Am Montag, den 16. März um 16:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir Géminis II für Investitionen, die zweite Finanzierungsrunde eines Wohnprojekts im Madrider Stadtbezirk Barajas.
Dieses Projekt setzt die Transaktion Géminis fort, die im September 2025 über Urbanitae finanziert wurde. Wenn Sie alle Details des Projekts – Lage, Projektentwickler und Gesamtkonzept der Entwicklung – kennenlernen möchten, können Sie sich das Webinar zum Projekt Géminis ansehen, in dem wir die Transaktion gemeinsam mit dem Projektmanager vorstellen.
Ein Wohnprojekt mit 44 Wohnungen in Barajas
Das Projekt Géminis II umfasst die Entwicklung einer Wohnanlage mit 44 Wohnungen inklusive Stellplatz und Abstellraum.
Das Gebäude wird aus einem Erdgeschoss, drei oberirdischen Geschossen und zwei Untergeschossen bestehen und über eine gesamte bebaubare Fläche von rund 3.415 m² verfügen.
Die Wohnungen werden 1, 2 und 3 Schlafzimmer bieten – in einer Gegend mit begrenztem Angebot an Neubauten und solider Wohnraumnachfrage.
Das Objekt befindet sich weniger als 300 Meter von der Metro entfernt, was eine direkte Verbindung zum Zentrum von Madrid und zum Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas ermöglicht.
Nur 20 Minuten vom Zentrum Madrids entfernt
Das Projekt befindet sich im Stadtbezirk Barajas im Nordosten von Madrid.
Mit einer Bevölkerung von knapp 50.000 Einwohnern vereint der Bezirk etablierte Wohnviertel, weitläufige Grünflächen und ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Seine unmittelbare Nähe zum Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas sowie zu wichtigen Straßenverkehrsachsen macht ihn zu einem strategischen Gebiet innerhalb der städtischen und wirtschaftlichen Struktur der Stadt.
Darüber hinaus liegt der Bezirk etwa 12 Kilometer vom Zentrum Madrids entfernt, sodass das Stadtzentrum in rund 20 Minuten mit dem Auto oder in weniger als 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Eine technische Besonderheit, die bereits gelöst wurde
Das Grundstück weist eine Besonderheit auf: Die Linie 8 der Metro Madrid verläuft unter dem Gelände.
Das Projekt wurde unter Berücksichtigung dieses Umstands geplant und mit Unterstützung spezialisierter Ingenieur- und Architekturbüros entwickelt sowie mit dem Rathaus und Metro de Madrid abgestimmt.
Zu den Faktoren, die diesen Aspekt entschärfen, zählen unter anderem:
- Die Metrolinie verläuft 12 Meter unter dem Geländeniveau.
- Sie wird sich 6 Meter unter dem Untergeschoss -2 des Gebäudes befinden.
- Die Bodenverhältnisse sind aus geotechnischer Sicht günstig.
- Die Linie 8 ist eine der modernsten Linien des Netzes, und ihre Trasse unter Barajas wurde unter Berücksichtigung künftiger städtebaulicher Entwicklungen an der Oberfläche geplant.
Ein Projektentwickler mit mehr als 25 Jahren Erfahrung
Der Manager der Transaktion ist Behike Capital, ein auf Neubau-Mehrfamilienhäuser spezialisierter Projektentwickler.
Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung hat das Team über 1.500 Wohnungen entwickelt und übergeben.
Derzeit verfügt es über sechs Projekte in Entwicklung mit insgesamt mehr als 250 Wohnungen in Städten wie Madrid, Mallorca, Bilbao oder Granada.
9,875 % Rendite in 12 Monaten
Die Gesamtfinanzierung des Projekts ist als hypothekarisch besichertes Darlehen in zwei Tranchen strukturiert.
- Gesamtdarlehensbetrag: bis zu 3.435.000 €
- Tranche A: 2.110.000 € (im September 2025 abgeschlossen)
- Tranche B: 1.325.000 € (Gegenstand dieser neuen Investitionsmöglichkeit)
Tranche B weist folgende Konditionen auf:
- Zinssatz: 9,875 % p. a. als einfacher Jahreszins
- Laufzeit: 12 Monate
- Mögliche Verlängerung: weitere 6 Monate
- Mindestzinsen: entsprechend 6 Monaten
- Zinsen und Kapital werden bei Fälligkeit zurückgezahlt.
Das Darlehen ist durch eine erstrangige Hypothek auf den zugrunde liegenden Vermögenswert des Projekts besichert.
Wofür Tranche B verwendet wird
Der Erwerb des Grundstücks wurde in zwei Zahlungen in Höhe von jeweils 50 % des Kaufpreises strukturiert.
- Die erste Zahlung erfolgte im September 2025 und wurde teilweise durch Tranche A finanziert.
- Tranche B wird rund 53 % der gestundeten Zahlung für den Grundstückserwerb sowie einen Teil der mit dem Erwerb verbundenen Kosten finanzieren.
Der Projektentwickler hat bereits rund 2,5 Millionen Euro Eigenkapital in das Projekt investiert.
Exit-Strategie
Die Rückzahlung des Darlehens ist über eine Bankrefinanzierung vorgesehen.
Sobald die Baugenehmigung vorliegt und das von der finanzierenden Bank geforderte Vorverkaufsniveau erreicht ist, wird das Bauträgerdarlehen gewährt, womit das Urbanitae-Darlehen refinanziert werden kann.
Die Baugenehmigung wurde im Dezember 2025 über eine ECU (Entidad Colaboradora Urbanística) beantragt und wird voraussichtlich zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2026 erteilt.
Warum in Géminis II investieren
Dies sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:
- Wohnprojekt in Madrid, in einer Gegend mit begrenztem Neubauangebot.
- Sehr erfahrener Projektentwickler mit nachgewiesener Erfolgsbilanz auf dem spanischen Wohnimmobilienmarkt.
- Erstrangige Hypothek auf den zugrunde liegenden Vermögenswert.
- Ungefähres LTV von 49,3 %, bei einem Schätzwert, der nahezu dem Doppelten des Darlehensbetrags entspricht.
- Feste jährliche Rendite von 9,875 %.
Bitte beachten Sie, dass Géminis II am Montag, den 16. März um 16:00 Uhr (UTC+2) für Investitionen geöffnet wird.
Bei Fragen erreichen Sie uns per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22.
