento di un progetto residenziale situato nel distretto di Barajas, a Madrid.

Questo progetto dà continuità all’operazione Géminis, finanziata a settembre 2025 su Urbanitae. Se vuoi conoscere tutti i dettagli del progetto – posizione, promotore e impostazione generale dello sviluppo – puoi guardare il webinar del progetto Géminis, in cui presentiamo l’operazione insieme al gestore del progetto.

Un complesso residenziale di 44 abitazioni a Barajas

Il progetto Géminis II prevede lo sviluppo di un complesso residenziale di 44 abitazioni con posto auto e cantina.

L’edificio sarà distribuito su piano terra più tre piani fuori terra e due livelli interrati, con una superficie edificabile complessiva di circa 3.415 m².

Le abitazioni saranno di 1, 2 e 3 camere da letto, in una zona con un’offerta limitata di nuove costruzioni e una solida domanda residenziale.

L’asset si trova a meno di 300 metri dalla metropolitana, offrendo un collegamento diretto con il centro di Madrid e con l’aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

A soli 20 minuti dal centro di Madrid

Il progetto si trova nel distretto di Barajas, nel nord-est di Madrid.

Con una popolazione di circa 50.000 abitanti, il distretto combina quartieri residenziali consolidati, ampie aree verdi e una buona rete di trasporto pubblico.

La sua immediata vicinanza all’aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas e alle principali infrastrutture stradali lo rende un’area strategica all’interno della struttura urbana ed economica della città.

Inoltre, il distretto si trova a circa 12 chilometri dal centro di Madrid, consentendo di raggiungerlo in circa 20 minuti in auto o in meno di 30 minuti con i mezzi pubblici.

Una particolarità tecnica già risolta

Il terreno presenta una particolarità: la linea 8 della metropolitana di Madrid passa sotto il lotto.

Il progetto è stato concepito tenendo conto di questa circostanza ed è stato sviluppato con il supporto di team specializzati in ingegneria e architettura, oltre a essere stato concordato con il Comune e con Metro de Madrid.

Tra i fattori che mitigano questo aspetto, si segnalano i seguenti:

• La linea della metropolitana si trova a 12 metri sotto il livello del terreno.
• Rimarrà a 6 metri sotto il piano -2 dell’edificio.
• Il tipo di suolo è favorevole dal punto di vista geotecnico.
• La linea 8 è una delle più moderne della rete, e il suo tracciato sotto Barajas è stato progettato tenendo conto di futuri sviluppi urbani in superficie.

Un promotore con oltre 25 anni di esperienza

Il gestore dell’operazione è Behike Capital, promotore specializzato in edilizia residenziale plurifamiliare di nuova costruzione.

Con oltre 25 anni di esperienza, il team ha sviluppato e consegnato più di 1.500 abitazioni.

Attualmente conta sei progetti in sviluppo per un totale di oltre 250 abitazioni in città come Madrid, Maiorca, Bilbao e Granada.

Rendimento del 9,875% in 12 mesi

Il finanziamento complessivo del progetto è strutturato come un prestito ipotecario suddiviso in due tranche.

• Importo totale del prestito: fino a 3.435.000 €
• Tranche A: 2.110.000 € (formalizzata a settembre 2025)
• Tranche B: 1.325.000 € (oggetto di questa nuova opportunità di investimento)

La Tranche B presenta le seguenti condizioni:

• Tasso di interesse: 9,875% annuo semplice
• Durata: 12 mesi
• Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
• Interessi minimi: equivalenti a 6 mesi
• Gli interessi e il capitale saranno rimborsati alla scadenza.

Il prestito è garantito da un’ipoteca di primo grado sull’asset sottostante del progetto.

A cosa sarà destinata la Tranche B

L’acquisizione del terreno è stata strutturata in due pagamenti pari ciascuno al 50% del prezzo di acquisto.

• Il primo pagamento è stato effettuato a settembre 2025, finanziato in parte tramite la Tranche A.

• La Tranche B finanzierà circa il 53% del pagamento differito per l’acquisto del terreno, oltre a una parte dei costi associati all’acquisizione.

Il promotore ha già investito circa 2,5 milioni di euro di capitale proprio nel progetto.

Strategia di uscita

Il rimborso del prestito è previsto tramite rifinanziamento bancario.

Una volta ottenuta la licenza edilizia e raggiunto il livello di prevendite richiesto dall’istituto finanziario, verrà concesso il prestito promotore, che consentirà di rifinanziare il prestito Urbanitae.

La licenza edilizia è stata richiesta a dicembre 2025 tramite una ECU (Entidad Colaboradora Urbanística) e si prevede di ottenerla tra il secondo e il terzo trimestre del 2026.